Zone UFZone urbaine à Montgeron

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : 1) les constructions, ouvrages ou travaux à destination d’industrie, d’hébergement hôtelier et d’exploitations agricoles ou forestières ; 2) l’aménagement de terrains destinés à l’accueil de tentes, caravanes, de résidences mobiles de loisirs, d’habitations légères de loisirs ; 3) l’installation extérieure, pour une durée supérieure à trois mois par an, d'une caravane autre qu'une résidence mobile ; 4) l'installation d'une résidence mobile visée par l'article 1er de la loi n° 2000-614 du 5 juillet 2000 qu’elle qu’en soit la durée ; 5) les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation ou à déclaration, à l’exception de celles liées à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des usagers de la zone, tels que laveries, chaufferies, climatisations, …;

Outres celles mentionnées à l’article 2 du titre II « règles et définitions communes à l’ensemble des zones », sont admises, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :

1) les constructions, ouvrages ou travaux à destination d’activités commerciales à condition d’être inférieurs à 150 m2 de surface de plancher et qu’ils n’engendrent aucune nuisance ou incommodité pour le voisinage ;

2) les constructions, ouvrages ou travaux à destination d’activités artisanales et les équipements d’intérêt collectif à condition qu’ils n’engendrent aucune nuisance ou incommodité pour le voisinage ;

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3) les constructions à destination d’entrepôts à condition que ceux-ci soient liés à une occupation des sols autorisés dans la zone, et qu’elles soient implantées sur le même terrain, sans dépasser 40% de la surface de plancher totale réalisée sur le terrain ;

4) les affouillements et exhaussements du sol naturel à condition : - qu’ils soient liés à une occupation ou utilisation des sols admise au titre du présent règlement ; - qu’ils soient inférieurs à 1,5 mètre de hauteur/profondeur (cette disposition ne s’applique pas aux merlons édifiés sur une emprise publique, destinés à servir d’écran anti-bruit et faisant l’objet d’un traitement paysager de qualité) ; - le cas échéant, qu’ils soient autorisés par le PPRI concerné.

Pour être constructible, tout terrain doit être desservi dans les conditions définies prévues à l’article 3 du titre II, règles et définitions communes à l’ensemble des zones. Il est autorisé un accès automobile maximum par tranche entamée de 20 mètres de linéaire de façade du terrain et celui-ci ne peut dépasser 3,5 mètres de large. Aucun accès automobile débouchant directement en zone N n’est autorisé.

Pour être constructible, tout terrain doit être desservi dans les conditions définies prévues à l’article 4 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II).

Sans objet (voir l’article 5 des règles communes à l’ensemble des zones, titre II).

Les dispositions qui suivent complètent l’article 6 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): Les constructions doivent être implantées dans une bande de constructibilité de 25 mètres de profondeur comptés à partir de l’alignement ou de la limite en tenant lieu. Cette règle ne s’applique pas aux reconstructions de bâtiments d’habitation préexistants et régulièrement édifiés. Elle ne s’applique pas non plus aux piscines découvertes ni aux annexes présentant une emprise au sol inférieure ou égale à 10 m², dans la limite d’une annexe par terrain. L’implantation des constructions principales doit respecter un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement ou à la limite en tenant lieu. L’implantation des parties de bâtiment comportant des garages (constructions principales et/ou bâtiment annexe) doit respecter un recul minimum de 7 mètres par rapport à l’alignement ou à la limite en tenant lieu.

Lorsque le terrain d’assiette du projet se trouve en limite de la zone N correspondant à la Pelouse, cette distance est portée à 10 m.

Dans le secteur UFa, les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en retrait, en favorisant la continuité avec les bâtiments existants sur le terrain ou les terrains limitrophes. ;

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Dans les secteurs UFb et UFc, les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 3 mètres par rapport à l’alignement ou de la limite en tenant lieu ;

Dans le secteur UFd, les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 2 mètres par rapport à l’alignement ou de la limite en tenant lieu, et être implantées dans le prolongement des maisons voisines auxquelles elles sont accolées;

Les dispositions qui suivent complètent l’article 7 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II):

I.

Dispositions générales#

• Pour les unités foncières nouvelles créées à compter du 21/11/2019 ainsi que les unités foncières donnant sur la Pelouse : les constructions (hors annexes) doivent être implantées en retrait des limites séparatives.
• Pour les unités foncières existantes au 21/11/2019 ne présentant pas de contact avec la limite de la zone N correspondant à la Pelouse :
• Lorsque la largeur du terrain sur alignement est inférieure ou égale à 13 mètres, les constructions (hors annexes) peuvent être implantées sur les limites séparatives latérales ou en retrait.
• Lorsque la largeur du terrain sur alignement est supérieure à 13 mètres sans excéder 19 mètres, les constructions (hors annexes) peuvent être implantées sur une limite séparative ou en retrait.

