Zone AUL

Intitulé du document : SONT INTERDITS

Les constructions à usage d’habitations sauf condition de l’article AUL 2,

Intitulé du document : SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS

Les constructions à usage d'habitation sous réserve qu'elles soient liées à la direction ou au gardiennage des établissements liés à la vocation de loisir et d’accueil de la zone,

- Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, - Les démolitions dans les conditions prévues aux articles L 430-1 à L 430-9 du Code de l'Urbanisme.

SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL

1 - Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique, par voie judiciaire ou acte sous seing privé enregistré au Bureau des Hypothèques, en application de l’article 682 du code civil.

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Les accès doivent permettre de satisfaire aux règles de sécurité. Ils doivent être adaptés à l’opération, aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique, et permettre l’accès des véhicules de secours. Des reculs pour les garages et les portails pourront être imposés.

Les accès doivent respecter l’écoulement des eaux de la voie publique.

Hors agglomération, les accès pourront être interdits sur routes départementales, sauf à réaliser un aménagement de sécurité.

La création ou la transformation des accès privés sur les routes départementales devront faire l’objet d’une permission de voirie du Président du Conseil Général (application de l’article L 113-2 du code de la voirie routière). Cette permission de voirie prescrira notamment les conditions de sécurité routière à respecter.

2 - Voirie

Les voies doivent être adaptées à l’opération et aménagées pour permettre l’accès des véhicules de secours et de collecte des ordures ménagères.

Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demitour.

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

1 - Eau

Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public d'eau potable.

2 - Assainissement

- Eaux usées Toute construction doit être raccordée au réseau public ; lorsque celui-ci n'existe pas, il sera réalisé un assainissement individuel réglementaire. Cette installation devra être conçue en vue d'un branchement obligatoire sur le réseau public dès qu'il existera.

- Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur s'il existe.

3 - Electricité et téléphone

Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques ou des supports réduisant au maximum l'impact visuel.

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Néant.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Les constructions doivent s’implanter au minimum à 5 mètres à partir de l’alignement. En cas de voie privée, la limite de la voie se substitue à l’alignement.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Lorsque les constructions ne jouxtent pas les limites séparatives, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier, jusqu’au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 3 m (H/2 minimum 3 m).

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Implantation libre.

Non fixé.

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur d'une construction est mesurée à partir du sol existant jusqu'au sommet de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.

Cette hauteur ne peut excéder 9 mètres au faîtage.

Régles générales :

- les constructions s’adapteront très étroitement au profil du terrain naturel - les choix en matière d’implantation, de volumes et d’aspect des constructions à réaliser ou à modifier devront être en faits en tenant compte de l’environnement bâti, naturel ou paysager. - Tout style de construction spécifique à une autre région est totalement proscrit. - Pour le choix des teintes de matériaux, on se conformera à l’étude chromatique de la commune consultable en mairie. - L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit - Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées d’une façon homogène - Les éléments architecturaux traditionnels marquant l’identité locale devront être préservés.

A- Construction neuves et existantes

1- Toiture

Le matériau utilisé sera l’ardoise, la lauze ou de teinte et de format rappelant l’ardoise. La couverture sera de teinte unique. La couverture en bac acier est à proscrire. La pente de la toiture doit correspondre à 100%. Les lucarnes intégrées aux couvertures devront être de format vertical. Les couvertures végétales sont autorisées. Les châssis sont autorisés. Pour les bâtiments autres qu’à usage d’habitation, la pente ne doit pas être inférieure à 70%. Les parties couvertes en terrasse intégrées pourront être admises dans la limite de 15% de la surface au sol. De plus, les finitions en gravier sont interdites et une harmonisation des couleurs avec les toitures est nécessaire. Pour les fermes blocs et autres bâtiments d’exploitations, les couvertures en grands éléments de couleur ardoise sont autorisées (bac acier laqué, plaque de fibrociment, …)

2- Façade - Ravalement

Sont interdites les imitations de matériaux telles que les fausses briques, faux pans de bois. Les moellons de béton et briques sont obligatoirement enduits. La couleur des matériaux sera choisie en fonction des prescriptions de l’étude chromatique consultable en mairie.

Selon la nature des maçonneries des bâtiments existants : - Les parements de pierre locale destinés à rester apparents ne devront pas être peints ni enduits. - Les parements apparents seront préférentiellement jointoyés par des mortiers de chaux. - Les joints en creux ou en relief sont interdis. - Les enduits seront réalisés préférentiellement à la chaux avec finition talochée, lisse ou feutrée ou gratté fin.

Tous les éléments ouvragés en pierre de taille des bâtiments existants doivent être préservés :

- Encadrements de baies, chaînes d’angles, cordons, linteaux - Encadrement de portes de granges et de soulèvements de toitures - Corniches en pierre de taille

3- Bardages

Le bardage de l’ensemble des façades est interdit. Le bardage des pignons peut être autorisé. Les matériaux blancs ou réfléchissant sont interdits, de même que les imitations (fausse pierre, faux bois).

