PLUi de Trappes

PLUi
En vigueur, approuvé le 19/02/2026
4 zones
56 articles
INSEE 78621

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 13 avril 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 4 zones du règlement

La règle générale de chaque zone. Les cas particuliers sont sur sa page, avec la phrase qui les dit.

Comparer les règles, zone par zone

Sept questions, 4 zones. Ce que le PDF ne permet pas de faire sans tenir tous les chapitres ouverts.

Les règles du PLU de Saint-Quentin-en-Yvelines, zone par zone
Zone	Usageart. 1	Hauteurart. 10	Empriseart. 9	Recul voieart. 6	Limitesart. 7	Stationnementart. 12	Espaces vertsart. 13
Zones urbaines
Uzone urbaine	Carrières et exploitation du sous-sol interdites+7 cas	Fixée par le dernier nombre porté par le nom du secteur+3 cas	Fixée par l'indice porté dans le nom du secteur+6 cas	À l'alignement ou 0,50 m de recul minimum+7 caséquipements d'intérêt collectif, quel que soit l'indice	En limite ou 1 m de retrait minimum+12 caséquipements d'intérêt collectif, quel que soit l'indice	à lire	Part minimale d'espaces végétalisés fixée par l'indice+7 cas
Zones à urbaniser
AUzone à urbaniser stricte	Toute construction interdite hors des cas soumis à condition	Non réglementée	Non réglementée	Non réglementée	Non réglementée	à lire	Une unité de plantation par place de stationnement+2 casaires de stationnement non couvertes
Zones agricoles
Azone agricole	Tout ce qui n'est pas mentionné à l'article A 2 est interdit+1 cas	12 m au point le plus haut+1 casconstructions nécessaires aux exploitations agricoles ou équestres	Non réglementée	10 m de l'alignement des voies départementales, 6 m des autres+1 cas	En limite ou en retrait+2 cas	Revêtement limitant l'imperméabilisationaires de stationnement à l'air libre	Deux unités de plantation par place de stationnement+3 casaires de stationnement non couvertes
Zones naturelles
Nzone naturelle et forestière	Tout ce qui n'est pas mentionné à l'article N 2 est interdit+1 cas	12 m au point le plus haut+3 casconstructions nécessaires aux exploitations agricoles ou équestres, secteurs N et Ne	10 % de l'unité foncière+2 caszone N hors secteurs Ne et Nh	Recul au moins égal à la hauteur du bâtiment+1 cas	La moitié de la hauteur, sans descendre sous 6 m+2 casconstruction qui ne s'implante pas en limite séparative	Revêtement limitant l'imperméabilisationaires de stationnement à l'air libre	Deux unités de plantation par place de stationnement+3 casaires de stationnement non couvertes

Et quand le règlement ne dit rien ?

Une case vide ne veut pas dire « tout est permis », et elle ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Elle veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfairetous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.

1. La loi ne vient pas combler le silence du plan

C'est l'inverse de ce qu'on attend, et c'est le point le plus important de cet encadré. Là où un plan local existe, l'articleR.111-1du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30. Or ce sont exactement ceux qui donneraient un chiffre :

R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
R.111-18 le gabarit des constructions.

Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a le droit de ne pas réglementer, et c'est ce qu'il a fait.

2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus

Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.

R.111-2 atteinte à lasalubrité ou à la sécurité publique ;
R.111-4 atteinte à unsite ou à des vestiges archéologiques ;
R.111-26 non-respect despréoccupations d'environnement ;
R.111-27 atteinte aucaractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.

3. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas

Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquenten plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, c'est la servitude qui l'emporte.

4. En zone protégée, c'est le document du site qui règle le bâti

Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Le tableau ci-dessus ne le porte pas : c'est un autre document.

5. Le seul texte opposable à votre terrain

C'est le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, qui dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Ce site lit le règlement et le cite ; il ne délivre aucune autorisation et ne remplace pas ce certificat.

Compilé une fois à partir du document 200058782_PLUi_20260219, le 2026-09-06. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. Ce tableau a été relu à la main le 2026-09-07 : 68 cas, 2 fautes restantes.

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Trappes

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Trappes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

453 €le mètre carré, médiane
265 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

270 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

176permis de construire
54déclarations préalables
2 886logements créés
9autorisations annulées

Les 270 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 1 place de la République, 78190 Trappes
Téléphone: 01 30 69 17 00
Horaires: Le lundi, de 13 h à 19 h 30. Du mardi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 15 à 17 h. Le vendredi, de 13 h 15 à 17 h.
Site: www.trappes.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 56 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Trappes ?

Le document opposable est 200058782_PLUi_20260219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Trappes ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : A, AU, N, U. Ils portent 56 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Hauteur maximale à Trappes : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 10 : U Fixée par le dernier nombre porté par le nom du secteur, AU non réglementé, A 12 m au point le plus haut, N 12 m au point le plus haut. C'est la règle générale de chaque zone. 7 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Emprise au sol à Trappes : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 9 : U Fixée par l'indice porté dans le nom du secteur, AU non réglementé, A non réglementé, N 10 % de l'unité foncière. C'est la règle générale de chaque zone. 8 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Trappes ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Trappes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Trappes ?

270 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 176 permis de construire et 54 déclarations préalables, pour 2 886 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Trappes ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Trappes ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Trappes, calculées sur les contours de l'IGN.

Élancourt26 365 hab.
Montigny-le-Bretonneux32 465 hab.
Le Mesnil-Saint-Denis7 276 hab.
Magny-les-Hameaux9 386 hab.
Les Clayes-sous-Bois16 804 hab.
Plaisir31 811 hab.
Saint-Lambert447 hab.

La commune

Population: 34 689 habitants
Code postal: 78190
Code INSEE: 78621
Département: Yvelines, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 14 879 sur 15 361 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.