Cas particuliers pour les unités foncières existantes au 21/11/2019 :

Les constructions peuvent être implantées en limites séparatives latérales ou de fond de parcelle si un espace paysager protégé ou un élément protégé est identifié sur l’unité foncière existante. Les dispositions concernant le recul des constructions si la façade comporte des baies et les dispositions concernant la longueur maximale autorisée en limite séparative par limite séparative et par construction doivent être respectées.

• Dans les secteurs UFa, UFb, UFc et UFd, quelle que soit la largeur de terrain, les constructions (hors annexes) peuvent être implantées sur les limites séparatives latérales ou en retrait.

En cas de retrait, les constructions doivent respecter les distances prévues au paragraphe 7.II.

Dans tous les cas :

• Les terrasses accessibles situées à proximité des limites séparatives doivent être conçues de manière à ne pas créer de nuisance pour le voisinage.
• Seules les annexes peuvent être implantées sur les limites de fond de terrain.
• Les annexes peuvent être implantées sur les limites séparatives, sur une longueur maximale de 10 m par limite séparative ;
• La longueur de construction autorisée en limite séparative, est limitée à 12 m par limite séparative et par construction.

II.

Calcul des retraits

Pour les constructions comportant au moins une baie : − Le retrait doit être au moins égal à 6 mètres pour les limites séparatives latérales. − Le retrait doit être au moins égal à 8 mètres pour les limites séparatives de fond de terrain − Dans les secteurs UFa, UFb, UFc et UFd, en cas de retrait, celui-ci doit être au moins égal à 3 mètres pour les limites séparatives latérales et 6 mètres pour les limites séparatives de fond de terrain.

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Pour les constructions ne comportant pas de baie : − Le retrait doit être au moins égal 3 mètres pour les limites séparatives latérales. − Le retrait doit être au moins égal à 8 mètres pour les limites séparatives de fond de terrain. − Dans les secteurs UFa, UFb et UFc et UFd, le retrait doit être au moins égal à 1 mètre pour les limites séparatives latérales et 3 mètres pour les limites séparatives de fond de terrain.

Pour les piscines découvertes : − Le retrait doit être au moins égal 3 mètres à compter de la limite de l’installation.

III.

Dispositions particulières#

Dans le cas des annexes d’une emprise au sol inférieure ou égale à 10 m², la distance minimale en cas de retrait est limitée à 1 mètre.

Les dispositions qui suivent complètent l’article 8 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II):

En tout point de façade, la distance la séparant du point le plus proche d'une autre construction non contigüe doit respecter les marges minimales suivantes :

− dans le cas d’une façade comportant une ou plusieurs baies, la distance minimale est de 12 mètres; − dans le cas où aucune des constructions concernées ne comporte de baie la distance minimale est de 6 mètres. − Dès lors que l’une des constructions est une annexe, la distance minimale est fixée à 2 mètres. Il n’est pas fixé de règle pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Dans le secteur UFa, il n’est pas fixé de règle.

Les dispositions qui suivent complètent l’article 9 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II): Sous réserve de dispositions plus contraignantes imposées par l’application des PPRI de l’Yerres ou de la Seine, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30 %. Dans le cas des terrains existants à la date d’approbation du présent règlement et d’une surface inférieure ou égale à 300 m², ce pourcentage est porté à 35 %. Toutefois, dans les secteurs suivants, la règle suivante s’applique :

• secteur UFa, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie du terrain; - secteur UFb, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain; - secteur UFc, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie du terrain; - secteur UFd, l’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50% de la superficie du terrain;

Les dispositions qui suivent complètent l’article 10 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II):

En zone UF et dans les secteurs (sauf UFd), la hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit 10 mètres au faîtage en cas de toiture à pente. En cas de toiture terrasse, la hauteur est à l’acrotère

• 70 | Zone UF est limitée à 6,5 m. La hauteur totale en prenant en compte les superstructures (cheminées, autres dispositifs techniques….) ne peut excéder 13 m. Dans le secteur UFd, la hauteur des constructions ne peut excéder 4 mètres à l’égout du toit et 6 mètres au faîtage. En zone UF (hors secteurs), la hauteur à l’égout du toit ne peut excéder 0,7 fois la longueur du mur gouttereau du corps de bâtiment principal.

