Construire à Pessinesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/10/2025
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUL
Non règlementé
- Zone A
10.1 - La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. La hauteur des constructions est calculée à l'égout du to...
- Zone AU
La hauteur est limitée à 6 m à l‘égout du toit, par rapport au TN, correspondant à la hauteur d’une construction de type rez-de-chaussée plus un niveau. Les équipements publics et / ou collectifs ne sont pas soumis à ces dispositions
- Zone AUE
Non règlementé
- Zone N
La hauteur des constructions est calculée à l'égout du toit. Sur les terrains en pente la cote de hauteur applicable est la cote moyenne. Commune de Pessines Révision du POS en PLU Règlement PLU approuvé le 07 Novembre 2011 10.1. - La haut...
- Zone NP
10.1. - La hauteur des constructions sera limitée à 3m, a l’exception des constructions techniques ou installations nécessaires au fonctionnement des réseaux de services publics ou d’intérêt collectif qui ne sont pas soumis à cette disposit...
- Zone UB
La hauteur est limitée à 6 m à l‘égout du toit, par rapport au TN, correspondant à la hauteur d’une construction de type rez-de-chaussée plus un niveau. Les équipements publics et / ou collectifs ne sont pas soumis à ces dispositions
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Pessines
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Pessines
- Agrandir à Pessines
- Construire une piscine à Pessines
- Poser un abri de jardin à Pessines
- Clôturer à Pessines
- Refaire la façade à Pessines
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 15 rue de Saintonge, 17810 Pessines
- Téléphone
- 05 46 93 68 05
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.pessines.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Pessines en chiffres
- 796habitants
- 92 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 62permis de construire depuis 2013
- 60logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pessines ?
Le document opposable est 17275_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pessines ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUL, A, AU, AUE, N, NP, UB. Ils portent 98 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pessines ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pessines est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pessines ?
69 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 62 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 60 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pessines ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pessines ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saintes25 363 hab.
- Varzay845 hab.
- Nieul-lès-Saintes1 186 hab.
- Chermignac1 265 hab.
- La Clisse759 hab.
- Luchat511 hab.
- Rétaud1 058 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17275_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/10/2025
- Contenu
- 75 pages, 7 zones, 98 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 507 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 376 m².
- Code INSEE
- 17275
- Code postal
- 17810
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 423 locaux raccordables sur 423 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.