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Edifiable

Construire à Tessonles règles du PLU

Plan de zonage
1AUx : zone destinée au développement économique, d'urbanisation différéeUb : zone d'habitat récent et des écarts du bourgAU : zone destinée au développement de l'habitat, d'urbanisation immédiateNh : secteur d'habitatAUx : zone destinée au développement économique, d'urbanisation immédiateUa : zone d'habitat du bourg ancienNl : secteur destiné aux équipements collectifs1AU : Zone non-équipée à vocation d'habitat, dont l'ouverture à l'urbanisation est différée sur le long terme. Son ouverture à l'urbanisation sera subordonnée à une procédure d'évolution du PLUN : zone naturelle et forestièreA : zone agricoleAp : secteur protégé en zone agricoleUg : zone d'équipements collectifsNc : secteur sujet à un risque d'effondrement de carrières souterrainesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUX

    En toutes circonstances, la hauteur des constructions sera mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions principales ne peut excéder 10 mètres à l'égout du toit. Ces disposi...

  • Zone A

    En toutes circonstances, la hauteur des constructions sera mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions principales d’habitation ne peut excéder 6 mètres à l'égout du toit....

  • Zone AUB

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Afin de prévenir les dommages liés au ruissellement pluvial, il pourra être exigé que le plancher bas de la nouvelle construction so...

  • Zone AUX

    Non-réglementé.

  • Zone N

    Non-réglementé.

  • Zone NC

    La hauteur maximale de l'extension d’une construction existante à destination de l’habitation ne peut excéder 6 mètres, ou alternativement, la hauteur maximale de la construction existante. La hauteur maximale des annexes ne doit pas 4,5 mè...

  • Zone UA

    10.1 Dispositions communes En toutes circonstances, la hauteur des constructions sera mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Afin de prévenir les dommages liés au ruissellement pluvial, il pourra être exi...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Tesson

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
2 place Monconseil, 17460 Tesson
Téléphone
05 46 91 60 24
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairie-tesson.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Tesson en chiffres

Les 161 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Tesson ?

Le document opposable est 17441_PLU_20250729, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 juillet 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Tesson ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AUX, A, AUB, AUX, N, NC, UA, UB. Ils portent 61 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tesson ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Tesson est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Tesson ?

161 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 149 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 143 logements créés. 8 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Tesson ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Tesson ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
17441_PLU_20250729, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/07/2025
Contenu
53 pages, 8 zones, 61 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_17441.

Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 730 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 8 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 380 m².

Code INSEE
17441
Code postal
17460
Département
Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
740 locaux raccordables sur 750 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.