. Caracteristiques urbaines, architecturale, environnementale et paysagere#
Dans le cas d'un lotissement ou d’une division sur une unité foncière ou plusieurs unités foncières contiguës, chaque lot bâti ou à bâtir issu de la division devra respecter les dispositions du présent chapitre.
Les prescriptions ci-dessous ne s’appliquent pas aux réhabilitations, extensions, changements de destination de bâtiments déjà existants (au plus tard à la date d’approbation du PLU) qui ne respectent pas la nouvelle règle, à condition qu’il n’y ait pas d’aggravation par rapport à cette nouvelle règle.
Bonus de constructibilité Pour les bâtiments faisant preuve d'exemplarité énergétique au sens de l’article R1712 du code de la construction et de l’habitation et/ou d’exemplarité environnementale au sens de l’article R171-3 du code de la construction et de l’habitation ou être considérées comme à énergie positive au sens de l’article R171-4 du code de la construction et de l’habitation, il pourra être autorisé un dépassement des règles de gabarit de l’ordre de 10%.
Le cas échéant, conformément au II des articles R171-2 et R171-3 du code de la construction, pour justifier de l'exemplarité énergétique et environnementale, un document attestant de la prise en compte des critères de performances énergétique et environnementale requis sera joint à la demande de permis de construire conformément aux articles R431-31-3 et R431-18 du code de l'urbanisme.
II. Dispositions applicables à tous les types de travaux : construction nouvelle, extension, transformation ou réhabilitation
Dispositions générales#
L’intégration harmonieuse des constructions dans le paysage doit être assurée notamment par leur volume, leur architecture, le choix des matériaux et des couleurs employés. L'aspect général des constructions, y compris les annexes et les clôtures, devra s'harmoniser avec la typologie architecturale dominante du quartier, par les volumes et les proportions, par la composition générale des façades, par le choix des matériaux et des couleurs.
Les constructions neuves devront s’inspirer des formes urbaines des constructions traditionnelles. Cela devra notamment se traduire par le choix des gabarits, des proportions des façades (rapport longueur/hauteur), des formes de toitures et des pentes de toit. Cela devra aussi se traduire par le choix de matériaux de qualité en donnant préférence, aux matériaux naturels et traditionnels, en évitant les imitations et les matériaux synthétiques.
Une architecture de facture moderne est autorisée dans la mesure où la construction répond à des critères de qualité, d'insertion dans le site et qu'elle respecte les règles concernant les jeux des volumes, le choix des matériaux et des
DISPOSITIONS DE LA ZONE Ub#
couleurs.
La continuité sur rue devra être assurée par des constructions ou des éléments constructifs : porches, murs…
Les sous-sols devront être au moins en partie enterrés, la cote du plancher fini du rez-de-chaussée ne devra pas être située à plus de 20 cm au-dessus du terrain naturel mesuré au niveau de la bordure du trottoir.
Toitures Les toitures devront être à pentes avec un angle d’inclinaison compris entre 30 et 45 degrés, sauf pour les volumes annexes pour lesquelles il n’est pas fixé de degré de pente. Toutefois :
- les toits plats non accessibles sont autorisés à condition d’être végétalisés et/ou d’être accompagnés de panneaux photovoltaïques ;
- les toitures-terrasses sont autorisées uniquement sur les volumes annexes, et à condition de ne pas générer de vues sur les fonds voisins
Les étanchéités des toitures plates et terrasses ne pourront être laissées apparentes.
Sont interdits :
- les toitures à la Mansart,
- les toitures à un seul versant (excepté pour les annexes, en rez-dechaussée, accolées au bâtiment principal ou au mur de clôture),
- les couvertures présentant l’aspect de tôles ou plastiques ondulés, plaques d'amiante ciment, ou de tuiles mécaniques grand moule rouge, losanges ou non,
- les chiens assis (voir définition en annexe).
Les couleurs autorisées pour les tuiles seront choisies au plus près des couleurs des tuiles anciennes, elles seront de préférence de couleur non unie. Les débordements de toitures en pignon sont limités à 15 cm environ. Les conduits de fumée métalliques devront être de couleur noir ou masqués par un revêtement. La cohérence avec l’ordonnancement de l’architecture de l’édifice devra être respectée et lorsque cela est possible, une pose linéaire (mêmes rangés de tuile), de préférence au plus près de la ligne d’égout devra être encouragée.
