Parcelle KL 71 Amiens

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Parcelle: KL 71
Surface cadastrale: 7 346 m²
Zone: Nh, Nj, UCp; à cheval sur 3 zones

Identifiant 80021000KL0071

Règlement zone N, 6 articles

Plan DXF feuille KL 01, 36 ko

Parcelle KL 71, AmiensDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Le plan de la DGFiP sous le dessin, les parcelles voisines autour. Chaque pastille ouvre le plan en grand sur son fond ; le plan coté y mesure les limites, et chaque parcelle voisine y mène à ses propres règles.

Votre projet sur cette parcelle

13 projets tiennent sur ce terrain

La formalité à déposer, et les règles de la zone mises à côté de vos chiffres, ramenées à ce terrain de 7 346 m².

Les pièces du dossier

Le plan de situation du terrain, pièce PCMI1 d'un permis de construire et DP1 d'une déclaration préalable, se rend ici pour ce terrain : le Plan IGN au 1/2 000 et au 1/25 000, puis la vue aérienne au 1/1 000, le terrain en rouge, le nord, l'échelle et la zone du PLU, sur deux feuilles A4.

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de masse se prépare depuis votre projet, une fois les bâtiments posés sur le plan. Les huit pièces d'un permis, expliquées une par une, et les pièces d'une déclaration préalable.

Les thèmes qui concernent cette parcelle

12 thèmes : 10 concernent cette parcelle, 2 sans objet, 0 non lu.

