Construire à Balazéles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/06/2026
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
A 2.1.1-Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : Les constructions seront implantées : -Soit à l’alignement, -Soit en retrait, à une distance minimale de un mètre de l’alignement. Lorsqu’un talus ou une h...
- Zone AA
Aa 2.1.1-Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : Les constructions nouvelles devront s’implanter soit à l’alignement, soit à une distance minimale de trois mètres de l’alignement des voies. A et Aa 2.1....
- Zone N
N et NPL 2.1.1-Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : Les constructions seront implantées : -Soit à l’alignement, -Soit en retrait, à une distance minimale de un mètre de l’alignement. Lorsqu’un talus o...
- Zone UA
UA et 1AUA 2.1.1- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : Lorsqu’il n’existe pas d’alignement spécifique du bâti sur rue, les constructions nouvelles devront s’implanter (en totalité ou pour partie) à un...
- Zone UC
La reconstruction des bâtiments après sinistre est autorisée à condition que la reconstruction respecte l’implantation, les emprises et les volumes initiaux, même si la construction avant sinistre ne respectait pas les règles ci-après énonc...
- Zone UL
UL et 1AUL 2.1.1-Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques : Les constructions seront implantées : -Soit à l’alignement, -Soit en retrait, à une distance minimale de un mètre de l’alignement. UL et 1AUL 2.1....
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Balazé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Balazé
- Agrandir à Balazé
- Construire une piscine à Balazé
- Poser un abri de jardin à Balazé
- Clôturer à Balazé
- Refaire la façade à Balazé
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaiserisque naturel, pas encore approuvé
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 6 place de la Mairie, 35500 Balazé
- Téléphone
- 02 99 76 97 18
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h 15. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 14 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.balaze.com/public/index.php
Balazé en chiffres
- 2 162habitants
- 103 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 102permis de construire depuis 2013
- 80logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Balazé ?
Le document opposable est 35015_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Balazé ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 2AU, AA, N, U, UA, UC, UL. Ils portent 43 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Balazé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Balazé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Balazé ?
116 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 80 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Balazé ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Balazé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-M'Hervé1 354 hab.
- Châtillon-en-Vendelais1 775 hab.
- Montreuil-sous-Pérouse1 043 hab.
- Vitré19 365 hab.
- Taillis1 028 hab.
- Montautour269 hab.
- Saint-Christophe-des-Bois566 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35015_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/06/2026
- Contenu
- 86 pages, 7 zones, 43 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 513 m².
- Code INSEE
- 35015
- Code postal
- 35500
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 51 locaux raccordables sur 1 291 (4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.