Aller au contenu
Edifiable

Construire à Balazéles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 25/06/2026
  • 7 zones
Plan de zonage
1AUE : A urbaniser mixteA : Zone agricoleNPL : zone naturelle loisirsUA : zone urbaine activités2AUE : A urbaniser mixte2AUL : A urbaniser équipements et loisirsAa : Zone agricole activités2AUA : A urbaniser activitésUL : zone urbaine loisirs1AUA : A urbaniser activitésUE : Zone urbaine mixteN : Zone naturelleUC : Zone urbaine centraleAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 7 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Rubrique 8 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 2AU

    Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions doit être assuré en dehors des voies. A 3- Equipement et réseaux

  • Zone AA

    Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions doit être assuré en dehors des voies. 31 On entend par entretien normal : abattage ponctuel, élagage, émondage, arbre dangereux ou tombés. Aa 3- Equipement et réseaux...

  • Zone N

    Les équipements d'intérêt collectif et services publics Les chemins piétonniers et les objets mobiliers destinés à l'accueil du public ou O à la gestion du site, lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de c...

  • Zone U

    Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applic...

  • Zone UA

    Le stationnement et les aires de manœuvre des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des voies publiques. Des aires de stationnement spécifiques seront à prévoir pour les deux roue...

  • Zone UC

    En plus des obligations prévues ci-dessous, il devra être réservé des espaces pour le stationnement des deux roues : un espace vélo par logement minimum, soit 0,50m x 1,80m. Nature de l’activité Nombre de places de stationnement imposé A...

  • Zone UL

    Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations devra être assuré en dehors des voies publiques. Des aires de stationnement spécifiques seront à prévoir pour les deux roues. Le sol des aires de st...

Voir aussi : article 1, article 3, article 4, article 5, article 6, article 7

Votre projet à Balazé

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
6 place de la Mairie, 35500 Balazé
Téléphone
02 99 76 97 18
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h 15. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 14 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.balaze.com/public/index.php

Balazé en chiffres

Les 116 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Balazé ?

Le document opposable est 35015_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Balazé ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 2AU, AA, N, U, UA, UC, UL. Ils portent 43 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Balazé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Balazé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Balazé ?

116 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 80 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Balazé ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Balazé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
35015_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/06/2026
Contenu
86 pages, 7 zones, 43 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 513 m².

Code INSEE
35015
Code postal
35500
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre
51 locaux raccordables sur 1 291 (4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.