Cas d’une maison conforme à la règle (6/10 < 0,7)

Cas d’une maison non conforme à la règle (6/7 > 0,7)

Pour les annexes, la hauteur maximale au faîtage est limitée à 3,50 mètres. Cette hauteur est ramenée à 2,60 mètres pour la partie des annexes implantée en limite séparative.

Protection des elements de paysage#

Les présentes dispositions viennent compléter celles mentionnées à l’article 11 du titre II « règles et définitions communes à l’ensemble des zones » :

I.

Dispositions générales :

Composition générale et volumétrie des constructions :

1°) Toitures En zone UF et dans le secteur UFa, en cas de toiture à pentes, l’inclinaison est comprise entre 35° et 55°.

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Dans les secteurs UFb, UFc, et UFd, les toitures à pentes sont seules admises. Dans les secteurs UFb et UFc, l’inclinaison est comprise entre 35° et 55°. Dans le secteur UFd, la pente doit être comprise entre 20° et 30°.

Dans la zone UF et dans tous les secteurs, une toiture en pente plus faible ou en terrasse pourra être autorisée pour un bâtiment annexe de faible dimension ou pour un appentis. Les couvertures en tuile seront de couleur « terre cuite », en excluant les modèles de teintes ardoisée ou marron trop soutenu, sauf pour prendre en compte le voisinage immédiat. Les tuiles de rives à rabat sont interdites sur les pignons et les lucarnes sauf justification par une prise en compte de l’environnement bâti immédiat ou en réhabilitation de constructions présentant originellement ce dispositif. Les couvertures d’aspect ardoise, zinc, et les éléments verriers sont également autorisés en fonction du contexte architectural et paysager.

Les couvertures d’aspect acier sont autorisées s’il est également présent en façade et répond à un projet architectural contemporain qui le justifie

La longueur cumulative des lucarnes est limitée à 50 % du linéaire du pan de toiture lorsqu’elles se situent au-dessus de l’égout réglementaire du toit.

2°) Façades Lorsque la longueur d’une façade est supérieure à 20 mètres, un changement de modénature et de rythme est exigé. Les enduits doivent être de teinte claire. Les constructions de volumétrie modérée peuvent recevoir des enduits de teintes plus soutenues.

Les balcons, les loggias et les terrasses situés à plus de 0,60 mètre du terrain naturel (en tout point) sont interdits. Toutefois, en façade sur rue, les balcons de 1 m de profondeur maximum sont autorisés. De même, les balcons, les loggias et les terrasses pourront être admis sous réserve qu’ils participent à la qualité architecturale de la construction et qu’ils permettent sa bonne intégration dans l’environnement urbain.

Eléments techniques Les dispositions générales s’appliquent (titre II). Pas de disposition spécifique à la zone.

Clôtures et les portails Il est demandé de réaliser les clôtures de la façon suivante : Pour les secteurs concernés par un risque inondation (PPRi de la Seine et/ou de l’Yerres) Toutes clôtures (en limites séparatives ou sur rue) créant un obstacle à l’écoulement de l’eau (mur pleins) sont interdites. À ce titre, la réalisation de clôtures est autorisée sous réserve d’être conçue de manière à favoriser une transparence hydraulique maximale (environ 2/3 de sa surface ajourée sous la cote de référence) Les clôtures nécessaires à la sécurité des personnes (piscines ou installations dangereuses ou sensibles), et répondant aux normes en vigueur, sont autorisées selon les mêmes conditions. La mise en place de portails pleins est interdite dans les zones d’aléas forts et moyens. Les matériaux insensibles à l’eau devront être privilégiés.

A l’alignement, les clôtures seront constituées : En zone UF : - d'un mur bahut ne dépassant pas le tiers de la hauteur totale de la clôture dont le couronnement suit la pente du terrain, surmonté d’un système à claire-voie en barreaudage, s’inspirant des modèles figurant au cahier de recommandations architecturales et paysagères et prenant en compte le caractère des lieux et les clôtures voisines, la hauteur totale ne pouvant excéder 2 mètres. En cas de système à claire voie traditionnel

• 72 | Zone UF (barreaudage métallique composé d’une traverse basse, d’une traverse haute, de poteaux dont les sections dépassant la traverse haute sont reliées par des volutes et le cas échéant munies d’embouts décoratifs, une occultation au moyen de tôles festonnées peut être admise à condition de ne pas dépasser une hauteur de 1,70 m et d’être fixée du côté intérieur de la propriété afin de laisser le barreaudage visible depuis le domaine public.

Les clôtures sur alignement qui sont situées en limite de la Pelouse, outre les clôtures précitées peuvent également être constituées, d’un mur plein d’aspect maçonnerie en pierre, d’une hauteur maximale de 2 m.

