Zone UIZone urbaine à Arconsat

L’exploitation agricole ou forestière. - Les garages collectifs de caravanes.

Les constructions à usage d’habitation seront admises dans la mesure où elles sont liées à la direction ou au gardiennage des établissements à vocation économique admis sur la zone et contigües ou intégrées au bâtiment d’activité.

• Les constructions à usage industriel seront admises dans la mesure où il s’agit de l’aménagement ou de l’extension de constructions à usage industriel existantes et sous conditions que la gêne apportée au voisinage ne soit pas aggravée.
• Les installations classées pour la protection de l’environnement, quels que soient les régimes auxquels elles sont soumises, seront admises à condition qu’elles n’entrainent, pour le voisinage, aucune incommodité, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.

Règlement- ARCONSAT

Section II – conditions de l’occupation des sols#

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celles qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation sera interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Voirie#

Pour être constructibles, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées adaptées à l’usage qu’elles supporteront et aux opérations qu’elles devront desservir.

Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

Assainissement#

Eaux usées

Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement s’il existe. S’il n’existe pas, un dispositif autonome conforme à la règlementation en vigueur devra être mis en place.

Eaux pluviales

Toute construction doit être raccordée au réseau public d’eaux pluviales, s’il existe.

Toutefois, en l'absence de réseau d’eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain doivent être mis en place pour assurer la gestion des eaux pluviales.

Caracteristiques des terrains#

Les règles édictées ci-après s’appliquent à toutes les constructions, y compris dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance.

Les constructions devront respecter un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques.

L’extension de constructions existantes ne respectant pas la règle édictée précédemment est autorisée dans la mesure où elle n’engendre pas un rapprochement par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques.

moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

Règlement- ARCONSAT

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete#

Coefficient d’emprise au sol#

La hauteur des constructions ne pourra excéder 10 mètres à l’égout des toitures ou au niveau du point le plus haut de l’acrotère dans le cas de toitures terrasses.

Cependant, une hauteur supérieure pourra être autorisée pour des impératifs techniques liés aux activités.

Les constructions s’adapteront au profil du terrain naturel.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert d’un parement ou d’un enduit est interdit.

Les volumes devront être simples (Volume bloc ou type L).

Regles applicables aux constructions a usage d’habitation et aux bureaux#

Les constructions s’adapteront au profil du terrain naturel.

Les volumes devront être simples (Volume bloc ou type L).

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert d’un parement ou d’un enduit est interdit.

Toitures :

Les toitures une pente ne seront autorisées que pour l’extension d’un bâtiment existant adossée, par le point le plus haut de la toiture de la nouvelle construction, au bâtiment principal. Le pourcentage de pente sera compris entre 20 et 40%.

Les toitures présentant plus de 2 pans seront uniquement admises pour les bâtiments de type R+1.

Les toitures de type 2 pans minimum auront un pourcentage de pente compris entre 30 et 40 %.

Les toitures terrasses seront autorisées : * dans le cadre d’une extension de bâtiment existant dans la mesure où la surface du projet reste inférieure au bâtiment existant, et que l’acrotère du bâtiment reste à une hauteur inférieure à l’égout du toit de la construction existante. * dans les projets intégrant des dispositifs d’énergies renouvelables en toiture (toiture végétalisée…).

Hors toiture terrasse, la couverture des toitures devra être de couleur rouge sans panachage d’ensemble (type tuiles flammées).

Les prescriptions définies précédemment ne s’appliquent pas aux couvertures des piscines, des vérandas ainsi qu’aux installations et ouvrages nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables qui peuvent engendrer des couleurs de toitures différentes que celle définie ci-dessus. Il pourra également être dérogé à ces dispositions dans le cadre de la mise en place de toitures végétalisées. Le pourcentage de pente admis pourra alors être moins important.

Règlement- ARCONSAT

Le faitage des constructions devra être réalisé sur la plus grande longueur des bâtiments.

Façades :

Dans le cas d’une utilisation du matériau bois en bardage ou en ossature, il est nécessaire d’en conserver l’aspect naturel. Seule une protection incolore ou une lasure seront admises. Lorsque les bâtiments ne sont pas réalisés en matériaux naturels, les enduits ou parements de façade devront s’intégrer dans leur environnement (aspect et teinte). A moins que les bâtiments annexes et les extensions ne soient réalisés en matériaux naturels tels que pierres ou bois, ils devront présenter les mêmes caractéristiques (aspect et nuance) que l’existant. Les prescriptions définies précédemment ne s’appliquent pas aux vérandas et parois des couvertures des piscines.

Ouvertures :

Les ouvertures devront être alignées et ordonnancées selon une trame horizontale et verticale à l’image des façades traditionnelles. Hors ouvertures de combles ou type œil de bœuf, elles seront de proportion verticale. Dans le cas de la mise en place de volets roulants, le coffret accueillant le volet devra être situé à l’intérieur de la construction de manière à être invisible en façade.

Regles applicables aux autres constructions#

Les choix en matière d’implantation, de volumes et d’aspect des constructions à réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l’environnement bâti ou naturel. Les différentes parties d’un bâtiment doivent être traitées de façon homogène.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Les aires de stationnement seront plantées à raison d’un arbre pour 4 places de stationnement.

Le choix des plantations doit s’orienter vers des essences variées correspondant à la flore locale (Cf. pièce n°14 du dossier de PLU).

Section III – possibilites maximales d’occupations du sol#

Coefficient d’occupation du sol#

TITRE III Dispositions applicables aux ZONES A URBANISER#

REGLEMENT DE LA ZONE AUd

Caractère de la zone#

Elle correspond à l’extension du centre ancien du village d’Arconsat. Cette entité est, pour l’instant insuffisamment équipée. Elle présentera une fois équipée des caractéristiques similaires à la zone UD.

Section I – nature de l’occupation et de l’utilisation du sol#