PLU de Vire Normandie
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 11/06/2025
- 19 zones
- 202 articles
- INSEE 14762
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 14762_PLU_20250611, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/06/2025
- Lecture
- 184 pages, 19 zones, 202 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 19 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Dans l’ensemble de la zone (y compris les secteurs Ah, Ar et Ax),sauf dispositions spécifiques contraires : La valorisation économique ou énergétique du bois ne doit en aucun cas compromettre l’existence et la pérennité de la haie concernée...
- Zone N
Dans l’ensemble de la zone (y compris la zone d’implantation Na, les secteurs Nd, Nr et Nx et le sous-secteur Nxt), sauf dispositions spécifiques contraires : La valorisation économique ou énergétique du bois ne doit en aucun cas compromett...
- Zone UA
Dans l’ensemble du secteur (y compris le sous-secteur Uav) : Les espaces libres de constructions doivent faire l’objet d’un traitement paysager minimum. Les plantations existantes de qualité doivent y être préservées, notamment en limite sé...
- Zone UB
Dans l’ensemble du secteur (y compris les sous-secteurs Ubv1 et Ubv2) : Les espaces libres de constructions doivent faire l’objet d’un traitement paysager minimum. Les plantations existantes de qualité doivent y être préservées, notamment e...
- Zone UE
Dans l’ensemble du secteur : Les espaces libres de constructions doivent faire l’objet d’un traitement paysager minimum. Les plantations existantes de qualité doivent y être préservées, notamment en limite séparative. Les travaux ou transfo...
- Zone UR
Dans l’ensemble du secteur : Non règlementé.
- Zone UX
Dans l’ensemble du secteur (y compris les sous-secteurs Uxa et Uxc) : Les espaces libres de constructions doivent faire l’objet d’un traitement paysager minimum. Les plantations existantes de qualité doivent y être préservées, notamment en ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Vire Normandie
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Vire Normandie en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 25 €le mètre carré, médiane
- 1 752 m²surface médiane vendue
- 11ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
679 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 565permis de construire
- 66déclarations préalables
- 807logements créés
- 6autorisations annulées
Les 679 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 11 rue Deslongrais, 14500 Vire-Normandie
- Téléphone
- 02 31 66 60 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.virenormandie.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 202 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Vire Normandie ?
Le document opposable est 14762_PLU_20250611, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vire Normandie ?
Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 1AUB, 1AUB1, 1AUE, 1AUE1, 1AUX, 1AUX1, 2AUB, 2AUB1, 2AUE, 2AUE1, 2AUX, 2AUX1 et 7 autres. Ils portent 202 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vire Normandie ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vire Normandie est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vire Normandie ?
679 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 565 permis de construire et 66 déclarations préalables, pour 807 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vire Normandie ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vire Normandie ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 11 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Vire Normandie, calculées sur les contours de l'IGN.- Valdallière5 696 hab.
- Noues de Sienne4 207 hab.
- Chaulieu274 hab.
- Souleuvre en Bocage8 629 hab.
- Sourdeval3 026 hab.
- Gathemo265 hab.
- Le Ménil-Ciboult126 hab.
- Campagnolles562 hab.
- Saint-Christophe-de-Chaulieu84 hab.
- Saint-Quentin-les-Chardonnets322 hab.
- Le Mesnil-Robert181 hab.
La commune
- Population
- 17 457 habitants
- Code postal
- 14500
- Code INSEE
- 14762
- Département
- Calvados, Normandie
- Locaux raccordables à la fibre
- 11 021 sur 11 337 (97,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.