PLU de Beaumont-sur-Oise
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 02/07/2024
- 7 zones
- 34 articles
- INSEE 95052
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 95052_PLU_20240702, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/07/2024
- Lecture
- 119 pages, 7 zones, 34 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone ALE
Il n’est pas fixé de règle. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Il n’est pas fixé de règle. Toutefois, les établissements classés doivent être édifiés à une distance minimum de 20 m des limites séparatives et ...
- Zone N
Toutes les constructions doivent respecter un retrait minimum de 4 m par rapport à l’alignement des voies publiques ou de la limite d’emprise des voies privées. L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas pour les constructions à desti...
- Zone UA
Les constructions doivent s’implanter à l’alignement existant ou futur des voies publiques ou à la limite d’emprise des voies privées (figure 1). Les constructions pourront s’édifier en retrait si la continuité du bâti est assurée par des c...
- Zone UB
Les constructions doivent être édifiées en respectant un retrait de 4 m minimum par rapport aux voies publiques. L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas pour : les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif lié...
- Zone UC
Pour tous les terrains Les constructions doivent être édifiées en respectant un retrait de 4 m minimum par rapport aux voies publiques. En outre, dans l’ensemble des secteurs de la zone UC (hors secteur UCa), les constructions doivent être ...
- Zone UM
Les constructions doivent être implantées avec un retrait de 4 m minimum par rapport aux voies publiques. L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas pour : les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et service...
- Zone UX
Toute construction doit être édifiée par rapport à l’alignement à une distance au moins égale à la hauteur du bâtiment avec un minimum de 6 m. Dans le cas des bâtiments accueillant des habitations, une distance minimum de 20 m par rapport a...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Beaumont-sur-Oise
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR Beaumont-sur-Oiserisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Beaumont-sur-Oise
- Zone Bleue - B2PPRMT BeaumontPrescriptions
PPRI Vallée de l'Oiserisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : 22communes de la Vallée del'Oise
- ZONE_TURQUOISEPPRI Vallée de l'OisePrescriptions
- ZONE_VERTEPPRI Vallée de l'OiseInterdiction
15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Beaumont-sur-Oise en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 624 €le mètre carré, médiane
- 298 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
201 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 151permis de construire
- 25déclarations préalables
- 1 188logements créés
- 18autorisations annulées
Les 201 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 29 rue de Paris, 95260 Beaumont-sur-Oise
- Téléphone
- 01 30 28 79 79
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.beaumontsuroise.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 34 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Beaumont-sur-Oise ?
Le document opposable est 95052_PLU_20240702, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Beaumont-sur-Oise ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : ALE, N, UA, UB, UC, UM, UX. Ils portent 34 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Beaumont-sur-Oise ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Beaumont-sur-Oise est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Beaumont-sur-Oise ?
201 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 151 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 1 188 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Beaumont-sur-Oise ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Beaumont-sur-Oise ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Beaumont-sur-Oise, calculées sur les contours de l'IGN.- Nointel903 hab.
- Noisy-sur-Oise549 hab.
- Persan14 359 hab.
- Mours1 693 hab.
- Bernes-sur-Oise2 684 hab.
- Bruyères-sur-Oise4 921 hab.
- Presles4 017 hab.
La commune
- Population
- 10 232 habitants
- Code postal
- 95260
- Code INSEE
- 95052
- Département
- Val-d'Oise, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 481 sur 5 658 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.