PLU de Viviers (PLUi, 07) : zonage et règles de construction

Les 4 zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 2AU
Non réglementée.
Zone A
La hauteur maximale à l’égout du toit ou à l’acrotère des constructions est limitée à : ▪ 7 m pour les constructions à destination d’habitation ou leurs extensions ; ▪ 3 m pour les annexes ; ▪ 9 m pour les constructions à destination agrico...
Zone N
La hauteur maximale à l’égout du toit des constructions est limitée à : ▪ En zone N : o 7 m pour les constructions à destination d’habitation ; o 3 m pour les annexes ; ▪ En zone Nl : 4 m ; ▪ En zone Nt et Ns : soit à la hauteur maximale de...
Zone U
En plus des règles mentionnées dans les dispositions générales (cf. article 4 des dispositions applicables à l’ensemble des zones (U, AU, A et N)), les constructions doivent respecter les hauteurs suivantes : ▪ En zone Ua, Uap et Uap1 : la ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Viviers

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Nucléaire
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

VIVIERSrisque naturel
Ses 2 zones
- BZone modérément exposée au risque d'inondationPrescriptions
- RZone fortement exposée au risque d'inondationInterdiction

24 arrêtés de catastrophe naturelle : 17 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 1 secousse sismique, 1 tempête.

La mairie

Adresse: 2 avenue Pierre-Mendès-France, 07220 Viviers
Téléphone: 04 75 49 86 10
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 19 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.mairie-viviers.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 12 avril 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Viviers en chiffres

3 633habitants
320 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
88permis de construire depuis 2013
186logements créés depuis 2013

Les 117 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Viviers ?

Le document opposable est 240700864_PLUi_20260226, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 11 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Viviers ?

Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : 2AU, A, N, U. Ils portent 22 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Viviers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Viviers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Viviers ?

117 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 88 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 186 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Viviers ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Viviers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Saint-Montan1 978 hab.
Saint-Thomé480 hab.
Le Teil8 726 hab.
Châteauneuf-du-Rhône2 917 hab.
Donzère6 008 hab.
Larnas283 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 240700864_PLUi_20260226, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 26/02/2026
Contenu: 152 pages, 4 zones, 22 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 11 planches

Le plan cadastral en DXF : 23 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 19 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 159 m².

Code INSEE: 07346
Code postal: 07220
Département: Ardèche, Auvergne-Rhône-Alpes
Fibre: 1 686 locaux raccordables sur 2 808 (60 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Construire à Viviersles règles du PLUi