Construire à Virazeilles règles du PLU
- En vigueur depuis le 04/06/2025
Le règlement
Ce règlement n'est pas encore affiché zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Votre projet à Virazeil
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Virazeil
- Agrandir à Virazeil
- Construire une piscine à Virazeil
- Poser un abri de jardin à Virazeil
- Clôturer à Virazeil
- Refaire la façade à Virazeil
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 47200 Virazeil
- Téléphone
- 05 53 20 07 27
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30.
- Site
- www.virazeil.fr
Virazeil en chiffres
- 1 715habitants
- 131 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 92permis de construire depuis 2013
- 74logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Virazeil ?
Le document opposable est 47326_PLU_20250604, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Virazeil ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Virazeil ?
101 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 92 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 74 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Virazeil ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Virazeil ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Birac-sur-Trec812 hab.
- Marmande17 328 hab.
- Seyches1 063 hab.
- Puymiclan701 hab.
- Escassefort682 hab.
- Saint-Pardoux-du-Breuil633 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 47326_PLU_20250604, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/06/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 283 m².
- Code INSEE
- 47326
- Code postal
- 47200
- Département
- Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 920 locaux raccordables sur 922 (99,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.