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Edifiable

Construire à Montgeronles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 30/06/2025
  • 9 zones

Les 9 zones

Zones urbaines

8

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone N

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur totale des constructions ne peut excéder 5 mètres. Dans le secteur Na, la hauteur des constructions ne peut excéder 6 mèt...

  • Zone UA

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur des constructions ne peut excéder 6,5 mètres à l’égout du toit, 11 mètres au faîtage en cas de toiture à pente, soit R+1+...

  • Zone UB

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): I. Dispositions générales Les constructions ne peuvent excéder le nombre de niveaux et les hauteurs mentionnées sur le plan de zo...

  • Zone UC

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): VI. Dispositions générales La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres à l’égout du toit et 13,5 mètres à l’acrotère e...

  • Zone UD

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur des constructions ne peut excéder 12,5 mètres et 17 mètres au faîtage, soit R+3 ou R+3+C. En secteur UDa, Les constructio...

  • Zone UE

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II):  62 | Zone UE Plan Local d’Urbanisme de Montgeron | Règlement Dans le secteur UEa, la hauteur des constructions ne peut excéder ...

  • Zone UF

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): En zone UF et dans les secteurs (sauf UFd), la hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit 10 mètres au faî...

  • Zone UI

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur totale des constructions ne peut excéder 14 mètres. Pour les annexes, la hauteur maximale au faîtage est limitée à 5 mètr...

  • Zone UL

    Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit, 12 mètres au faîtage. Pour les équipements sportifs, la hau...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Montgeron

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

22 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 inondations et/ou coulées de boue, 10 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
112 bis avenue de la République, 91230 Montgeron
Téléphone
01 69 83 69 00
Horaires
Le lundi, de 8 h 15 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 15 à 12 h 15. Du mercredi au vendredi, de 8 h 15 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.montgeron.fr

Montgeron en chiffres

Les 281 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Montgeron ?

Le document opposable est 91421_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Montgeron ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UI, UL. Ils portent 144 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montgeron ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montgeron est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montgeron ?

281 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 199 permis de construire et 39 déclarations préalables, pour 686 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montgeron ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montgeron ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
91421_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/06/2025
Contenu
95 pages, 9 zones, 144 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 39 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.

Code INSEE
91421
Code postal
91230
Département
Essonne, Île-de-France
Fibre
12 182 locaux raccordables sur 12 419 (98,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.