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Edifiable

Construire à Persanles règles du PLU

Plan de zonage
Nz : Cette zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments qui la composent: Dispositions particulières articles2 et 12 du réglement1AUIa : Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation pour y accueillir des activités économiques, commerciales et des équipements publics ou d'intérêt général qui doivent s'inscrire dans le traitement du paysageUG : Cette zone correspond à un tissu urbain composé de constructions à destination principale d'habitation de type pavillonnaireUI : Cette zone est une zone d'activité principalement réservée aux activités, aux établissements industriels, scientifiques et techniques, aux activités artisanales et commerciales1AUh : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitatNL : Cette zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments qui la composent:Correspond au secteur du Val Persan, du stade Louis Odinot et au parc Robespierre et sa future extensiUB : La Zone UB est caractérisée par un tissu urbain composé d'ensemble coordonnés d'habitations collectives. Elle a vocation à accueillir l'Habitat , les equipements publics, les commerces et les servicesN : Cette zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments qui la composentA : La zone A est une zone à protéger en raison du potentiel des terres agricoles. Elle correspond aux parties du territoire communal affectées à l'exploitation agricole1AUIx : Zone destinée à être ouverte à l'urbanisation pour y accueillir des activités économiques, commerciales et des équipements publics ou d'intérêt général qui doivent s'inscrire dans le traitement du paysage1AUc : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUj : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitatUA : Cette zone a pour vocation d'accueuillir de l'habitat sous forme d'immeubles collectifs de taille moyenne et de maisons individuelles, des equipements publics, du commerce, des services est des activités compatibles avec l'habitat1AUa : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat2AU : La zone 2AU correspond à la partie de la centrale thermique située sur le territoire de Persan ainsi qu'à des emprises ferrovières situées à l'Est de la ville , à reconvertir à long thermeUBa : La Zone UB est caractérisée par un tissu urbain composé d'ensemble coordonnés d'habitations collectives. Elle a vocation à accueillir l'Habitat , les equipements publics, les commerces et les services.: Dispositions particulières à l'article 10Ne : Cette zone constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments qui la composent :Cimetière1AUk : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUd : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUe : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUg : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUn : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUm : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitat1AUf : Zone à urbaniser à vocation dominante d'habitatAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 9 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Les constructions pourront s'implanter sur les limites latérales. L'implantation doit tenir compte de l'orientation et de la topographie du terrain ainsi que des aménagements et des constructions existantes sur les parcelles voisines. Règle...

  • Zone 1AUI

    Les constructions peuvent être implantées soit - en limite séparative : Dans ce cas, les murs ne comporteront aucune baie - soit en retrait. Dans ce cas, les constructions doivent respecter les marges d'isolement suivantes : La largeur (L) ...

  • Zone A

    Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites séparatives soit en retrait de ces limites.

  • Zone N

    Les constructions peuvent être implantées soit sur une ou plusieurs limites séparatives soit en retrait de ces limites. Secteur NL Les constructions doivent être implantées à au moins 6 m des limites séparatives. L'implantation doit tenir ...

  • Zone UA

    La construction sera édifiée sur les deux limites séparatives latérales. Les constructions peuvent être édifiées en fond de terrain si l'une au moins des conditions suivantes est respectée : - La hauteur totale du mur construit, au droit ...

  • Zone UB

    Les constructions doivent respecter la règle d'implantation suivante : la largeur (L) des marges d'isolement est au moins égale à la hauteur (H) du mur qui fait face à la limite par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites ...

  • Zone UG

    Les constructions peuvent être édifiées sur l'une ou sur les deux limites latérales, à défaut les marges d'isolement s'imposent. L'implantation doit tenir compte de l'orientation et de la topographie du terrain ainsi que des aménagements et...

  • Zone UI

    Sous réserve que la limite séparative ne soit pas en limite d'une zone d'habitation, les constructions peuvent être édifiées sur les limites latérales ; à défaut les marges d'isolement suivantes s'imposent : La largeur (L) des marges d'iso...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Persan

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

8 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
65 avenue Gaston-Vermeire, 95340 Persan
Téléphone
01 39 37 48 80
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-persan.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Persan en chiffres

Les 283 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Persan ?

Le document opposable est 95487_PLU_20240715, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Persan ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUI, 2AU, A, N, UA, UB, UG, UI. Ils portent 114 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Persan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Persan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Persan ?

283 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 242 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 1 120 logements créés. 30 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Persan ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Persan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
95487_PLU_20240715, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
15/07/2024
Contenu
101 pages, 9 zones, 114 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 28 déclarations préalables, 30 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 228 m².

Code INSEE
95487
Code postal
95340
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Fibre
6 503 locaux raccordables sur 6 544 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.