C- Pour les bâtiments agricoles :

1. - Adaptation au terrain

On recherchera des implantations dans les replis de terrain. L’adaptation au sol consistera à minimiser les modifications du profil naturel des terrains L’orientation sera étudiée en fonction des vents dominants

2. Toiture

La couleur sera recherchée dans les teintes sombres en cohérence avec l’étude chromatique. La couverture sera de teinte unique. Pour les bâtiments tunnel, les teintes blanches et noires sont proscrites. La brillance de la tôle métallique galvanisée à l’état brut est à exclure absolument.. La couleur des toits des nouveaux bâtiments se rapprochera au maximum de ceux existants. Pour les bâtiments d’exploitations, la pente ne doit pas être inférieure à 30%. Pour les fermes blocs et autres bâtiments d’exploitations, les couvertures en grands éléments de couleur ardoise sont autorisées (bac acier laqué, plaque de fibrociment, …). Pour les réhabilitations, les parties couvertes en terrasse intégrées pourront être admises dans la limite de 15% de la surface au sol. De plus, les finitions en gravier sont interdites et une harmonisation des couleurs avec les toitures est nécessaire.

3. Façades – éléments traditionnels locaux :

Tous les éléments ouvragés en pierre de taille des bâtiments agricoles existants seront, dans la mesure du possible, préservés :

- Encadrements de baies, chaînes d’angles, cordons, linteaux - Encadrement de portes de granges et de soulèvements de toitures - Corniches en pierre de taille

4. Murs et bardages

Les bardages en façade et en pignon sont autorisés. Le bois peut être utilisé pour l’ensemble des structures, bardages et fermetures. On évitera les couleurs claires et les contrastes forts. Le bardage descendra au plus près du sol, ne laissant qu’un soubassement en maçonnerie enduit, d’une hauteur maximale de 0,50 mètre.

5. Volumes

Les bâtiments tunnel sont autorisés mais devront être entourés d’un rideau de végétation composé d’essences locales. Afin d’éviter les volumes disparates, les organisations linéaires seront privilégiées. Les plans carrés seront évités au profit de formes rectangulaires.

D – Constructions annexes

Les constructions annexes telles que les garages, buanderies, vérandas, etc… doivent être obligatoirement traitées en harmonie avec le bâtiment principal.

E – Clôtures

Les clôtures ne devront pas dénaturer le bâti traditionnel existant ( les pilastres en fausse pierre, les éléments préfabriqués en béton,…). Les murets en pierre existant devront être préservés chaque fois que possible. Les murs pleins maçonnés identiques à ceux existant sont autorisés. Les couleurs seront en harmonie avec le bâtiment. Les clôtures seront constituées d’un mur bahut surmonté éventuellement d’un grillage ou de ferronnerie ou d’une clôture légère en grillage doublée de haies composées essentiellement d’essences locales. Il est fortement conseiller d’éviter les haies mono spécifiques de résineux à tailler. De forme libre, les haies seront composées essentiellement d’essences locales.

Le stationnement des véhicules doit correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles et doit être assuré en dehors des voies publiques.

Les plantations seront composées essentiellement d’essences locales.

Les aires de stationnement devront recevoir un traitement destiné à donner un caractère paysager.

SECTION 3 - POSSIBILITE MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

PLU de VALETTE – Règlement DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUT

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CARACTERES DE LA ZONE AUT (rappel du rapport de présentation)

Elle est essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère touristique et de loisirs.

Sont classés en AUT les terrains situés au-dessus du hameau de Roche-Haut.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Champ d'application territorial du plan

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de VALETTE.

Portée respective du règlement à l'égard d'autres législations relatives à l'occupation des sols

Le règlement du PLU se substitue aux règles générales de l'urbanisme définies au livre I, titre I, chapitre I du Code de l'urbanisme à l'exception des articles R 111.2 (salubrité et sécurité), R 111.3.2 (Site), R 111.4 (accès), R 111.14.2 (environnement), R 111.15 (aménagement) et R 111.21 (aspect des constructions).

Demeurent notamment applicables :

1. Les lois d'aménagement et d'urbanisme définies à l'article L111.1.1 du Code de l'urbanisme, et en particulier la loi Montagne.

2. Les servitudes d'utilité publique figurant en annexe.

3. Les possibilités de sursis à statuer ou de refus de permis de construire offertes par les articles L 111.7 et L 421.4 du Code de l'urbanisme.

4. L'article 78 de la loi Montagne concernant les risques naturels. L'article L 315.2.1 du Code de l'Urbanisme relatif aux règles des lotissements autorisés antérieurement au P.O.S.

Prévalent sur le P.L.U. :

- Les découvertes de vestiges archéologiques La découverte de vestiges archéologiques lors de terrassements provoquera l’application de la loi du 27/09/1947. Pour toute opération d’envergure (lotissement, permis groupé, ZAC), les pétitionnaires devront attester avoir communiqué à la Direction Régionale des Affaires Culturelles, Service Régional de l’Archéologie, leur projet d’urbanisme.

