PLU de Ballan-Miré
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 12/05/2025
- 19 zones
- 120 articles
- INSEE 37018
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 37018_PLU_20250512, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/05/2025
- Lecture
- 224 pages, 19 zones, 120 articles découpés
Le plan de zonage, 5 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 28 février 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 19 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
11
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AH
Définition : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. Il n’est pas fixé d’emprise au sol maximale à l’exception : - du secteur Ah dans lequel l’extension des constructions e...
- Zone N
Définition : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. Il n’est pas fixé d’emprise au sol maximale sauf : - dans le secteur Nh, où l’extension des constructions existantes et...
- Zone UA
Non réglementé.
- Zone UB
Définitions : L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. Dans le secteur UBai, l'emprise au sol est la projection verticale de la totalité des constructions, à l'exception des...
- Zone UC
Définition : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. Dans le secteur UCi, l'emprise au sol est la projection verticale de la totalité des constructions, à l'exception des é...
- Zone UD
Définition : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. L'emprise au sol maximale de l'ensemble des constructions existantes et projetées est fixée à 20% de la surface totale ...
- Zone UN
Définition : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. Il n’est pas fixé d’emprise au sol maximale à l’exception : - du secteur Ah dans lequel l’extension des constructions e...
- Zone US
Non réglementé. RÈGLEMENT – ZONE US
- Zone UV
Non réglementé. RÈGLEMENT – ZONE UV
- Zone UX
Définition : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. L’emprise au sol maximale des constructions est de 60% de la superficie du terrain. Cette emprise au sol ne comprend pa...
- Zone UZ
Définition : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction tous débords et surplombs inclus. L’emprise au sol maximale est de 50% de la superficie du terrain. Elle est de 40% pour les secteurs UZa. Il n’est pas f...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Ballan-Miré
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loire - Cher
- C MZones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
- A EPZones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
- A ZDEZones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte
18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Ballan-Miré en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 158 €le mètre carré, médiane
- 607 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
482 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 449permis de construire
- 15déclarations préalables
- 887logements créés
- 23autorisations annulées
Les 482 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 12 place du 11-Novembre, 37510 Ballan-Miré
- Téléphone
- 02 47 80 10 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.mairie-ballan-mire.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 120 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Ballan-Miré ?
Le document opposable est 37018_PLU_20250512, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ballan-Miré ?
Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 1AUZ, AH, AUH, AUY, N, NI, UA, UB, UC, UD et 7 autres. Ils portent 120 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ballan-Miré ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ballan-Miré est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ballan-Miré ?
482 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 449 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 887 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ballan-Miré ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ballan-Miré ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Ballan-Miré, calculées sur les contours de l'IGN.- Joué-lès-Tours38 423 hab.
- Savonnières3 392 hab.
- Druye1 024 hab.
- La Riche10 487 hab.
- Artannes-sur-Indre2 795 hab.
- Saint-Genouph1 019 hab.
La commune
- Population
- 8 477 habitants
- Code postal
- 37510
- Code INSEE
- 37018
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 543 sur 4 610 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.