PLU de Balazé
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 25/06/2026
- 7 zones
- 43 articles
- INSEE 35015
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 35015_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/06/2026
- Lecture
- 86 pages, 7 zones, 43 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Que puis-je construire ?, zone par zone
« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
Exploitation Exploitation agricole X agricole et forestière Exploitation forestière X Habitations Logement14 Hébergement15 X X Artisanat et commerce de détail X Commerce et Restauration X activités de Commerce de gros X ser...
- Zone AA
Destinations et sous-destinations admises, interdites et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités : Destinations Exploitation agricole et forestière Habitations Commerce et activités de service Eq...
- Zone N
Destinations et sous-destinations admises, interdites et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités : Destinations Exploitation agricole et forestière Habitations Sous-destinations Exploitation agri...
- Zone UA
X Admises O O O O ✓ ✓ ✓ ✓ Limitations Uniquement les logements de fonction, intégrés dans l’enveloppe du bâtiment d’activité et présentant une emprise au sol inférieure à 30 m² La surface de plancher des commerces devra être comprises ent...
- Zone UC
UC, UE et 1AUE 1.1- Destinations et sous-destinations admises, interdites et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités : Destinations Exploitation agricole et forestière Habitations Commerce et act...
- Zone UL
Destinations Sous-destinations Interdites Admises Limitations Exploitation agricole et forestière Habitations Exploitation agricole Exploitation forestière Logement11 Hébergement12 X X Uniquement les habitations de gardiennage et les ...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Balazé
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaiserisque naturel, PPRN-I
4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Balazé en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 103 €le mètre carré, médiane
- 513 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
116 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 102permis de construire
- 7déclarations préalables
- 80logements créés
- 0autorisations annulées
Les 116 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 6 place de la Mairie, 35500 Balazé
- Téléphone
- 02 99 76 97 18
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h 15. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 14 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.balaze.com/public/index.php
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 43 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Balazé ?
Le document opposable est 35015_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Balazé ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 2AU, AA, N, U, UA, UC, UL. Ils portent 43 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Balazé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Balazé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Balazé ?
116 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 80 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Balazé ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Balazé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Balazé, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-M'Hervé1 354 hab.
- Châtillon-en-Vendelais1 775 hab.
- Montreuil-sous-Pérouse1 043 hab.
- Vitré19 365 hab.
- Taillis1 028 hab.
- Montautour269 hab.
- Saint-Christophe-des-Bois566 hab.
La commune
- Population
- 2 162 habitants
- Code postal
- 35500
- Code INSEE
- 35015
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 51 sur 1 291 (4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.