Construire à Varzayles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/10/2025
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
- UAUA Il s'agit d'une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permett
- UBUB Il s'agit d’une zone urbaine dans laquelle les capacités des équipements publics, existants ou en cours de réalisatio
- UEUE Il s'agit d’une zone urbaine dans laquelle les capacités des équipements publics, existants ou en cours de réalisatio
- UYUY Il s'agit d'une zone dans laquelle les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permett
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
1. Normes de hauteur a) La hauteur des constructions principales à édifier ne peut excéder 7.00 mètres b) La hauteur des dépendances (isolées des constructions principales) ne peut excéder 4.00 mètres 2. Toutefois ces normes de hauteurs ne ...
- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone A
1 . Norme de hauteur a) La hauteur des constructions à usage d’activité agricole ne peut excéder 10 mètres au faitage sauf si elle est conditionnée par des impératifs techniques. b) La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut ...
- Zone N
1. Norme de hauteur : a) La hauteur des constructions à usage d’habitation ne peut excéder 6.00 mètres b) La hauteur des dépendances (isolées des constructions principales) ne peut excéder 4,50 mètres 2. Il existe des dispositions particuli...
- Zone UA
1. Normes de hauteur a) La hauteur des constructions principales ne peut excéder 7.00 mètres b) La hauteur des constructions annexes isolées des constructions principales ne peut excéder 4,50 mètres c) Dans le secteur UAj, la hauteur des ab...
- Zone UB
1. Normes de hauteur a) La hauteur des constructions mesurée du sol naturel à l'égout des toitures, ne peut excéder 6.00 mètres b) La hauteur des dépendances (isolées des constructions principales) ne peut excéder 4,00 mètres c) Dans le sec...
- Zone UE
1.Normes de hauteur La hauteur des constructions mesurée du sol naturel ne peut excéder 11 mètres au faitage. 2.Toutefois, cette normes peut être différente pour : a) La reconstruction à l'identique d'un bâtiment après sinistre b) Les const...
- Zone UY
1. Normes de hauteur La hauteur absolue des constructions principales à édifier ne peut excéder 10 mètres mesurée au faîtage sauf impératif technique reconnu. 2. Exceptions Pourront déroger à cette règle à condition de ne pas constituer une...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Varzay
- Puis-je construire une maison ?
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- Refaire la façade à Varzay
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 8 rue de l'Arnoult, 17460 Varzay
- Téléphone
- 05 46 94 80 55
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 18 h. Du mardi au mercredi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.varzay.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 14 décembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Varzay en chiffres
- 845habitants
- 81 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 76permis de construire depuis 2013
- 72logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Varzay ?
Le document opposable est 17460_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Varzay ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UE, UY. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varzay ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Varzay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Varzay ?
79 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 76 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 72 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Varzay ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varzay ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17460_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/10/2025
- Contenu
- 71 pages, 8 zones, 112 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 897 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 432 m².
- Code INSEE
- 17460
- Code postal
- 17460
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 481 locaux raccordables sur 483 (99,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.