Construire à Champagne-sur-Oiseles règles du PLU
- En vigueur depuis le 15/12/2022
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Zone 1AU : la hauteur des constructions à destination d’habitation, mesurée à partir du sol naturel, ne doit pas excéder 10 mètres à l’égout du toit. Cette hauteur ne doit pas excéder 7 m dans une bande de 20 m à partir du recul de 10 m imp...
- Zone 1AUE
Le nombre de niveaux des constructions ne doit pas excéder R+3.
- Zone 1AUI
1. La hauteur des constructions est mesurée au droit de la construction entre l'égout du toit ou l'acrotère et le point le plus bas du terrain naturel initial. La hauteur ne peut excéder : 15 m pour les bâtiments réservés aux activités et...
- Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des constructions à destination d...
- Zone N
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. Cette disposition ne s’applique pas aux extensions des constructions existantes dont la hauteur sera limitée à celle de la constr...
- Zone UA
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. Un dépassement de cette hauteur, dans la limite de 2 m, est autorisé pour permettre de faire régner la même hauteur que les const...
- Zone UB
1. Zone UB hors secteurs UBa et UBb La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des constructions à usage de logement social ne doit pas excéder 10 mètres à l’égo...
- Zone UC
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne doit pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des constructions à usage de logement social ne doit pas excéder 10 mètres à l’égout du toit. Sur les terrains en pent...
- Zone UI
Seul le secteur UIa est réglementé. En secteur UIa, la hauteur des constructions mesurée à partir du sol naturel ne peut excéder 10 m à l‘égout du toit. Ces prescriptions ne s’appliquent pas aux constructions, aux installations ou équipemen...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Champagne-sur-Oise
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Champagne-sur-Oise
- Agrandir à Champagne-sur-Oise
- Construire une piscine à Champagne-sur-Oise
- Poser un abri de jardin à Champagne-sur-Oise
- Clôturer à Champagne-sur-Oise
- Refaire la façade à Champagne-sur-Oise
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
R111.3 de 1987risque naturel
Sa zone
- 0R111.3 - AbleigesInterdiction
PPRI Vallée de l'Oiserisque naturel
Ses 2 zones
- ZONE_TURQUOISEPPRI Vallée de l'OisePrescriptions
- ZONE_VERTEPPRI Vallée de l'OiseInterdiction
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 8 bis place du Général-de-Gaulle, 95660 Champagne-sur-Oise
- Téléphone
- 01 30 28 77 77
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.champagne95.fr
Champagne-sur-Oise en chiffres
- 5 036habitants
- 452 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 128permis de construire depuis 2013
- 280logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Champagne-sur-Oise ?
Le document opposable est 95134_PLU_20221215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 décembre 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Champagne-sur-Oise ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUI, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UI. Ils portent 128 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champagne-sur-Oise ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Champagne-sur-Oise est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Champagne-sur-Oise ?
153 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 128 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 280 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Champagne-sur-Oise ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Champagne-sur-Oise ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Parmain5 655 hab.
- Chambly9 959 hab.
- Persan14 359 hab.
- Ronquerolles907 hab.
- Mours1 693 hab.
- L'Isle-Adam12 493 hab.
- Hédouville278 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 95134_PLU_20221215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/12/2022
- Contenu
- 127 pages, 10 zones, 128 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 484 m².
- Code INSEE
- 95134
- Code postal
- 95660
- Département
- Val-d'Oise, Île-de-France
- Fibre
- 2 416 locaux raccordables sur 2 416 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.