Zone NZone naturelle à Arconsat

Toutes les occupations et utilisations du sol sauf celles mentionnées à l’article 2.

En zone N :

• Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.

En zone Nh :

• La réhabilitation, la transformation intérieure et l’aménagement des bâtiments existants.
• L’extension des bâtiments existants présentant une surface au sol ou une SHON > ou égale à 80 m² dans la limite de 200 m² de surface hors œuvre nette (SHON) totale après travaux (existant + extension).

Règlement- ARCONSAT

• Le changement de destination des bâtiments existants dans le volume existant.
• Les constructions annexes et piscines à condition d’être liées à une construction à usage d’habitation existante sur la zone.
• Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.

En zone Nt : - La réhabilitation, la transformation intérieure et l’aménagement des bâtiments existants à condition d’être à vocation touristique ou de loisirs. - L’extension des bâtiments existants présentant une surface au sol ou une

SHON > ou égale à 80 m² dans la limite de 200 m² de surface hors œuvre nette (SHON) totale après travaux (existant + extension) à condition d’être à vocation touristique ou de loisirs. - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.

Section II – conditions de l’occupation des sols#

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celles qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation sera interdit.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Voirie#

Pour être constructibles, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées adaptées à l’usage qu’elles supporteront et aux opérations qu’elles devront desservir.

Toute construction à usage d'habitation, ou qui requiert une alimentation en eau potable pour la consommation humaine, doit être raccordée au réseau public d’eau potable s’il existe.

Assainissement#

Eaux usées

Toute construction occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement, s’il existe. S’il n’existe pas, un dispositif autonome conforme à la règlementation en vigueur devra être mis en place.

Eaux pluviales

Toute construction doit être raccordée au réseau public d’eaux pluviales, s’il existe. Toutefois, en l'absence de réseau d’eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain doivent être mis en place pour assurer la gestion des eaux pluviales.

Caracteristiques des terrains#

En zone N :

L’implantation des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif devra être réalisée de manière à ne pas constituer une gêne par rapport aux contraintes de la circulation automobile et à la sécurité publique.

Règlement- ARCONSAT

En zone Nh et Nt :

Toute construction et installation nouvelle, hors piscines et ouvrages techniques, ne devra pas engendrer de rapprochement vis-à-vis de l’alignement des voies et emprises publiques.

Les piscines s’implanteront en respectant un recul minimum d’un mètre par rapport à l’alignement des voies et emprises publiques.

L’implantation des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif devra être réalisée de manière à ne pas constituer une gêne par rapport aux contraintes de la circulation automobile et à la sécurité publique.

Lorsqu’une construction ne sera pas implantée sur l’une ou de l’une à l’autre des limites séparatives latérales, elle devra respecter vis-à-vis de celles-ci une marge d’isolement de 3 mètres au minimum.

L’extension de constructions existantes ne respectant pas la règle édictée précédemment est autorisée dans la mesure où elle respecte la distance existante ou qu’elle se réalise jusqu’en limite séparative.

Les piscines s’implanteront en respectant un recul minimum d’un mètre par rapport aux limites séparatives.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete#

Le coefficient d’emprise au sol est fixé à 0.4. La surface couverte ne pourra excéder 40 % du terrain.

Il pourra être supérieur dans le cas de la réhabilitation, l’aménagement et le changement de destination des constructions existantes.

Dans le cadre d’une extension d’un bâtiment existant, la hauteur maximale autorisée ne devra pas excéder la hauteur du bâtiment faisant l’objet de l’extension.

La hauteur des annexes non adossées à un bâtiment existant ne devra excéder 4 mètres à l’égout des toitures.

Les bâtiments existants ne pourront être surélevés pour atteindre une hauteur supérieure à celle existante.

Toitures :

Dans le cas d’une réfection de toiture, les pentes de toit devront être conservées et les tuiles d’origine devront être réutilisées lorsque leur état le permet. Lorsque leur état ne le permet pas, des tuiles canal de teinte rouge devront être utilisées.

Lorsque des débords de toit sont posés sur des chevrons, la volige brute doit rester apparente.