Zone du document d’urbanisme
À cheval sur 3 zones : Nh, Nj, UCp.
Qui répond Géoportail de l'urbanisme
Nh, Nj, UCp rencontrent son contour. La règle dépend de l'endroit du projet sur la parcelle, et c'est la mairie qui tranche.
Le texte entier de la zone N
Règles chiffrées du règlement
Emprise 147 m² · Hauteur 3 m à l'égout
Qui répond Le règlement déposé par la commune
1 règle calculée sur ce terrain, 3 règles que ce site ne tranche pas.
1. Emprise au sol restante
  Rubrique 5 · Dispositions applicables aux secteurs Nh et Nph L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder :
  147 m²
  Votre cas secteurs Nh et Nph : votre secteur, Nh
  5 % de 7 346 m² = 367 m² au plus, moins 220 m² déjà bâtis
  Ce qui peut encore être construit au sol, avant les reculs et la hauteur
  Le texte du règlement
  • Dans tous les cas : l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 5 % de la superficie de l'unité foncière.
2. Hauteur maximale
  Rubrique 4 · Dispositions applicables au sein du secteur Nh
  3 m à l'égout
  Condition secteur Nh, autres constructions autorisées
  Ce chiffre vaut sous la condition ci-dessus : à vous de dire si votre terrain est dans ce cas. 2 écartés par ce terrain.
  Le texte du règlement
  La hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] 2.6.10 Hauteur des constructions annexes ; [...] • 3 mètres à l'égout du toit pour les autres constructions autorisées ;
3. Distance aux limites
  Rubrique 1 · – destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions
  Non réglementée
  Condition zone N et secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj
  Ce chiffre vaut sous la condition ci-dessus : à vous de dire si votre terrain est dans ce cas. 2 écartés par ce terrain.
  Le texte du règlement
  2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj Non règlementé
4. Recul sur la voie
  Rubrique 3 · Implantation des constructions
  Pas de chiffre lu
  À lire dans l'article
  Ce site n'a lu aucun chiffre dans cet article : la règle se lit dans son texte, lié ci-dessus
Les chiffres de la zone, ramenés à cette parcelle : la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. La page projet met les vôtres en face ; elle ne dit pas si un projet est autorisé.
Et quand le règlement ne dit rien ?
Une ligne « Non réglementé », ou une règle absente, ne veut pas dire « tout est permis », et ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Cela veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfaire tous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.
1. La loi ne vient pas combler le silence du plan
Contrairement à ce qu'on pourrait croire, là où un plan local existe, l'article R.111-1 du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30, c'est-à-dire ceux qui donneraient un chiffre :
R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
R.111-18 le gabarit des constructions.
Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a choisi de ne pas réglementer ce point. Une commune sans plan local applique au contraire ces articles en entier, et sa page les cite.
2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus
Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.
R.111-2 atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique ;
R.111-4 atteinte à un site ou à des vestiges archéologiques ;
R.111-26 non-respect des préoccupations d'environnement ;
R.111-27 atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.
3. Le chapitre de la zone n'est pas tout le règlement
Un règlement s'ouvre le plus souvent sur des dispositions générales, valables dans toutes les zones. Quand le chapitre d'une zone écrit « non réglementé », il dit que ce chapitre n'ajoute rien ; une règle commune peut s'appliquer quand même. Ce site affiche alors la disposition commune, et le signale.
4. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas
Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquent en plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, la servitude l'emporte. Un plan de prévention approuvé vaut servitude (L.562-4 du code de l'environnement) ; un plan seulement prescrit ne s'impose pas encore, sauf les dispositions que le préfet rend opposables par anticipation (L.562-2).
5. Sur le littoral et en montagne, la loi s'applique directement
Dans une commune littorale, l'urbanisation s'étend en continuité des agglomérations et villages existants (L.121-8), et rien ne se construit dans la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés (L.121-16). En zone de montagne, l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux (L.122-5). Ces règles s'imposent au permis quoi que le plan de zonage classe ; la page de la commune dit si elle est littorale ou classée en zone de montagne, d'après les listes nationales.
6. En zone protégée, le document du site règle le bâti
Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Ce site signale la servitude quand elle touche la parcelle, mais ne lit pas ce document, qui est distinct du PLU. De même, un cœur de parc national, une réserve naturelle, un site classé ou un site Natura 2000 ajoutent leur autorisation ou leur évaluation au permis, et le plan d'exposition au bruit d'un aérodrome limite le logement neuf dans ses zones A, B et C : la fiche de la parcelle et la page de la voie les relèvent au point.
7. Le seul document qui engage la mairie
Le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Ce site lit le règlement et le cite ; il ne délivre aucune autorisation et ne remplace pas ce certificat.
Le détail des règles, cas par cas
Zone N (secteur Nh)
Hauteur maximaledéfinitionarticle 4 dans les 13 zones« Dispositions applicables au sein du secteur Nh »
Le plan des hauteurs du Géoportail n'a pas répondu : la page ne dit pas s'il en existe un.
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 3 situations, chacune avec sa condition.
3 m à l'égoutsecteur Nh, hangars destinés à l'activité maraîchère et horticole« La hauteur des constructions ne doit pas excéder : • 3 mètres à l'égout pour les hangars destinés à l'activité maraîchère et horticole ; »
6 m au point le plus hautsecteur Nh, serres et tunnels en plastique autorisés« La hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] • 6 mètres au point le plus haut pour les serres et tunnels en plastique autorisés, en dérogation aux règles édictées au présent règlement, Titre 2, chapitre 2, paragraphe »
3 m à l'égoutsecteur Nh, autres constructions autorisées« La hauteur des constructions ne doit pas excéder : [...] 2.6.10 Hauteur des constructions annexes ; [...] • 3 mètres à l'égout du toit pour les autres constructions autorisées ; »
Emprise au soldéfinitionarticle 5 dans les 13 zones« Dispositions applicables aux secteurs Nh et Nph L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder : »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 2 situations, chacune avec sa condition.
5 % du terrainsecteurs Nh et Nph« • Dans tous les cas : l'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 5 % de la superficie de l'unité foncière. »
Non réglementéesecteurs Nh et Nph, exploitations agricoles« • L'emprise au sol des exploitations agricoles n'est pas réglementée. »
1 disposition propre à un autre secteur est écartée : l'article entier les porte.
Distance aux limites séparativesdéfinitionarticle 1 dans les 13 zones« – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 2 situations, chacune avec sa condition.
