Construire à Chaniersles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/10/2025
- 13 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Non réglementé.
- Zone 1AUL
Non réglementé.
- Zone 1AUX
Non réglementé.
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais.La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 8 mètres à l'égout du toit. La hauteur maximale des annexes aux habitations...
- Zone AU
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution de tous travaux. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : - 8 mètres à l'égout du toit pour les constructions principales - 4,50 mètres au poin...
- Zone AUX
Zone AUX La hauteur absolue des constructions principales à usage industriel et artisanal est limitée à 10 mètres ; celledes autres constructions est limitée à 7,50 mètres mesurés entre l'égout de la toiture et le niveau moyen dusol naturel...
- Zone AUY
La hauteur absolue des constructions, mesurée excéder 15 mètres. Des dispositions particulières peuvent être appliquées pour les constructions et installations 4.1 RÈGLEMENT ÉCRIT | 62 Envoyé en préfecture le 27/06/2024 Reçu en préfectur...
- Zone N
Les extensions et les aménagements de bâtiments existants pourront avoir une hauteur maximum égale à celle de ces bâtiments, sous réserve de ne pas excéder une hauteur de 8 mètres mesurés iveau moyen du sol naturel au droit des façades. La ...
- Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. 4.1 RÈGLEMENT ÉCRIT | 13 Envoyé en préfecture le 27/06/2024 Reçu en préfecture le 27/06/2024 Publié le ID : 017-200036473-2024060...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder en son point le plus haut 7,50 mètres à l'égout dutoit. 4.1 RÈGLEMENT ÉCRIT | ...
- Zone UC
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions ne peut excéder en son point le plus haut 6 4.1 RÈGLEMENT ÉCRIT | 33 Envoyé en préfecture le...
- Zone UL
Non réglementé
- Zone UX
La hauteur des constructions à édifier ne peut excéder 10 mètres, mesurée à l'égout du toit. Toutefois, cette règle ne s'applique pas : - Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, lié...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Chaniers
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Chaniers
- Agrandir à Chaniers
- Construire une piscine à Chaniers
- Poser un abri de jardin à Chaniers
- Clôturer à Chaniers
- Refaire la façade à Chaniers
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Chaniersrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleue B; zone urbanisée où la hauteur d'eau par rapport à la cote de référence est = ou < à 0,50m et qui sont desservies par des voies non inondables ou inondables par - de 0,50m d'eauPrescriptions
- Zone rouge R1; Zone qualifiée de naturelle (zone d'expansion des crues) ; zone urbanisée où la hauteur d'eau est (>à 0,50m) ou (<=à 0,50m desservies par des voies inondables par + de 0,50 m)Interdiction
19 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 2 rue Aliénor-d'Aquitaine, 17610 Chaniers
- Téléphone
- 05 46 91 12 70
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.chaniers.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Chaniers en chiffres
- 3 651habitants
- 29 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 226permis de construire depuis 2013
- 295logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Chaniers ?
Le document opposable est 17086_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Chaniers ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUL, 1AUX, A, AU, AUX, AUY, N, UA, UB, UC, UL et 1 autre. Ils portent 181 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chaniers ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chaniers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Chaniers ?
236 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 226 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 295 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Chaniers ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chaniers ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Courcoury721 hab.
- La Chapelle-des-Pots1 019 hab.
- Saint-Sauvant515 hab.
- Saintes25 363 hab.
- Dompierre-sur-Charente477 hab.
- Fontcouverte2 330 hab.
- Saint-Sever-de-Saintonge647 hab.
- Les Gonds1 740 hab.
- Saint-Césaire888 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17086_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/10/2025
- Contenu
- 90 pages, 13 zones, 181 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 146 m².
- Code INSEE
- 17086
- Code postal
- 17610
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 2 371 locaux raccordables sur 2 408 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.