Construire à Yerresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 06/02/2025
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
3.2.1 Règles générales - La hauteur maximale des constructions par rapport au sol naturel avant travaux est fixée à 9 mètres au point le plus haut. Le nombre maximal de niveaux autorisés est fixé à R + 1 + combles. - Le premier plancher hab...
- Zone UA
3.2.1 Règles générales - Les constructions projetées devront tenir compte des hauteurs de constructions implantées sur les parcellaires voisins. - La hauteur des constructions (sauf inscription graphique particulière sur le plan de zonage) ...
- Zone UC
3.2.1 Règles générales - La hauteur maximale des constructions (nombre de niveaux et hauteur plafond) est celle indiquée sur le document graphique. - Le premier plancher habitable de la construction principale côté rue devra se situer à moi...
- Zone UD
3.2.1 Règles générales - Sauf disposition particulière inscrite au document graphique, la hauteur des constructions ne peut excéder 8,50 mètres à l'égout du toit et 13 mètres au faîtage. - Pour les terrains concernés par le filet de hauteur...
- Zone UE
3.2.1 Règles générales Le premier plancher habitable de la construction principale côté rue devra se situer à moins de 60 cm du terrain naturel, sauf obligation contraire du Plan de Prévention des Risques d’Inondation ou en cas d’extension ...
- Zone UG
3.2.1 Règles générales - La hauteur maximale des constructions au faîtage et à l’égout est indiquée sur le document graphique. - Le premier plancher habitable de la construction principale côté rue devra se situer à moins de 60 cm du terrai...
- Zone UH
3.2.1 Règles générales Dans l’ensemble de la zone hors secteur de hauteur limitée représenté sur les documents graphiques : la hauteur des constructions ne peut excéder 6 mètres à l'égout du toit et 9 mètres au faîtage et le nombre maximal ...
- Zone UI
3.2.1 Règles générales - La hauteur des constructions nouvelles (sauf inscription graphique particulière sur le plan de zonage) ne peut excéder 10 mètres. - Le premier plancher de la construction côté rue devra se situer à moins de 60 cm du...
- Zone UL
3.2.1 Règles générales - La hauteur maximale des constructions est limitée à 14 mètres au point le plus haut. - Le premier plancher habitable de la construction principale côté rue devra se situer à moins de 60 cm du terrain naturel, sauf o...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Yerres
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Yerres
- Agrandir à Yerres
- Construire une piscine à Yerres
- Poser un abri de jardin à Yerres
- Clôturer à Yerres
- Refaire la façade à Yerres
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Yerresrisque naturel
Ses 2 zones
- zone verteZone d'aléas moyen et fort.Prescriptions
- zone rougeZones d'aléas forts et très forts qui servent à l'écoulement et l'expansion des crues.Interdiction
27 arrêtés de catastrophe naturelle : 17 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 2 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 60 rue Charles-de-Gaulle, 91330 Yerres
- Téléphone
- 01 69 49 76 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.yerres.fr
Yerres en chiffres
- 27 906habitants
- 338 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 188permis de construire depuis 2013
- 672logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Yerres ?
Le document opposable est 91691_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 février 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Yerres ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : N, UA, UC, UD, UE, UG, UH, UI, UL. Ils portent 81 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Yerres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Yerres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Yerres ?
312 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 188 permis de construire et 51 déclarations préalables, pour 672 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Yerres ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Yerres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Brunoy25 643 hab.
- Montgeron24 022 hab.
- Crosne9 610 hab.
- Villecresnes11 647 hab.
- Limeil-Brévannes27 406 hab.
- Valenton14 406 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91691_PLU_20250206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2025
- Contenu
- 205 pages, 9 zones, 81 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 51 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 665 m².
- Code INSEE
- 91691
- Code postal
- 91330
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 14 312 locaux raccordables sur 14 468 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.