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Edifiable

PLU de Bénodet

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
29006_PLU_20220126, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/01/2022
Lecture
130 pages, 12 zones, 178 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUtc : Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirsA : Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUic : Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifiéAi : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) accueillant des activités économiques, situé en zone agricole, dans lequel des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisées, sous certaines conditionsUip1 : Secteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineN : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêtN1 : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoNL : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs de Pen ar Creac'hUip : Secteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern1AUtc : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné aux campings et parcs résidentiels de loisirsNg : Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'OdetA1 : Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhc1 : Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhc : Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitatNtg : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) lié au golfNc1 : Secteur correspondant au site du captage et de la station de production d'eau potable de Kéraven, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineNg1 : Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUi1 : Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié1AUhc : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité modéréeUi : Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifiéN2 : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoNs1 : Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUtc1 : Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUi step : Secteur urbain correspondant à la station d'épurationUt : Secteur urbain correspondant aux activités et équipements touristiques1AUhc1 : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à 'habitat et aux activités compatibles avec lhabitat (commerces, services, ...) de densité modérée, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineNs : Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (Espaces Remarquables au titre de la loi Littoral) dont la partie maritime s'étend jusqu'à 12 milles marins à partir des lignes deUe : Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectifNm : Secteur couvrant une partie du Domaine Public MaritimeUhba1 : Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUe1 : Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUha4 : Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhb : Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUha3 : Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhba2 : Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhb1 : Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine1AUhb1 : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité moyenne, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine1AUt1 : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'accueil touristique, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUha2 : Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUp : Secteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de plaisance, liés à l'activité du portUp1 : Secteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de plaisance, liés à l'activité du port, situé dans le périmètre AVAPUha1 : Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineNp : Secteur correspondant au plan d'eau du port de Bénodet
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

2

Zones naturelles

4

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Bénodet

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 30 ventes de terrain à bâtir nu à Bénodet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

516 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 516 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
51 avenue de la Plage, 29950 Bénodet
Téléphone
02 98 57 05 46
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 11 h 45 et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.mairie-benodet.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 178 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Bénodet ?

Le document opposable est 29006_PLU_20220126, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bénodet ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, A, AI, N, NL, NP, NTG, UE, UH, UI, UP, UT. Ils portent 178 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bénodet ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bénodet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bénodet ?

516 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 467 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 927 logements créés. 41 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bénodet ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bénodet ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Bénodet, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 849 habitants
Code postal
29950
Code INSEE
29006
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
3 929 sur 5 283 (74,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.