Percements de toitures, éclairage des combles : ils seront constitués soit par des lucarnes, soit par des châssis situés dans le plan du toit soit par une verrière.
Murs et façades,
Les différents murs d'une construction doivent présenter un aspect esthétique de qualité. Les ornements et les éléments de modénature s’ils existent, devront être conservés.
Les matériaux de façade devront être uniformes du sol à l’égout, à l’exception des soubassements.
Les modénatures existantes devront être conservées ou restaurées.
Les façades devront être :
DISPOSITIONS DE LA ZONE Ub#
- Soit enduites avec un enduit lisse, sans pierres incrustées ni chaînage : les couleurs des enduits devront s’inspirer des teintes traditionnelles issues de l’emploi des sables locaux,
- Soit en pierres apparentes : dans ce cas les joints devront être affleurants le long de la façade, ni creusés ni en relief,
- Toutefois l’utilisation du bois comme revêtement de façade est autorisée à condition d’être limitée aux annexes et extensions.
Sont interdits : - les imitations de matériaux tels que faux bois, fausses pierres... ainsi que les incrustations ponctuelles de pierres apparentes dans les murs enduits, les décors de façade surabondants, les matériaux de type écaille, les associations de matériaux hétéroclites, - l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d’aspect de carreaux de plâtre, agglomérés, parpaings, béton, enduit ciment gris...
Ouvertures, menuiseries Les menuiseries doivent être peintes ou vernies de couleur uniforme. Pour les constructions neuves ou nouveaux percements, en cas d’installation de volets roulants, les coffres devront être intégrés à l’intérieur du bâtiment. Pour l’existant, les volets battants seront maintenus. En cas d’installation de volet roulants, l’intégration des coffres sera assurée par l’harmonie des couleurs et des matériaux avec la façade.
Couleurs
Les couleurs, tant des façades que des menuiseries, des ferronneries et des clôtures doivent s'inspirer des coloris traditionnels régionaux. Une harmonie devra être créée entre couleurs constantes (revêtement des façades) et couleurs ponctuelles (volets, huisseries, portes, ferronneries).
V. Prescriptions spécifiques applicables en plus en cas de travaux de réhabilitation - modification - extension réalisés sur une construction repérée au titre de l’article L.151-19
La réhabilitation et les modifications de volumes des constructions anciennes doivent contribuer à la mise en valeur de la construction d'origine, maintenir ou restituer l'esprit de son architecture originelle. Elles doivent maintenir ou améliorer la cohérence de la construction avec son environnement immédiat. Les modifications (toiture, couverture, percements...) doivent être faites dans le respect des spécificités architecturales originelles de la construction existante :
- maintien des formes, pentes et couvertures des toitures, - maintien des lucarnes traditionnelles ; remplacement ou création à l'identique, - proportions des percements en façade : plus hauts que larges, - maintien du rapport pleins / vides, - les modénatures.
DISPOSITIONS DE LA ZONE Ub#
En cas d’extensions et/ou de réhabilitations, celles-ci devront, soit être harmonisées avec le bâtiment existant dans les proportions, formes et pentes des toitures, matériaux et couleurs, soit présenter une facture moderne de qualité.
Le ravalement des façades des constructions anciennes doit être réalisé avec des matériaux compatibles avec les supports anciens, avec conservation ou reproduction de la modénature existante (les enduits de recouvrement ou de rejointoiement en ciment sont interdits).
Les maçonneries en pierres appareillées, en briques ou en meulières, destinées à l'origine à rester apparentes, doivent être nettoyées, vérifiées et rejointoyées (joints ni creux ni en relief).
Les murs peuvent être enduits "à pierre vue" ou "beurré à fleur" : les joints doivent affleurer le nu de la façade en suivant les irrégularités du parement. Les joints ne doivent pas être de teinte plus foncée que le matériau d'appareil. Les murs, en moellonage ou "tout venant", initialement recouvert d'un enduit ne doivent pas être dégagés. En fonction de son état, l'enduit doit être repris ou remplacé. Lorsqu'un mur est mis totalement ou partiellement à découvert par suite de travaux de démolition, les parties de ce mur laissées visibles doivent être ravalées et harmonisées avec les façades voisines ou adjacentes.
VI.
Les clôtures
Se référer aux dispositions générales (IV. 4. Qualité architecturale et paysagère p.25 du présent règlement).
La clôture des places à l’extérieur du bâtiment est possible sous réserve de la création d’un portail.