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Edifiable

Construire à Anianeles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 14/10/2025
  • 8 zones
Plan de zonage
A1 : Secteur de la zone agricole "constructible"A2 : Secteur de la zone agricole "protégée"UD : Zone urbaine à dominante d'habitat individuel correspondant aux extensions urbainesN : Zone recouvrant des espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiqueA1m : Sous-secteur de la zone agricole "constructible" présentant une sensibilité paysagèreUA : Zone urbaine mixte constituant le centre ancienUB : Zone urbaine mixte constituant les faubourgs vignerons0AU2 : Zone bloquée recouvrant des espaces de la commune peu ou pas suffisamment équipés1AU1o2 : Zone mixte de renouvellement urbain, prévue pour une urbanisation à court et moyen termesUE : Zone urbaine économiques1AU1o1 : Zone mixte de renouvellement urbain, prévue pour une urbanisation à court et moyen termesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 0AU2

    Sans objet. . Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à 11,00 mètres. Limite hauteur constructible Hmax Hmax TN en pente Hmax Illustration de la mesure de la hauteur Toutefois, l’implantati...

  • Zone 1AU1

    Sauf disposition particulière précisée sur les documents graphiques (Pièce 4.2.), la hauteur maximale des constructions est fixée à 9,00 mètres. Limite hauteur constructible Hmax Hmax TN en pente

  • Zone AZI

    La hauteur des constructions projetées ne doit pas conduire à rompre le caractère et la perspective traditionnelle offerte par les constructions existantes contiguës ou proches. La hauteur totale des constructions doit être adaptée aux volu...

  • Zone N

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 4,50 mètres. En cas d’extension, de restauration ou de reconstruction de bâtiments existants ayant une hauteur supérieure à la hauteur maximale autorisée, la hauteur pourra atteindre celle d...

  • Zone UB

    La hauteur des constructions projetées ne doit pas conduire à rompre le caractère et la perspective traditionnelle offerte par les constructions existantes contiguës ou proches. La hauteur totale des constructions doit être adaptée aux volu...

  • Zone UD

    Sauf disposition particulière précisée sur les documents graphiques (Pièce 4.2.), la hauteur maximale des constructions est fixée à 9,00 mètres Limite hauteur constructible Hmax Hmax TN en pente Hmax

  • Zone UE

    La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,50 mètres Limite hauteur constructible Hmax Ale s l ’  ecxocuevpetritounr  edsu   e  cno  ntufoilretse,m   peenut   a  odua  pdteé P el’ser xi   ànt e  cln’éispcihoeensl l dede  eest  ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Aniane

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
1 place de la Mairie, 34150 Aniane
Téléphone
04 67 57 01 40
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
Site
www.ville-aniane.com

Aniane en chiffres

Les 178 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Aniane ?

Le document opposable est 34010_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Aniane ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 0AU2, 1AU1, AZI, N, UA, UB, UD, UE. Ils portent 69 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aniane ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Aniane est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Aniane ?

178 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 143 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 139 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Aniane ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Aniane ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34010_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/10/2025
Contenu
127 pages, 8 zones, 69 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 27 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 478 m².

Code INSEE
34010
Code postal
34150
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
1 843 locaux raccordables sur 1 863 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.