Dans le secteur UF’, outre les clôtures précitées, sont autorisées - les clôtures d’une hauteur maximale de 2 mètres, composées : - d’une haie végétale selon les indications de l’article 13 et du cahier de recommandations architecturales et paysagères doublée ou non d’un grillage souple à large maille de type 10x10 cm minimum à l’exception du treillis soudé, - d’une grille ou d’un grillage souple à large maille de type 10x10 minimum à l’exception du treillis soudé, - d’un barreaudage vertical métallique ou bois dont les barreaux sont espacés de 10 cm minimum,

Dans le secteur UFb au choix : - D’un grillage d’une hauteur maximale de 1,20 mètre, doublées d’une haie vive selon les indications du cahier de recommandations architecturales et paysagères. - D’un mur bahut en maçonnerie d’aspect simple d’une hauteur comprise entre 0,30 et 0,6 mètre et surmonté d’un dispositif à claire voie doublé d’une haie vive prenant en compte ceux existant à proximité dans le voisinage, la hauteur maximale ne pouvant excéder 1,20 mètre. - Dans tous les cas, rue Armand Cachat, Allée du Thabor et Allée Georges Cottin, les clôtures ne devront pas mettre en péril les arbres implantés en limite d’alignement, en excluant les clôtures en maçonnerie comportant des fondations.

Dans le secteur UFc, les clôtures devront être réalisées conformément au modèle d’origine comprenant des poteaux simples, un soubassement en béton et surmonté d’un système à claire voie en béton armé sur une armature dessinant un quadrillage, doublé ou non d’une haie. Dans le secteur UFd, les clôtures devront être composées d’un soubassement en maçonnerie, d’une hauteur comprise entre 0,3 et 0,6 m et surmontées d’un système à claire voie peu occultant en privilégiant les panneaux à grillage soudé rappelant les modèles présents dans le secteur et doublés de haies vives.

Les portails et portillons seront réalisés en cohérence avec la clôture et selon les indications du cahier de recommandations architecturales. Les portails coulissants sont autorisés si : - réalisation d’une construction principale avec création d’une nouvelle clôture ; - contraintes particulières liées à la configuration du terrain et/ ou à l’implantation du bâti. Les portails battants peuvent être motorisés.

En limites séparatives, les clôtures seront constituées soit : − d’un mur plein d’une hauteur maximale de 2 mètres, − d’un mur bahut de 1,20 mètre maximum surmonté soit d’un système à claire-voie, soit de barreaudage ou panneau ajourés ou pleins. La hauteur totale ne pouvant excéder 2 mètres. − d’une paroi en bois d’une hauteur maximale de 2 mètres. − d’une haie végétale doublée ou non d’un grillage souple à large maille de type 10x10 cm minimum à l’exception du treillis soudé, d’une hauteur maximale de 2 mètres,

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− d’une grille ou d’un grillage souple à large maille de type 10x10 minimum à l’exception du treillis soudé d’une hauteur maximale de 2 mètres,

− d’un barreaudage vertical métallique ou bois dont les barreaux sont espacés de 10 cm minimum, d’une hauteur maximale de 2 mètres,

− une clôture type ganivelle dont les montants sont espacés de 5 cm minimum, d’une hauteur maximale de 2 mètres.

Dans tous les cas, la hauteur de la clôture sur limites séparatives ne peut dépasser la hauteur de la clôture sur rue à laquelle elle aboutit.

II.

Dispositions complémentaires applicables aux constructions existantes#

Les dispositions générales s’appliquent (titre II). Pas de disposition spécifique à la zone.

III.

Dispositions complémentaires applicables aux ensembles urbains et constructions faisant l’objet d’une identification spécifique au titre de l’article L 151-19 du Code de l’Urbanisme

Les dispositions générales s’appliquent (titre II). Pas de disposition spécifique à la zone.

IV.

Plantations et espaces verts identifiés au titre de l’article L 151-23 du Code de l’urbanisme

Les dispositions générales s’appliquent (titre II). Pas de disposition spécifique à la zone.

Les dispositions qui suivent viennent compléter l’article 12 du titre II « règles et définitions communes à l’ensemble des zones » :

I.

Stationnement automobile

Normes minimales en zone UF et dans l’ensemble des secteurs Pour les constructions à destination d’habitation :

• 2 places par logement.
• 74 | Zone UF

Modalités de réalisation des places de stationnement

En zone UF et dans les secteurs UFc et UFd pour les constructions à usage d’habitation, les modalités indiquées complètent celle de la règle générale :

• A partir de la deuxième place obligatoire, les places de stationnement doivent être implantées en soussol ou dans le volume de la construction principale ou à défaut dans une annexe ou un appentis fermés.
• A partir de la troisième place obligatoire, les places de stationnement doivent être implantées en sous-sol ou dans le volume de la construction principale. Dans le cas de projets de réhabilitations qualitatives de bâtiments présentant un intérêt architectural, un stationnement groupé pourra être admis s’il permet de mettre en valeur les qualités architecturales et paysagères de la propriété.

