PLU d'Yerres
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 06/02/2025
- 9 zones
- 81 articles
- INSEE 91691
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91691_PLU_20250206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2025
- Lecture
- 205 pages, 9 zones, 81 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
3.1.1 Dans la zone N, hors secteurs - Dans le cas de constructions existantes régulièrement édifiées, une emprise au sol supplémentaire limitée à 50m2 pourra être autorisée une seule fois, afin de répondre à des besoins d'extensions, d'abri...
- Zone UA
3.1.1 Règle générale - L'emprise au sol est définie en fonction de la taille de l'unité foncière. On distingue deux cas selon la surface de l’unité foncière : Surface de l’unité foncière Strictement inférieure à 300 m2 Egale ou supérieure ...
- Zone UC
3.1.1 Règle générale - L’emprise au sol maximum est égale à 40 % de la superficie de l’unité foncière y compris les bâtiments annexes. 3.1.2 Règles particulières : - Il n’est pas fixé de règles pour les équipements d’intérêt collectif et se...
- Zone UD
3.1.1 Règle générale - L'emprise au sol maximum est égale à 10 % de la superficie de l’unité foncière y compris les bâtiments annexes. 3.1.2 Règles particulières - Il n’est pas fixé de règles pour les équipements d’intérêt collectif et ser...
- Zone UE
3.1.1 Règle générale - L’emprise au sol maximum est égale à 50% de la superficie de l’unité foncière y compris les bâtiments annexes. 3.1.2 Règles particulières : - Il n’est pas fixé de règles pour les équipements d’intérêt collectif et ser...
- Zone UG
3.1.1 Règles générales - L'emprise au sol maximum est égale à 40 % de la superficie de l’unité foncière y compris les bâtiments annexes. - Dans le cas de constructions existantes régulièrement édifiées, même si l’emprise au sol maximum est ...
- Zone UH
3.1.1 Règles générales - L'emprise au sol maximale est égale à 35 % de la superficie de l’unité foncière y compris les bâtiments annexes. 3.1.2 Règles particulières : - Il n’est pas fixé de règles pour les équipements d’intérêt collectif et...
- Zone UI
3.1.1 Règle générale - Dans la zone UI, hors secteurs : l'emprise au sol maximum des constructions de toute nature ne peut excéder 60% de la superficie de l’unité foncière. - En secteur UIa, l’emprise au sol est limitée à 30 % de la superfi...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Yerres
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Yerresrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Yerres
- zone verteZone d'aléas moyen et fort.Prescriptions
- zone rougeZones d'aléas forts et très forts qui servent à l'écoulement et l'expansion des crues.Interdiction
27 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 17 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 2 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Yerres en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 338 €le mètre carré, médiane
- 665 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
312 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 188permis de construire
- 51déclarations préalables
- 672logements créés
- 13autorisations annulées
Les 312 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 60 rue Charles-de-Gaulle, 91330 Yerres
- Téléphone
- 01 69 49 76 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.yerres.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 81 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Yerres ?
Le document opposable est 91691_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Yerres ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : N, UA, UC, UD, UE, UG, UH, UI, UL. Ils portent 81 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Yerres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Yerres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Yerres ?
312 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 188 permis de construire et 51 déclarations préalables, pour 672 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Yerres ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Yerres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Yerres, calculées sur les contours de l'IGN.- Brunoy25 643 hab.
- Montgeron24 022 hab.
- Crosne9 610 hab.
- Villecresnes11 647 hab.
- Limeil-Brévannes27 406 hab.
- Valenton14 406 hab.
La commune
- Population
- 27 906 habitants
- Code postal
- 91330
- Code INSEE
- 91691
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 14 312 sur 14 468 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.