Aller au contenu
Edifiable

Construire à Persanles règles du PLU

Plan de zonage
Nz : Cette zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments qui la composent: Dispositions particulières articles2 et 12 du réglement1AUIa : Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation pour y accueillir des activités économiques, commerciales et des équipements publics ou d'intérêt général qui doivent s'inscrire dans le traitement du paysageUG : Cette zone correspond à un tissu urbain composé de constructions à destination principale d'habitation de type pavillonnaireUI : Cette zone est une zone d'activité principalement réservée aux activités, aux établissements industriels, scientifiques et techniques, aux activités artisanales et commerciales1AUh : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitatNL : Cette zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments qui la composent:Correspond au secteur du Val Persan, du stade Louis Odinot et au parc Robespierre et sa future extensiUB : La Zone UB est caractérisée par un tissu urbain composé d'ensemble coordonnés d'habitations collectives. Elle a vocation à accueillir l'Habitat , les equipements publics, les commerces et les servicesN : Cette zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments qui la composentA : La zone A est une zone à protéger en raison du potentiel des terres agricoles. Elle correspond aux parties du territoire communal affectées à l'exploitation agricole1AUIx : Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation pour y accueillir des activités économiques, commerciales et des équipements publics ou d'intérêt général qui doivent s'inscrire dans le traitement du paysage1AUc : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUj : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitatUA : Cette zone a pour vocation d'accueuillir de l'habitat sous forme d'immeubles collectifs de taille moyenne et de maisons individuelles, des equipements publics, du commerce, des services est des activités compatibles avec l'habitat1AUa : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat2AU : La zone 2AU correspond à la partie de la centrale thermique située sur le territoire de Persan ainsi qu'à des emprises ferrovières situées à l'Est de la ville , à reconvertir à long thermeUBa : La Zone UB est caractérisée par un tissu urbain composé d'ensemble coordonnés d'habitations collectives. Elle a vocation à accueillir l'Habitat , les equipements publics, les commerces et les services.: Dispositions particulières à l'article 10Ne : Cette zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments qui la composent :Cimetière1AUk : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUd : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUe : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUg : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUn : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUm : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUf : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitatAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 9 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), cheminées exclues. Dans l’ensemble de la zone hors secteur 1AUh, la hauteur totale des constructions ne peut excé...

  • Zone 1AUI

    La hauteur totale des constructions, mesurée à partir du sol naturel projeté, ne peut excéder 15 m. Des dépassements ponctuels peuvent être autorisés pour les ouvrages tels que souches de cheminées. Ne sont pas soumis à ces règles, les équi...

  • Zone A

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), cheminées exclues. La hauteur des bâtiments à destination d’activité agricole, mesurée à partir du sol naturel, ...

  • Zone N

    IngESPACES 68 VILLE DE PERSAN PLAN LOCAL D RBANISME ÈGLEMENT N La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), cheminées exclues. Dans de la zone hors sec...

  • Zone UA

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), cheminées exclues. La hauteur totale des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne peut excéder 15 m. La...

  • Zone UB

    IngESPACES 18 VILLE DE PERSAN • PLAN LOCAL D’URBANISME • RÈGLEMENT UB La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), cheminées exclues. Dans l’ensemble de...

  • Zone UG

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), cheminées exclues. La hauteur totale des constructions ne peut excéder 9 m. La hauteur des constructions annexes ...

  • Zone UI

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), cheminées exclues. IngESPACES 36 VILLE DE PERSAN • PLAN LOCAL D’URBANISME • RÈGLEMENT UI La hauteur totale ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Persan

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

8 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
65 avenue Gaston-Vermeire, 95340 Persan
Téléphone
01 39 37 48 80
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-persan.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Persan en chiffres

Les 283 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Persan ?

Le document opposable est 95487_PLU_20240715, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Persan ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUI, 2AU, A, N, UA, UB, UG, UI. Ils portent 114 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Persan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Persan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Persan ?

283 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 242 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 1 120 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Persan ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Persan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
95487_PLU_20240715, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/07/2024
Contenu
101 pages, 9 zones, 114 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 28 déclarations préalables, 30 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 228 m².

Code INSEE
95487
Code postal
95340
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Fibre
6 503 locaux raccordables sur 6 544 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.