Dans les secteurs UFa et UFb, est autorisée la réalisation de stationnements groupés, couverts ou aériens, si cette solution permet d’améliorer la qualité architecturale ou paysagère de l’opération.

II.

Stationnement des vélos et deux roues motorisées

Il n’est pas fixé de norme minimale pour les deux roues motorisées, dont le stationnement peut s’effectuer au sein des aires de stationnement dédiées aux automobiles.

Les dispositions qui suivent viennent compléter l’article 13 du titre II « règles et définitions communes à l’ensemble des zones » :

I.

Dispositions générales#

60% minimum de la superficie du terrain doivent être aménagés en espace perméable (cf. Article 13 - règle applicable à toutes les zones) dont 45% minimum en espace de pleine terre.

Pour les terrains de plus de 1000 m², 65 % minimum de la superficie du terrain doivent être aménagés en espace perméable dont 55 % minimum en espace de pleine terre.

Ces règles ne s’appliquent pas en zones UFa, UFb, UFc et UFd

Indépendamment de la part minimale d’espaces verts de pleine terre à respecter ci-dessus, les 15% ou 10% d’espaces perméables restants selon les cas peuvent être végétalisés par application d’un coefficient de valeur écologique suivant type de surface concernée (cf. Article 13 - règle applicable à toutes les zones).

Rappel : les obligations en pleine terre ne peuvent pas être remplies autrement que par de la pleine terre. Les obligations d’espace perméable viennent s’ajouter aux obligations de pleine terre.

En outre, 40% de la superficie du terrain comprise dans la bande de retrait imposée par rapport à l’alignement à l’article 6 doivent être conservés en espaces verts de pleine terre. Cette superficie peut être comptabilisée dans la superficie totale des espaces verts de pleine terre (PT). Est déduite de la superficie de terrain comprise dans la bande de retrait, l’emprise au sol d’une construction principale existante mal implantée, régulièrement édifiée mais non conforme.

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Cette règle ne s’applique pas aux unités foncières existantes (03/11/2016) d’une largeur inférieure ou égale à 10 mètres ainsi qu’aux zones UFa, UFb et UFd.

Enfin au moins un arbre de haute tige doit être planté pour 200 m² d’espace libre (arbre existant conservé ou à planter).

Les arbres plantés pour les aires de stationnement pourront être pris en compte dans le calcul.

II.

Dispositions particulières#

Dans le secteur UFa, les espaces verts de pleine terre doivent être aménagés sur au moins 15% de la superficie du terrain.

Dans le secteur UFb, les espaces verts de pleine terre doivent être aménagés sur au moins 40% de la superficie du terrain.

Dans le secteur UFc, les espaces verts de pleine terre doivent être aménagés sur au moins 50% de la superficie du terrain.

Dans le secteur UFd, les espaces verts de pleine terre doivent être aménagés sur au moins 40% de la superficie du terrain.

Il n’est pas fixé de règle pour les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Environnementales#

Les règles générales sont présentées à l’article 12 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II). La présente zone ne présente pas de règle particulière.

Communications electroniques#

Les règles générales sont présentées à l’article 12 des règles communes à l’ensemble des zones (titre II). La présente zone ne présente pas de règle particulière.

• 76 |

Zone UI

La zone UI correspond à des sites d’activités économiques, regroupées principalement au nord du territoire communal ; les plus importants sont formés des zones d’activités Maurice Garin et du centre commercial Val d’Oly. La zone UI comprend quelques secteurs particuliers, où les vocations économiques sont plus ciblées : › le secteur UIa dédié aux activités artisanales et industrielles (le sud de la zone d’activité du Bac d’Ablon et celle des Saules) ; › le secteur UIb dédié au bureau, limitrophe de la Pelouse (zone N) et au nord de la rue du Repos ; › le secteur UIc dédié à l’activité commerciale, correspondant aux activités commerciales situées à proximité relative des secteurs d’habitation (rues de Concy, Jean Jaurès, avenue Charles de Gaulle). Cette zone inclut des périmètres à l'intérieur duquel s'appliquent les règlements des Plans de Prévention des Risques par Inondation (PPRi) de la Vallée de l’Yerres et de la Vallée de la Seine (repéré sur le document graphique).