Aller au contenu
Edifiable

Construire à Thénacles règles du PLU

Les 7 zones

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Non-réglementé

  • Zone A

    Par rapport à la configuration naturelle du sol, la hauteur des constructions d’habitation ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit, sauf pour l’aménagement ou l’extension des constructions existantes qui pourront être d’une hauteur égale...

  • Zone AU

    Règle principale Par rapport à la configuration naturelle du sol avant travaux, la hauteur des constructions ne peut excéder une hauteur de 7 mètres à l’égout des toitures. Cas particuliers - Sont exemptées de règles, les constructions et i...

  • Zone AUX

    La hauteur des constructions est mesurée en hauteur absolue par rapport au terrain naturel avant travaux. Elle devra respecter les indications portées au plan d’aménagement de la zone. Des dépassements ne pourront être autorisés que s’ils s...

  • Zone N

    Par rapport à la configuration naturelle du sol, la hauteur des constructions d’habitation ne peut excéder 2 étages sur rez-de-chaussée simple sans dépasser 7 mètres à l’égout des toitures, sauf pour l’aménagement ou l’extension des constru...

  • Zone U

    Règle principale Par rapport à la configuration naturelle du sol avant travaux, la hauteur des constructions ne peut excéder une hauteur de 7 mètres à l’égout des toitures. Cas particuliers Les aménagements et extensions de constructions ex...

  • Zone UX

    La hauteur est mesurée entre le terrain naturel avant terrassement et l'égout du toit. La hauteur absolue des bâtiments ne dépassera pas 7 mètres mesurés à l’égout du toit, sauf lorsque des impératifs techniques l’exigent et si la préservat...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Thénac

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
35 rue de la République, 17460 Thénac
Téléphone
05 46 92 63 58
Horaires
Le lundi, de 13 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 17 h. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.thenac17.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Thénac en chiffres

Les 193 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Thénac ?

Le document opposable est 17444_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Thénac ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, A, AU, AUX, N, U, UX. Ils portent 105 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thénac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thénac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Thénac ?

193 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 186 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 188 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Thénac ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thénac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
17444_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/10/2025
Contenu
59 pages, 7 zones, 105 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 22 feuilles chez la DGFiP, 912 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 527 m².

Code INSEE
17444
Code postal
17460
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
979 locaux raccordables sur 989 (99 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.