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Edifiable

PLU de Villemer

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
77506_PLU_20210730, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/07/2021
Lecture
90 pages, 4 zones, 36 articles découpés
Plan de zonageAa : secteur dans lequel seules les extensions et les annexes aux constructions à usage d'habitat existantes sont admisesN : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité de ses sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêtNj : il correspond à des secteurs de jardinsUBa : il est défini sur l'ensemble des hameaux, hormis Rebours, afin d'interdire les nouvelles constructions principalesA : elle est constituée par les parties du territoire communal réservées aux activités agricoles qu'il convient de protéger de l'urbanisation pour ne pas y porter atteinteNzh : il identifie l'ensemble des secteurs situés dans les zones d'alerte de zones humides d'alerte 2 ou correspondant à des milieux humides identifiés sur le territoire. Ces espaces sont à préserverAb : il correspond à un projet de valorisation économique d'un ancien corps de ferme en lien avec l'activité équestre et à un projet de ferme pédagogique et d'accueil à la fermeNa : secteur dans lequel seules les extensions et les annexes aux constructions à usage d'habitat existantes sont admisesUBe : il correspond aux bâtiments appartenant à Eau de Paris sur le hameau de VilleronUB : elle correspond aux extensions récentes de type pavillonnaire du village et des hameaux de Rebours et de VilleronUBp : il est réservé aux équipements d'intérêt collectif et services publicsUA : elle correspond aux secteurs bâtis de typologie ancienne du bourg de Villemer, de Rebours et des principaux hameaux du territoireUAa : il est défini sur l'ensemble des hameaux hormis Rebours afin d'interdire les nouvelles constructions principalesNl : il est réservé aux activités d'hébergement touristique et d'hôtellerieNc : il est réservé aux activités de tourisme et d'hôtellerieUX : elle est destinée à recevoir des activités industrielles, commerciales, artisanales, des entrepôts et des bureaux
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 4 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Villemer

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

3 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Villemer en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

28 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 28 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
12 avenue du Général-de-Gaulle, 77250 Villemer
Téléphone
01 64 24 92 99
Horaires
Le lundi, de 13 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30.
Site
www.villemer.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 36 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Villemer ?

Le document opposable est 77506_PLU_20210730, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Villemer ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : N, UA, UB, UX. Ils portent 36 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villemer ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villemer est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Villemer ?

28 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 27 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 27 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Villemer ?

Géorisques en recense 3 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villemer ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Villemer, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
759 habitants
Code postal
77250
Code INSEE
77506
Département
Seine-et-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
385 sur 386 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.