Zonage

1 - LES ZONES URBAINES

Elles comprennent les zones : UA UB UT

Elles sont régies par les dispositions du Titre II du présent règlement. - LA ZONE UA est une zone de centre ancien dans laquelle il est souhaitable de favoriser l'aménagement et la transformation des bâtiments existants, ainsi que l'intégration des constructions neuves en vue de conserver à ces lieux leurs caractères et leurs animations (fonctions de services du bourg ou vocation agricole des villages). - LA ZONE UB est une zone d’extension de centre ancien. Elle est essentiellement constituée d’un habitat diffus sous forme quelquefois de lotissement. - LA ZONE UT est une zone touristique essentiellement constituée d’hébergements

2 - LES ZONES A URBANISER

Elles comprennent les zones :

AUB AUL AUT

Elles sont régies par les dispositions du Titre III du présent règlement.

- LA ZONE AUB est insuffisamment équipée pour permettre son utilisation mais son urbanisation sous forme d'habitat de faible densité est tout de même permise dans les conditions fixées par le règlement. Elle est destinée à devenir zone UB.

- LA ZONE AUL est essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère touristique, de sports ou de loisirs.

- LA ZONE AUT est essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère touristique et de loisirs.

- LA ZONE 2AUT est destinée à recevoir des activités à caractère touristique et de loisirs, zone activités touristique, de sports ou de loisirs mais actuellement fermée.

3 - LES ZONES AGRICOLES

Elles comprennent les zones : A

Elles sont régies par les dispositions du Titre IV du présent règlement. - LA ZONE A est une zone de richesses naturelles à protéger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol ou du sous-sol. Les seules utilisations du sol autorisées correspondent donc à l'exploitation agricole : bâtiments d'exploitation ou habitations nécessaires aux agriculteurs.

4 - LES ZONES NATURELLES

Elles comprennent les zones : N NH NT

Elles sont régies par les dispositions du Titre V du présent règlement. - LA ZONE N est une zone, considérée comme sensible, en raison, d'une part, de l'existence de risques ou de nuisances, d'autre part, de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique. - LA ZONE NH est une zone naturelle sensible où la réhabilitation des bâtiments existants (habitations et agricoles) ainsi que le changement de destination sont autorisées. Ces zones sont généralement limitées et se placent sur les petits hameaux situés dans des secteurs agricoles ou naturels. - LA ZONE NT est une zone naturelle où les hébergements touristiques légers sont autorisés.

1. Adaptations mineures :

Les dispositions des règlements de chacune des zones peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes conformément à l'article L 123.1 du code de l'urbanisme.

2. Autres dispositions :

a) Champ d'application : articles 1 et 2 de chaque zone.

Les prélèvements de matériaux dans les cours d'eau, aux fins d'entretien et de curage de leur lit, leur endiguement et d'une façon générale les dispositifs de protection contre les risques naturels peuvent être autorisés nonobstant les règles applicables à la zone.

b) Champ d'application : articles 3 à 15 de chaque zone.

- Bâtiments existants :

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, l'autorisation d'occupation du sol peut être accordée pour des travaux ayant pour objet d'améliorer la conformité de l'immeuble avec les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

- Ouvrages techniques et bâtiments :

Ils peuvent être également accordés sur justifications techniques et fonctionnelles nonobstant les règles applicables à la zone.

Ce peut notamment être le cas d'ouvrages et bâtiments E.D.F., de télécommunication, réservoirs d'eau potable, etc ..

- Bâtiments sinistrés

Les constructions qui ne répondent pas à la vocation de la zone, détruites par un incendie ou par un sinistre lié à un phénomène naturel non renouvelable, (ou non susceptible de se renouveler) peuvent faire l'objet de reconstruction avec éventuellement extension mesurée que si le permis de construire est demandé dans les deux ans suivant le sinistre.

- Extension de constructions et annexes

L’extension d’une construction existante est une construction contiguë à la construction existante avec laquelle elle présente un lien fonctionnel.

L’annexe n’est pas une extension de la construction principale. L’annexe en est séparée matériellement et ne communique pas avec elle. Elle a une affectation liée à celle de la construction principale (garage, local de stockage des déchets, local à vélos, abris de jardins, abris à bois...)

3. Rappels

 les installations et travaux divers sont soumis à l'autorisation prévue aux articles R 442.1 et suivants du Code de l'urbanisme ;

 Sur les chemins de randonnée, tout obstacle à la circulation des promeneurs est interdit;

 Les antennes d'émission ou de réception de signaux radioélectriques dont la dimension du réflecteur excède un mètre sont soumises à déclaration préalable.

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TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

CARACTERES DE LA ZONE UA (rappel du rapport de présentation)

La zone UA est une zone de centre ancien dans laquelle il est souhaitable de favoriser l’aménagement et la transformation des bâtiments existants, ainsi que l’intégration des constructions neuves en vue de conserver à ces lieux leurs caractères et leurs animations (fonctions de services des bourgs ou vocation agricole des villages). Sont classés en UA, le centre ancien du bourg de Valette, les hameaux de Tautal-Haut, Le Féval, Les Lignes, Roche-HAUT, Roche-Bas, Marcombes et Peyre-Grosse.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL