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Edifiable

PLU de Vendres

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34329_PLU_20240717, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/07/2024

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUE1 : Zone d'activité économique de Via EuropaA : Zone AgricoleAB : Zone agricole pour la biodiversitéAi : Zone Agricole en zone inondableNf : Zone avec formations méditerranéennes arbustives arborescentes communes agrémentant la lecture des paysagesUE1i : Zone d'activité économique de Via Europa en zone inondableNERL : Zone correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoralAHT : Zone agricole destinée à l'hébergement touristiqueNC : Zone destinée à l'exploitation des carrièresNdi : Zone destinée au stockage, à la réception et au traitement des déchets non dangereux en zone inondableNd : Zone destinée au stockage, à la réception et au traitement des déchets non dangereuxNT : Zone destinée aux constructions et installations d'hébergement touristique et occupée essentiellement par des campingsNEICi : Zone destinée à l'accueil d'équipements d'intérêt collectif et services publics. Elle a également vocation à accueillir des aménagements légers, des équipements démontables destinés à  la pratique d'animations et deNTi : Zone destinée aux constructions et installations d'hébergement touristique et occupée essentiellement par des campings en zone inondableNfi : Zone avec formations méditerranéennes arbustives arborescentes communes agrémentant la lecture des paysages en zone inondableNERLi : Zone correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral en zone inondableNH : Zone regroupant les constructions et installations d'hébergement touristique de type parcs résidentiels de loisirsUCLi : Tissu urbain développé dans la zone littorale composée d'un habitat pavillonnaire d'une densité comprise entre 25 et 35 logements par hectare en zone inondableNHi : Zone regroupant les constructions et installations d'hébergement touristique de type parcs résidentiels de loisirs en zone inondableUCL : Tissu urbain développé dans la zone littorale composée d'un habitat pavillonnaire d'une densité comprise entre 25 et 35 logements par hectareNEIC : Zone destinée à l'accueil d'équipements d'intérêt collectif et services publics. Elle a également vocation à accueillir des aménagements légers, des équipements démontables destinés à  la pratique d'animations et de2AUC : Zone urbanisable à long terme Habitat individuel/jumelée2AUCi : Zone urbanisable à long terme Habitat individuel/jumelée en zone inondableUC : Zone urbaine composée d'un habitat pavillonnaire d'une densité comprise entre 20 et 30 logements par hectare2AUBi : Zone urbanisable à long terme Habitat collectif/intermédiaire/individuel en zone inondable1AUC : Zone urbanisable à court terme Habitation individuel/jumeléeUB : Zone urbaine composée d'un habitat pavillonnaire d'une densité comprise entre 8 et 15 logements par hectareUEP : Zone urbaine à  vocation de services à caractère publicUE2 : Zone urbaine à  vocation d'activité artisanale à l'est du villageUA1 : Zone urbaine correspondant au centre historique du village à vocation d'habitat, d'activités de services, à l'exception du commerce de grosUEPi : Zone urbaine à  vocation de services à caractère public en zone inondableUBi : Zone urbaine composée d'un habitat pavillonnaire d'une densité comprise entre 8 et 15 logements par hectare en zone inondableUA1i : Zone urbaine correspondant au centre historique du village à vocation d'habitat, d'activités de services, à l'exception du commerce de gros en zone inondable2AUB : Zone urbanisable à long terme Habitat collectif/intermédiaire/individuelUA2 : Zone urbaine en continuité du centre historique à vocation d'habitat, d'activités de services, à  l'exception du commerce de gros1AUBR : Zone urbanisable à court terme Habitat individuelNB : Zone pour le maintien de la biodiversité1AUE1 : Zone d'extension parc d'activites économiques Via Europa1AUE2 : Zone d'extension parc d'activités économiques Via Europa2AUA : Zone urbanisable à long terme Habitat en bandeUPi : Zone destinée aux activités portuaires et conchycoles en zone inondableUP : Zone destinée aux activités portuaires et conchycoles
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Zones naturelles

1

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Vendres

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Vendres en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

303 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 303 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place du 14-Juillet, 34350 Vendres
Téléphone
04 67 32 60 50
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.vendres.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 5 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Vendres ?

Le document opposable est 34329_PLU_20240717, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vendres ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : NH, UA1. Ils portent 5 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vendres ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vendres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vendres ?

303 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 266 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 259 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vendres ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vendres ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Vendres, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 616 habitants
Code postal
34350
Code INSEE
34329
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
2 673 sur 2 700 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.