Non réglementéezone N et secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj« 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj Non règlementé »
Annexes à 15 m au plus de la construction principalezone N et secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj« 2.3.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj Les constructions annexes ne doivent pas être implantées à une distance de plus de 15 mètres de la construction principale. »
1 disposition propre à un autre secteur est écartée : l'article entier les porte.
Zone N (secteur Nj)
Hauteur maximaledéfinitionarticle 4 dans les 13 zones« Dispositions applicables au sein du secteur Nh »
Le plan des hauteurs du Géoportail n'a pas répondu : la page ne dit pas s'il en existe un.
3 dispositions propres à d'autres secteurs sont écartées : l'article entier les porte.
Emprise au soldéfinitionarticle 5 dans les 13 zones« Dispositions applicables aux secteurs Nh et Nph L’emprise au sol des constructions ne doit pas excéder : »
La seule règle de cette zone s'applique sous condition.
10 m² par jardin ouvriersecteur Nj, dans la limite de 10 % du terrain« 2.4.4. Dispositions applicables au secteur Nj • L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 10 m² par jardin ouvrier, dans la limite de 10 % de la superficie de l'unité foncière. »
2 dispositions propres à d'autres secteurs sont écartées : l'article entier les porte.
Distance aux limites séparativesdéfinitionarticle 1 dans les 13 zones« – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS »
Pas de règle unique pour toute la zone : le règlement distingue 2 situations, chacune avec sa condition.
Non réglementéezone N et secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj« 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj Non règlementé »
Annexes à 15 m au plus de la construction principalezone N et secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj« 2.3.1. Disposition applicable à la zone N et aux secteurs Nh, Np, Nph, Ns, Nj Les constructions annexes ne doivent pas être implantées à une distance de plus de 15 mètres de la construction principale. »
1 disposition propre à un autre secteur est écartée : l'article entier les porte.
Zone UC (secteur UCp)
Hauteur maximaledéfinitionarticle 4 dans les 13 zones« Dispositions applicables au secteur UCp »
Le plan des hauteurs du Géoportail n'a pas répondu : la page ne dit pas s'il en existe un.
2 dispositions propres à d'autres secteurs sont écartées : l'article entier les porte.
La hauteur est d'abord bornée par un gabarit enveloppe calé sur la largeur de la rue ; les valeurs ci-dessous sont les plafonds du secteur.
Emprise au soldéfinitionarticle 5 dans les 13 zones« Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de »
1 disposition propre à un autre secteur est écartée : l'article entier les porte.
Espaces libres et plantationsdéfinitionarticle 5 dans les 13 zones« Disposition applicable aux secteurs UCc, UCg L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la superficie de »
1 disposition propre à un autre secteur est écartée : l'article entier les porte.
D'où viennent ces chiffres
Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.
Le document 80021_PLU_20251211 a été relu à la main le 2026-09-08 : 42 cas relus, 0 faute restante.
Qui a relu, et comment
une session qui n'avait pas compilé cet arbre, sur les 42 cas, chacun confronté au texte de son article dans la base servie et à l'intitulé que le document donne à cet article.
Sur l'ensemble du site : 28 382 cas relus, 203 fautes, 0 grave, soit 0,7 %. Chaque faute est publiée avec le raisonnement de son lecteur.
Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans, dont 3 zones où l’on ne construit pas.
Qui répond Géorisques, pour la commune entière
- PPRI vallée de la Somme (2012)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementtype 1 fort : interdiction stricte
- PPRt révisiant Amiens nordRisque technologique, servitude annexée au PLU, 4 zones au règlementr zone d'interdiction r : interdictionRf zone d'interdiction stricte R : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé au document d'urbanisme. Le détail d'Amiens.
Espaces protégés et bruit d'aérodrome
Aucun espace protégé ni plan de bruit au centre de la parcelle.sans objet
Qui répond INPN et DGAC, par la Géoplateforme
Aucun espace protégé ni plan d'exposition au bruit au centre de la parcelle, sur les onze couches de l'INPN et celle de la DGAC relevées (cœur et aire d'adhésion de parc national, réserves naturelles, arrêtés de biotope, sites classés, Natura 2000, parcs régionaux, ZNIEFF, bruit des aérodromes).
Servitudes d’utilité publique
1 servitude
Qui répond Géoportail de l'urbanisme
PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementairesActe : PPRI_vallee_de_la_Somme_et_de_ses_affluents_20080612
Prescriptions du plan
4 prescriptions
Qui répond Géoportail de l'urbanisme
02ppri de la vallee de la somme et de ses affluentstype 2
07Espace paysager protégé zones humides probables
07Zone à Dominante HumideZDH
23Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU STLSTL
Mentions écrites sur le plan
Ce plan n’étiquette pas ses traits.sans objet
Qui répond Le plan de zonage de la commune
Informations annexées au plan
4 informations
Qui répond Géoportail de l'urbanisme
infoReglement Local de Publicite
infoTaxe amenagement
infoRetrait gonflement des argiles
infoDroit de preemption urbain
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
14 arrêtés
Qui répond Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés d'Amiens, sur la page de la commune.
Autorisations déjà délivrées ici
1 dossier
Qui répond Sitadel
- PCPermis de construire autorisé le 24 mars 2026, 186 m² créés, 1 logementAutorisé, 81 RUE GUTENBERG
Toutes les autorisations délivrées à Amiens
Procédure en cours sur le documenttoute la commune
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Qui répond SuDocUH, pour la commune entière
La règle peut changer avant votre dossier. La page d'Amiens suit la procédure.
Contenance cadastrale
7 346 m², surface du cadastre, non mesurée sur place.
Qui répond Cadastre, direction générale des finances publiques
Le plan cadastral de cette parcelle est en tête de page, sous son identifiant.

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Parcelle KL 71 Amiens

Votre projet sur cette parcelle

Les pièces du dossier

Les thèmes qui concernent cette parcelle

Zone du document d’urbanisme

Règles chiffrées du règlement

1. La loi ne vient pas combler le silence du plan

2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus

3. Le chapitre de la zone n'est pas tout le règlement

4. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas

5. Sur le littoral et en montagne, la loi s'applique directement

6. En zone protégée, le document du site règle le bâti

7. Le seul document qui engage la mairie

Zone N (secteur Nh)

Zone N (secteur Nj)

Zone UC (secteur UCp)

Plans de prévention des risquestoute la commune

Espaces protégés et bruit d'aérodrome

Servitudes d’utilité publique

Prescriptions du plan

Mentions écrites sur le plan

Informations annexées au plan

Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune

Autorisations déjà délivrées ici

Procédure en cours sur le documenttoute la commune

Contenance cadastrale