Construire à Saintesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/06/2026
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone AU
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone AUE
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone AUX
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone N
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone UA
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone UB
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone UC
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone UE
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone UX
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
- Zone UY
1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’util...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Saintes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saintes
- Agrandir à Saintes
- Construire une piscine à Saintes
- Poser un abri de jardin à Saintes
- Clôturer à Saintes
- Refaire la façade à Saintes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPR Saintesrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleue B; en zone d’aléa faible: zones du centre urbain (hauteur d’eau/à la cote de référence est <= 0,50 m) ou autres zones urbanisées (hauteur d’eau/à la cote de référence est <= 0,50 m & desservis de voies non inondables ou inondablePrescriptions
- Zone orange O; zone du centre urbain où l’intensité du phénomène naturel a été identifiée en zone d’aléa moyen, où la hauteur d’eau par rapport à la cote de référence est comprise entre 0,50 m et 1,00 mInterdiction
PPR Saintesrisque naturel
Ses 2 zones
- BF1,BPCumul des deux reglement: Zone bleue: « BF1 » d'effondrement de cavité souterraine et « BP » de chutes de blocsPrescriptions
- RF2b,RP3Cumul des deux reglement: Zone rouge: « RF2b » d'effondrement de cavité souterraine et « RP3 » de chutes de blocsInterdiction
24 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 3 mouvement de terrain, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
La mairie
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 14 décembre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Saintes en chiffres
- 25 363habitants
- 112 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 31 ventes en 2024
- 967permis de construire depuis 2013
- 1 822logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saintes ?
Le document opposable est 17415_PLU_20260629, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saintes ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AU, AUE, AUX, N, UA, UB, UC, UE, UX, UY. Ils portent 176 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saintes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saintes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saintes ?
1 202 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 967 permis de construire et 144 déclarations préalables, pour 1 822 logements créés. 61 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saintes ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saintes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Pessines796 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux2 843 hab.
- Fontcouverte2 330 hab.
- Chermignac1 265 hab.
- Chaniers3 651 hab.
- Les Gonds1 740 hab.
- Bussac-sur-Charente1 321 hab.
- Thénac1 748 hab.
- Écurat438 hab.
- Port-d'Envaux1 188 hab.
- Nieul-lès-Saintes1 186 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17415_PLU_20260629, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/06/2026
- Contenu
- 116 pages, 11 zones, 176 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 77 feuilles chez la DGFiP, 6,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 144 déclarations préalables, 61 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 421 m².
- Code INSEE
- 17415
- Code postal
- 17100
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 19 040 locaux raccordables sur 20 295 (93,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.