PLU d'Yerres

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone N

  3.3.1 Règle générale - Les constructions s'implantent en retrait avec un minimum de 10 mètres. 3.3.2 Dans les secteurs Na** Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou en retrait. En cas de retrait, la marge minimum de retrait e...

• Zone UA

  3.3.1 Règle générale - Rue Charles de Gaulle, les constructions doivent être implantées à l'alignement. Toutefois, des implantations différentes, en particulier les décrochements de faible ampleur ou les redents, sont admises en raison du p...

• Zone UC

  3.3.1 Règle générale - Hors sentiers piétons, identifiés au document graphique, les constructions doivent respecter une marge de recul de 8 mètres mesurée par rapport à l'alignement. - Le long des sentiers piétons identifiés au document gra...

• Zone UD

  3.3.1 Règle générale - Les constructions nouvelles doivent s'implanter à une distance minimale de 12 mètres par rapport à l'alignement actuel ou futur. 3.3.2 Règles particulières - Dans le cas d’une construction existante et régulièrement é...

• Zone UE

  3.3.1 Règle générale - Les constructions doivent s'implanter à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l'alignement actuel ou futur. - Les constructions situées sur des parcelles concernées par une ligne d’implantation obligatoire f...

• Zone UG

  3.3.1 Règle générale - Les constructions peuvent s’implanter : o soit à l’alignement, o soit en respectant un retrait minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement actuel ou futur. 3.3.2 Règles particulières - Dans le cas d’une construct...

• Zone UH

  3.3.1 Règle générale - Hors sentiers piétons identifiés au document graphique : o Les constructions nouvelles doivent s'implanter à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l'alignement actuel ou futur. o Dans la mesure du possible, ...

• Zone UI

  3.3.1 Règle générale - Les constructions nouvelles doivent s’implanter à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l'alignement actuel ou futur. - Dans les secteurs UIa et UIb, les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou e...

• Zone UL

  3.1 L’emprise au sol des constructions - Il n’est pas fixé d’emprise au sol maximale, sauf en UL* et en ULc. - En UL*, l’emprise au sol maximale est égale à 5 % de la superficie de l’unité foncière, y compris les annexes. - En ULc, l’empris...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRi Yerresrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Yerres

  • zone verteZone d'aléas moyen et fort.Prescriptions
  • zone rougeZones d'aléas forts et très forts qui servent à l'écoulement et l'expansion des crues.Interdiction

27 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 2 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Yerres en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 338 €le mètre carré, médiane
• 665 m²surface médiane vendue
• 4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 188permis de construire
• 51déclarations préalables
• 672logements créés
• 13autorisations annulées

Les 312 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

60 rue Charles-de-Gaulle, 91330 Yerres

Téléphone

01 69 49 76 00

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.

Site

www.yerres.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Brunoy25 643 hab.
• Montgeron24 022 hab.
• Crosne9 610 hab.
• Villecresnes11 647 hab.
• Limeil-Brévannes27 406 hab.
• Valenton14 406 hab.

La commune

Population

27 906 habitants

Code postal

91330

Code INSEE

91691

Département

Essonne, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

14 312 sur 14 468 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.