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Edifiable

Construire à Viols-le-Fortles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 23/02/2023
  • 6 zones
Plan de zonage
UD2a : Secteur UD2a - La Portalière : correspond à des gisements fonciers aux abords de la traversée, à potentiel de densification faisant l'objet d'OAPA : La zone A couvre les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUP : La zone UP est une zone urbaine recouvrant les principaux équipements et espaces publics du village0AU2 : Le secteur 0AU2 couvrant un secteur à potentiel de densification dans le quartier du Triol fait partie d'une zone à urbaniser à plus long terme, subordonnée à une modification ou révision du PLU0AU1 : Le secteur 0AU1 couvrant un secteur de développement urbain dans le quartier Porte de Milan fait partie d'une zone à urbaniser à plus long terme, subordonnée à une modification ou révision du PLU1AU : La zone 1AU est une zone à urbaniser couvrant le secteur de développement urbain en entrée Est - Route des AnellesUD2b : correspond à des gisements fonciers aux abords de la traversée, à potentiel de densification faisant l'objet d'OAPUA : La zone UA est une zone urbaine correspondant à la partie ancienne du village. Elle se caractérise par une forte densité bâtie et par une mixité de fonctions urbainesUD1 : quartier d'habitat groupé et d'équipements sanitaires et sociaux de part et d'autre du village, caractérisé par une densité modérée du tissu urbainUD2 : quartiers pavillonnaires récents au Sud et au Nord du village, de faible densité, avec un tissu urbain peu organiséN : La zone naturelle N couvre les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêtNx : centre de stockage d'explosifs et munitions de la DGSCGCUN : La zone UN est une zone urbaine insuffisamment équipée, présentant un caractère peu dense avec un bâti de type pavillonnaireAp : Le secteur Ap situé en entrée de village, protégé pour des motifs paysagers et environnementauxNc : carrière d'extraction calcaire en exploitationAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 6 zones

Zones urbaines

3

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 0AU

    La hauteur des constructions est limitée à : - 8 mètres au faîtage ou 6,50 mètres à l’acrotère, dans la limite de R+1, pour les logements accessoires à l’exploitation et les surélévations des habitations existantes, - 10 mètres au faîtage p...

  • Zone 1AU

    La hauteur des constructions ne peut excéder 6,50 mètres au faîtage ou 5 mètres à l’acrotère, dans la limite de R+0. Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics, cette hauteur maximale pourra être dépassée suivant les besoi...

  • Zone N

    §1- En secteur N La hauteur des constructions est limitée à : - 8 mètres au faîtage ou 6,50 mètres à l’acrotère, dans la limite de R+1, pour les logements accessoires à l’exploitation et les surélévations des habitations existantes, - 10 mè...

  • Zone UA

    La hauteur des constructions ne peut excéder 11 mètres au faîtage de la toiture, dans la limite de R+2. Pour l’extension de constructions existantes ou la reconstruction de bâtiments sinistrés dépassant la hauteur maximale autorisée, la hau...

  • Zone UD

    La hauteur des constructions ne peut excéder : En secteurs UD1, UD2 et UD2a - 8,50 mètres au faîtage ou 7 mètres à l’acrotère, dans la limite de R+1, En secteur UD2b - 9,50 mètres au faîtage ou 8 mètres à l’acrotère, à compter du niveau de ...

  • Zone UP

    Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics : non réglementé La hauteur des autres constructions ne peut excéder 4,50 mètres au faîtage ou 3 mètres à l’acrotère, dans la limite de R+0. Pour l’extension de constructions exis...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Viols-le-Fort

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
6 plan du Quai, 34380 Viols-le-Fort
Téléphone
04 67 55 01 86
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
violslefort.fr

Viols-le-Fort en chiffres

Les 112 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Viols-le-Fort ?

Le document opposable est 34343_PLU_20230223, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 février 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Viols-le-Fort ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 0AU, 1AU, N, UA, UD, UP. Ils portent 53 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viols-le-Fort ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Viols-le-Fort est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Viols-le-Fort ?

112 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 104 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 114 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Viols-le-Fort ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Viols-le-Fort ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34343_PLU_20230223, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/02/2023
Contenu
121 pages, 6 zones, 53 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 5 feuilles chez la DGFiP, 481 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.

Code INSEE
34343
Code postal
34380
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
693 locaux raccordables sur 699 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.