Zone AUDZone à urbaniser à Arconsat

Les constructions à usage industriel. - L’exploitation agricole ou forestière. - Les garages collectifs de caravanes. - Les installations classées soumises à autorisation.

Les constructions et occupations du sol admises dans la zone et non mentionnées à l’article AUd 1, y compris dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance sont autorisées dans la mesure où elles respectent les deux conditions suivantes :

• dans le cadre d’opérations d’aménagement uniques ou successives devant garantir que les équipements d’infrastructures nécessaires seront opérationnels lors de la mise en service des constructions et devant prendre en compte l’aménagement global de la zone.
• et sous réserve d’être compatibles avec les orientations d’aménagement définies au Plan Local d’Urbanisme en pièce n°3.

Les entrepôts seront autorisés dans la mesure où leur présence sera liée au fonctionnement d’une activité économique en place sur la zone ou se réalisant simultanément au bâtiment d’activité et dans la mesure où son emprise au sol n’excède pas 100 m².

Section II – conditions de l’occupation des sols#

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celles qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation sera interdit. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Voirie#

Pour être constructibles, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées adaptées à l’usage qu’elles supporteront et aux opérations qu’elles devront desservir.

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

ASSAINISSEMENT Eaux usées

Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement.

Eaux pluviales

Toute construction doit être raccordée au réseau public d’eaux pluviales, s’il existe. Toutefois, en l'absence de réseau d’eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain doivent être mis en place pour assurer la gestion des eaux pluviales.

Caracteristiques des terrains#

Les règles édictées ci-après s’appliquent à toutes les constructions, y compris dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance.

Les constructions doivent s’implanter à l’alignement des voies de desserte principale à créer identifiées en pièce n°3 du PLU. Un retrait par rapport à l’alignement sera admis pour :

• Les annexes, hors piscines, qui, si elles ne s’implantent pas à l’alignement, s’implanteront en respectant un recul minimum de 3 mètres.
• Les extensions qui se réaliseront sur l’arrière de la construction existante. Les piscines s’implanteront en respectant un retrait minimum d’un mètre par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques. Les ouvrages techniques s’implanteront dans une bande comprise entre 0 et 15 mètres.

Le long des autres voies, les constructions doivent s’implanter soit à l’alignement, soit en retrait en respectant un recul maximum de 10 mètres par rapport à l’alignement. Les piscines s’implanteront en respectant un retrait minimum d’un mètre par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques.

Règlement- ARCONSAT

Les ouvrages techniques s’implanteront dans une bande comprise entre 0 et 15 mètres.

Lorsqu’une construction ne sera pas implantée sur l’une ou de l’une à l’autre des limites séparatives latérales, elle devra respecter vis-à-vis de celles-ci une marge d’isolement de 3 mètres au minimum.

Les piscines s’implanteront en respectant un recul minimum d’un mètre par rapport aux limites séparatives.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete#

Coefficient d’emprise au sol#

La hauteur des constructions ne pourra excéder 12 mètres à l’égout des toitures ou au niveau du point le plus haut de l’acrotère dans le cas de toitures terrasses.

Les constructions s’adapteront au profil du terrain naturel. Les volumes devront être simples (Volume bloc ou type L).

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert d’un parement ou d’un enduit est interdit.

Toitures :

Les toitures une pente ne seront autorisées que pour l’extension d’un bâtiment existant adossée, par le point le plus haut de la toiture de la nouvelle construction, au bâtiment principal. Le pourcentage de pente sera compris entre 20 et 40%.

Les toitures présentant plus de 2 pans seront uniquement admises pour les bâtiments de type R+1.

Les toitures de type 2 pans minimum auront un pourcentage de pente compris entre 30 et 40 %.

Les toitures terrasses seront autorisées : * dans le cadre d’une extension de bâtiment existant dans la mesure où la surface du projet reste inférieure au bâtiment existant, et que l’acrotère du bâtiment reste à une hauteur inférieure à l’égout du toit de la construction existante. * dans les projets intégrant des dispositifs d’énergies renouvelables en toiture (toiture végétalisée…).

Hors toiture terrasse, la couverture des toitures devra être de couleur rouge sans panachage d’ensemble (type tuiles flammées). Les prescriptions définies précédemment ne s’appliquent pas aux couvertures des piscines, des vérandas ainsi qu’aux installations et ouvrages nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables qui peuvent engendrer des couleurs de toitures différentes que celle définie ci-dessus.

Règlement- ARCONSAT

Il pourra également être dérogé à ces dispositions dans le cadre de la mise en place de toitures végétalisées. Le pourcentage de pente admis pourra alors être moins important.

Le faitage des constructions devra être réalisé sur la plus grande longueur des bâtiments.

Façades :

Dans le cas d’une utilisation du matériau bois en bardage ou en ossature, il est nécessaire d’en conserver l’aspect naturel. Seule une protection incolore ou une lasure seront admises.

Lorsque les bâtiments ne sont pas réalisés en matériaux naturels, les enduits ou parements de façade devront s’intégrer dans leur environnement (aspect et teinte).

A moins que les bâtiments annexes et les extensions ne soient réalisés en matériaux naturels tels que pierres ou bois, ils devront présenter les mêmes caractéristiques (aspect et nuance) que l’existant.

Les prescriptions définies précédemment ne s’appliquent pas aux vérandas et parois des couvertures des piscines.

Ouvertures :

Les ouvertures devront être alignées et ordonnancées selon une trame horizontale et verticale à l’image des façades traditionnelles. Hors ouvertures de combles ou type œil de bœuf, elles seront de proportion verticale.

Dans le cas de la mise en place de volets roulants, le coffret accueillant le volet devra être situé à l’intérieur de la construction de manière à être invisible en façade.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Il sera demandé au minimum la réalisation d’une place de stationnement par logement.

Les aires de stationnement seront plantées à raison d’un arbre pour 4 places de stationnement. Le choix des plantations doit s’orienter vers des essences variées correspondant à la flore locale (Cf. pièce n°14 du dossier de PLU).

Section III – possibilites maximales d’occupations du sol#

Coefficient d’occupation du sol#

REGLEMENT DE LA ZONE AUh

Caractère de la zone#

Elle correspond aux extensions des hameaux. Cette entité est, pour l’instant insuffisamment équipée. Elle présentera une fois équipée des caractéristiques similaires à la zone UH.

Section I – nature de l’occupation et de l’utilisation du sol#