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Edifiable

Construire à Bénodetles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 26/01/2022
  • 12 zones
Plan de zonage
Utc : Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirsA : Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUic : Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifiéAi : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) accueillant des activités économiques, situé en zone agricole, dans lequel des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisées, sous certaines conditionsUip1 : Secteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineN : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêtN1 : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoNL : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) correspondant aux installations et équipements légers de sport et de loisirs de Pen ar Creac'hUip : Secteur urbain correspondant à la pépinière de Talavern1AUtc : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné aux campings et parcs résidentiels de loisirsNg : Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'OdetA1 : Secteur à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhc1 : Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhc : Secteur d'urbanisation de densité modérée à faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitatNtg : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) lié au golfNc1 : Secteur correspondant au site du captage et de la station de production d'eau potable de Kéraven, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineNg1 : Secteur correspondant à la partie naturelle du golf de l'Odet, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUi1 : Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifié1AUhc : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité modéréeUi : Secteur urbain correspondant à la ZA de Kérorié, identifiée en Secteur d'Implantation Préférentielle Périphérique (SIPP) par le SCoT de l'Odet modifiéN2 : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoNs1 : Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (...), situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUtc1 : Secteur urbain correspondant aux campings et parcs résidentiels de loisirs, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUi step : Secteur urbain correspondant à la station d'épurationUt : Secteur urbain correspondant aux activités et équipements touristiques1AUhc1 : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à 'habitat et aux activités compatibles avec lhabitat (commerces, services, ...) de densité modérée, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineNs : Secteur correspondant aux espaces littoraux à préserver en application de l'article L.146-6 du code de l'urbanisme (Espaces Remarquables au titre de la loi Littoral) dont la partie maritime s'étend jusqu'à 12 milles marins à partir des lignes deUe : Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectifNm : Secteur couvrant une partie du Domaine Public MaritimeUhba1 : Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUe1 : Secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés d'intérêt collectif, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUha4 : Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhb : Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUha3 : Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhba2 : Secteur d'urbanisation de densité dense moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUhb1 : Secteur d'urbanisation de densité moyenne, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine1AUhb1 : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat (commerces, services, ...) de densité moyenne, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine1AUt1 : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à l'accueil touristique, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUha2 : Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineUp : Secteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de plaisance, liés à l'activité du portUp1 : Secteur urbain à vocation portuaire, de nautisme et de plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et équipements publics ou privés, de pêche ou de plaisance, liés à l'activité du port, situé dans le périmètre AVAPUha1 : Secteur d'urbanisation dense, destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat, situé dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du PatrimoineNp : Secteur correspondant au plan d'eau du port de BénodetAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 12 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

2

Zones naturelles

4

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    A. En secteurs et sous-secteurs 1AUhb et 1AUhb1 La hauteur maximale des constructions est calculée à partir du terrain naturel, (c'est-à-dire avant exécution de fouilles ou remblais). A.1. En sous-secteur 1AUhb1 La hauteur maximale ne peut ...

  • Zone A

    1- Cas général : La hauteur des constructions ou ouvrages autorisés ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des ...

  • Zone AI

    Les reconstructions, les rénovations et les extensions des constructions existantes devront s’aligner sur les hauteurs des anciens édifices, sans pouvoir dépasser leurs hauteurs maximales d’origine. GEOLITT / URBA-RPLU-11-002 Modification...

  • Zone N

    1- Cas général : La hauteur des constructions ou ouvrages autorisés ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des ...

  • Zone NL

    Les extensions des constructions existantes devront s’aligner sur les hauteurs des anciens édifices, sans pouvoir dépasser leurs hauteurs maximales d’origine.

  • Zone NP

    hauteur maximale des constructions Sans objet.

  • Zone NTG

    Les reconstructions, les rénovations et les extensions des constructions existantes devront s’aligner sur les hauteurs des anciens édifices, sans pouvoir dépasser leurs hauteurs maximales d’origine.

  • Zone UE

    La hauteur maximale devra être définie en cohérence avec le bâti immédiat.

  • Zone UH

    A. Pour les sous-secteurs Uha1, Uha2, Uha3, Uha4 En secteurs UHa1, Uha2 et Uha3, dans une bande de 15 mètres à compter de l'alignement, la hauteur maximale des constructions sera calculée à partir du niveau de la rue ou de l'emprise publiqu...

  • Zone UI

    La hauteur des constructions ne doit pas excéder 11 mètres. GEOLITT / URBA-RPLU-11-002 Modification n°1 45 / 129 Commune de BENODET PLU / Règlement écrit

  • Zone UP

    La hauteur maximale devra être définie en cohérence avec le bâti immédiat.

  • Zone UT

    A. En secteur Ut Les règles définies à l’article « Uh.10 B2 » pour le secteur Uhb s'appliquent. B. Pour les secteurs et sous-secteurs Utc et Utc1: B.1. La hauteur maximale des constructions calculée à partir du terrain naturel (c'est à dire...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Bénodet

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

11 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
51 avenue de la Plage, 29950 Bénodet
Téléphone
02 98 57 05 46
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 11 h 45 et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.mairie-benodet.fr

Bénodet en chiffres

Les 516 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Bénodet ?

Le document opposable est 29006_PLU_20220126, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 janvier 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bénodet ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, A, AI, N, NL, NP, NTG, UE, UH, UI, UP, UT. Ils portent 178 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bénodet ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bénodet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bénodet ?

516 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 467 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 927 logements créés. 41 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bénodet ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bénodet ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
29006_PLU_20220126, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/01/2022
Contenu
130 pages, 12 zones, 178 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 15 déclarations préalables, 41 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 592 m².

Code INSEE
29006
Code postal
29950
Département
Finistère, Bretagne
Fibre
3 929 locaux raccordables sur 5 283 (74,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.