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Edifiable

PLU de Vire Normandie

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
14762_PLU_20250611, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/06/2025
Lecture
184 pages, 19 zones, 202 articles découpés

Le plan de zonage, 9 planches

Plan de zonageN : N Zone naturelle et forestiereA : A Zone agricoleNa : Na Zone d implantation de bati sole au sein de l espace naturel sans nouvelle habitation possibleNx : Nx Secteur a vocation d activite economique au sein de l espace naturelNxt : Nxt Sous secteur relatif a l accueil d activites touristiques au sein de l espace naturelUa : Ua Secteur a vocation principale d habitat correspondant aux centres anciens au tissu bati denseUe : Ue Secteur accueillant des equipements d interet collectif1AUe : 1AUe Secteur accueillant des equipements d interet collectif a urbaniser a court termeUr : Ur Secteur reserve a la realisation d un projet d infrastructure routiere au sein de la zone urbaine1AUb : 1AUb Secteur a vocation principale d habitat a urbaniser a court terme1AUbv : 1AUbv Sous secteur a vocation principale d habitat a urbaniser a court terme autour de l agglomeration viroiseNd : Nd Secteur naturel dont la constructibilite est limitee a certains types de constructionsNr : Nr Secteur reserve a la realisation d un projet d infrastructure routiere au sein de l espace naturelAr : Ar Secteur reserve a la realisation d un projet d infrastructure routiere au sein de l espace agricoleUav : Uav Sous secteur relatif aux quartiers anciens de l agglomeration viroise1AUx : 1AUx Secteur a vocation principale d activite economique a urbaniser a court termeUb : Ub Secteur a vocation principale d habitat correspondant aux extensions des centres anciens depuis la seconde moitie du 20e siecleUbv2 : Ubv2 Sous secteur relatif aux extensions de l agglomeration viroise depuis la seconde moitie du 20e siecle1AUxc : 1AUxc Sous secteur a vocation principale vocation principale d activite de commerce et de service a urbaniser a court termeAh : Ah Secteur de bati isole au sein de l espace agricoleUxc : Uxc Sous secteur a vocation principale d activite de commerce et de serviceUbv1 : Ubv1 Sous secteur relatif aux extensions de l agglomeration viroise depuis la seconde moitie du 20e siecle où est souhaite une densite de logements importanteUx : Ux Secteur a vocation principale d activite economique2AUb : 2AUb Secteur a vocation principale d habitat a urbaniser a long terme2AUx : 2AUx Secteur a vocation principale d activite economique a urbaniser a long termeUxa : Uxa Secteur a vocation principale d activite economique dans lequel sont autorisees la reconstruction a l identique des habitations apres sinistreUbv2p : Ubv2p Sous secteur du secteur Ubv2 couvrant un terrain cultive a l interieur duquel seules les installations et constructions a usage agricole sont autoriseesAx : Ax Secteur a vocation d activite economique au sein de l espace agricole2AUe : 2AUe Secteur accueillant des equipements d interet collectif a urbaniser a long termeUXm : Uxm Secteur a vocation principale d activite economique destine aux entreprises aux besoins en hauteur plus importants
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 19 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

12

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Vire Normandie

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Vire Normandie en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

679 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 679 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
11 rue Deslongrais, 14500 Vire-Normandie
Téléphone
02 31 66 60 00
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.virenormandie.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 202 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Vire Normandie ?

Le document opposable est 14762_PLU_20250611, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 9 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vire Normandie ?

Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 1AUB, 1AUB1, 1AUE, 1AUE1, 1AUX, 1AUX1, 2AUB, 2AUB1, 2AUE, 2AUE1, 2AUX, 2AUX1 et 7 autres. Ils portent 202 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vire Normandie ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vire Normandie est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vire Normandie ?

679 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 565 permis de construire et 66 déclarations préalables, pour 807 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vire Normandie ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vire Normandie ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Vire Normandie, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
17 457 habitants
Code postal
14500
Code INSEE
14762
Département
Calvados, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
11 021 sur 11 337 (97,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.