Les rives de toit en pignon seront traitées par un simple débord de tuiles creuses courantes. Les tuiles à rabat, les ouvrages de zinguerie sont interdits.

Façades :

Dans le cas où le bâtiment est en pierres apparentes, le chainage devra être dissimulé derrière un parement de pierre.

Règlement- ARCONSAT

Les corniches et génoises seront conservées lorsqu’elles existent. En cas de surélévation du bâtiment, les corniches et génoises seront reproduites à l’identique. Le nettoyage des pierres naturelles ne devra pas s’effectuer selon la technique du sablage. Les joints devront être réalisés au mortier de chaux naturelle dont la teinte sera choisie en fonction de celle de la pierre de la façade. Les joints en creux seront interdits, sauf pour les pierres taillées. Les joints seront « beurrés » à pierres vues ou semi vues. Les enduits devront être réalisés à la chaux naturelle. Ils présenteront un aspect lisse ou taloché.

Ouvertures : La composition de la façade, la proportion et l’alignement des ouvertures devront être respectés. Ainsi, en cas de création de nouvelles ouvertures, il faudra veiller à créer un rythme selon une trame horizontale et verticale à l’image des façades traditionnelles. Hors ouvertures de combles ou type œil de bœuf, elles seront de proportion verticale. De même, les ouvertures ne devront ni être murées, ni dénaturées par un remplissage partiel. Dans le cas de la mise en place de volets roulants, le coffret accueillant le volet devra être situé à l’intérieur de la construction de manière à être invisible en façade.

Regles applicables aux extensions de batiments existants et aux annexes#

Les constructions s’adapteront au profil du terrain naturel. Les volumes devront être simples (Volume bloc ou type L). L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert d’un parement ou d’un enduit est interdit.

Toitures :

Les toitures une pente ne seront autorisées que pour l’extension d’un bâtiment existant adossée, par le point le plus haut de la toiture de la nouvelle construction, au bâtiment principal. Le pourcentage de pente sera compris entre 20 et 40%.

Les toitures présentant plus de 2 pans seront uniquement admises pour les bâtiments de type R+1.

Les toitures de type 2 pans minimum auront un pourcentage de pente compris entre 30 et 40 %.

Hors toiture terrasse, la couverture des toitures devra être de couleur rouge sans panachage d’ensemble (type tuiles flammées).

Les prescriptions définies précédemment ne s’appliquent pas aux couvertures des piscines, des vérandas ainsi qu’aux installations et ouvrages nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables qui peuvent engendrer des couleurs de toitures différentes que celle définie ci-dessus. Il pourra également être dérogé à ces dispositions dans le cadre de la mise en place de toitures végétalisées. Le pourcentage de pente admis pourra alors être moins important.

Le faitage des constructions devra être réalisé sur la plus grande longueur des bâtiments.

Façades :

Dans le cas d’une utilisation du matériau bois en bardage ou en ossature, il est nécessaire d’en conserver l’aspect naturel. Seule une protection incolore ou une lasure seront admises.

Règlement- ARCONSAT

Lorsque les bâtiments ne sont pas réalisés en matériaux naturels, les enduits ou parements de façade devront s’intégrer dans leur environnement (aspect et teinte).

A moins que les bâtiments annexes et les extensions ne soient réalisés en matériaux naturels tels que pierres ou bois, ils devront présenter les mêmes caractéristiques (aspect et nuance) que l’existant.

Les prescriptions définies précédemment ne s’appliquent pas aux vérandas et parois des couvertures des piscines.

Ouvertures :

Les ouvertures devront être alignées et ordonnancées selon une trame horizontale et verticale à l’image des façades traditionnelles. Hors ouvertures de combles ou type œil de bœuf, elles seront de proportion verticale.

Dans le cas de la mise en place de volets roulants, le coffret accueillant le volet devra être situé à l’intérieur de la construction de manière à être invisible en façade.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Le choix des plantations doit s’orienter vers des essences variées correspondant à la flore locale (Cf. pièce n°14 du dossier de PLU).

Section III – possibilites maximales d’occupations du sol#

Coefficient d’occupation du sol#