PLU de Montgeron
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 30/06/2025
- 9 zones
- 144 articles
- INSEE 91421
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 91421_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2025
- Lecture
- 95 pages, 9 zones, 144 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur totale des constructions ne peut excéder 5 mètres. Dans le secteur Na, la hauteur des constructions ne peut excéder 6 mèt...
- Zone UA
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur des constructions ne peut excéder 6,5 mètres à l’égout du toit, 11 mètres au faîtage en cas de toiture à pente, soit R+1+...
- Zone UB
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): I. Dispositions générales Les constructions ne peuvent excéder le nombre de niveaux et les hauteurs mentionnées sur le plan de zo...
- Zone UC
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): VI. Dispositions générales La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres à l’égout du toit et 13,5 mètres à l’acrotère e...
- Zone UD
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur des constructions ne peut excéder 12,5 mètres et 17 mètres au faîtage, soit R+3 ou R+3+C. En secteur UDa, Les constructio...
- Zone UE
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): 62 | Zone UE Plan Local d’Urbanisme de Montgeron | Règlement Dans le secteur UEa, la hauteur des constructions ne peut excéder ...
- Zone UF
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): En zone UF et dans les secteurs (sauf UFd), la hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit 10 mètres au faî...
- Zone UI
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur totale des constructions ne peut excéder 14 mètres. Pour les annexes, la hauteur maximale au faîtage est limitée à 5 mètr...
- Zone UL
Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit, 12 mètres au faîtage. Pour les équipements sportifs, la hau...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Montgeron
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- Zone bleuZone bleu - urbanisées autre que les centres urbains d'aléas fortsPrescriptions
- Zone rougeZone rouge - écoulement et expansions des crues d'aléas fort et très fortsInterdiction
PPRi Yerresrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Yerres
- zone verteZone d'aléas moyen et fort.Prescriptions
- zone saumonZones à vocation urbaine situées en zones d'aléas forts.Interdiction
22 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 10 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
281 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 199permis de construire
- 39déclarations préalables
- 686logements créés
- 7autorisations annulées
Les 281 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 112 bis avenue de la République, 91230 Montgeron
- Téléphone
- 01 69 83 69 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 15 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 15 à 12 h 15. Du mercredi au vendredi, de 8 h 15 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.montgeron.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 144 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Montgeron ?
Le document opposable est 91421_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Montgeron ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UI, UL. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montgeron ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montgeron est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montgeron ?
281 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 199 permis de construire et 39 déclarations préalables, pour 686 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montgeron ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montgeron ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Montgeron, calculées sur les contours de l'IGN.- Vigneux-sur-Seine31 466 hab.
- Yerres27 906 hab.
- Soisy-sur-Seine7 418 hab.
- Crosne9 610 hab.
- Draveil30 098 hab.
- Villeneuve-Saint-Georges36 221 hab.
- Brunoy25 643 hab.
La commune
- Population
- 24 022 habitants
- Code postal
- 91230
- Code INSEE
- 91421
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 12 182 sur 12 419 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.