Construire à Anianeles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/10/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 0AU2
Sans objet. . Emprise au sol Non réglementé.
- Zone 1AU1
L’emprise au sol des constructions ne doit pas représenter une surface supérieure à 30% de la surface de l’assiette foncière de l’opération. Dans tous les cas, les piscines ne peuvent être implantées à une distance inférieure à 1,00 mètre ...
- Zone AZI
Non réglementé. 11 Règlement > Document approuvé //////////////////////////////////////////////////////////////
- Zone N
Non réglementé. La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite séparative qui en est la plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pou...
- Zone UB
Non réglementé. 27 Règlement > Document approuvé //////////////////////////////////////////////////////////////
- Zone UD
L’emprise au sol des constructions ne doit pas représenter une surface supérieure à 30% de la surface de l’assiette foncière de l’opération. Dans le cas d’une reconstruction ou d’une réhabilitation, l’emprise au sol pourra être identique à ...
- Zone UE
L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie du terrain d’assiette de l’opération. 58 ///////////////// Commune d’Aniane > Plan Local d’Urbanisme > 1ère Révision Allégée couvertures. A l’exception des inte...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Aniane
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Aniane
- Agrandir à Aniane
- Construire une piscine à Aniane
- Poser un abri de jardin à Aniane
- Clôturer à Aniane
- Refaire la façade à Aniane
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 34150 Aniane
- Téléphone
- 04 67 57 01 40
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
- Site
- www.ville-aniane.com
Aniane en chiffres
- 2 979habitants
- 230 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 143permis de construire depuis 2013
- 139logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Aniane ?
Le document opposable est 34010_PLU_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 octobre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Aniane ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 0AU2, 1AU1, AZI, N, UA, UB, UD, UE. Ils portent 69 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aniane ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Aniane est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Aniane ?
178 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 143 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 139 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Aniane ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Aniane ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Gignac6 651 hab.
- Puéchabon509 hab.
- La Boissière1 072 hab.
- Saint-Jean-de-Fos1 745 hab.
- Saint-Guilhem-le-Désert237 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 34010_PLU_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/10/2025
- Contenu
- 127 pages, 8 zones, 69 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 3,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 27 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 478 m².
- Code INSEE
- 34010
- Code postal
- 34150
- Département
- Hérault, Occitanie
- Fibre
- 1 843 locaux raccordables sur 1 863 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.