Zone UJZone urbaine à Ablis

. Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité

Article 1. Destination des constructions, interdictions et limitation de certains usages#

Sont seuls admis dans la zone :

• Les constructions à destination de local technique et industriels des administrations publiques et assimilés ;
• les travaux, changements de destination et extensions des constructions existantes sur l’emprise foncière ;
• la création d’annexes des constructions existantes , de type abris de jardin, etc., dans la limite de 40 m² d’emprise au sol ;
• la création de piscine, ainsi que les aménagements liés : locaux techniques, dispositifs de mise en sécurité, etc.
• Les exhaussements et affouillements s’ils sont liés à la réalisation des occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone, à des aménagements paysagers ou hydrauliques

Article non réglementé.

DISPOSITIONS DE LA ZONE Uj#

. Volumétrie et implantation des constructions

Les prescriptions ci-dessous ne s’appliquent pas aux réhabilitations, extensions, changements de destination de bâtiments déjà existants (au plus tard à la date d’approbation du PLU) qui ne respectent pas la nouvelle règle, à condition qu’il n’y ait pas d’aggravation par rapport à cette nouvelle règle.

Article 3. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques#

Article non réglementé.

Article 4. Implantation par rapport aux limites séparatives#

Article non réglementé. .

Article 5. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

Article non réglementé.

La hauteur maximale des constructions est fixée à 3,5 m au point le plus haut de la construction. Lorsqu’il s’agit de travaux d’extension de constructions existantes d’une hauteur plus importante, dans ce cas l’extension peut être réalisée en respectant la même hauteur que celle de la construction existante.

DISPOSITIONS DE LA ZONE Uj#

L’emprise au sol des constructions, réalisées en une ou plusieurs fois, ne peut dépasser 40 m2.

Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage. Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations. Les façades doivent être majoritairement en bois et présenter un aspect qui s’harmonise avec le paysage urbain. Enfin, les clôtures devront impérativement être végétalisées, doublées ou non d’un grillage.

Au moins 70% de l’unité foncière sera conservée en pleine terre.

L’implantation des places de stationnement réglementaires n’est pas admise au sein de la zone Uj.