Surélever une maison à Besançon
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Besançon : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 34 zones de Besançon
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 11 mètres hors tout. |
| AU | La hauteur des constructions ne doit pas excéder 11 mètres hors tout, à l’exception de celles qui ont pour destination un équipement collectif de superstructure nécessaire au Tramway du Grand Besançon dont la hauteur n’est pas réglementée. |
| N | La hauteur ne doit pas excéder 7.50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 11 mètres hors tout. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | La hauteur ne doit pas excéder 17 mètres hors tout à l’acrotère ou au faitage. |
| UD | 386B 10.1 Dans les zones UD Le gabarit de construction sera au maximum de type R+2 la hauteur ne doit pas excéder 11 mètres hors tout à l’acrotère ou au faitage. |
| UE | La hauteur ne doit pas excéder 7,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 11 mètres hors tout. |
| UF | La hauteur ne doit pas excéder 16 mètres hors tout, sauf pour les ouvrages techniques dont les caractéristiques imposent un dépassement exceptionnel. |
| UG | La hauteur des constructions ne doit pas excéder 22 mètres sauf pour les équipements sportifs pour lesquels la hauteur maximale est portée à 30 mètres. |
| UM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | La hauteur ne doit pas excéder 7,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 11 mètres hors tout. |
| UPDV | La hauteur ne doit pas excéder 11 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère principal et 14 mètres hors tout à l’acrotère de l’attique ou au faitage. |
| UV | Sur une portion maximale de 20 % de l’emprise au sol de ce type d’ilot (emprise hors dalle de stationnement éventuelle et hors construction non dédiée à l’habitation), la hauteur maximale du bâtiment pourra être portée à 30 mètres hors tout à l’acrotère ou au faitage. |
| UY | La hauteur maximale de la construction est de : - 16 mètres en zone UY1, - 14 mètres en UY2 et UY2a. |
| UZC | Hauteur absolue Tout point du bâtiment (hors tout) ne doit pas dépasser la hauteur de 25 mètres mesurée par rapport à la cote altimétrique du terrain naturel. |
| UZHA | La hauteur ne doit pas excéder 7,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère principal et 11 m hors tout au faitage et à l’acrotère de l’attique. |
| UZHG | En UZH-G, le gabarit des constructions sera au maximum de type R+2, sans dépasser une hauteur maximale de 14 mètres hors tout. |
| UZHM | En UZHMa1 : En UZHMa1, la construction sera de type R + 4+ attiques ou combles, sans dépasser une hauteur maximale de 20 m hors tout. |
| UZHY | La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 12 mètres, sauf en UZHYa où la hauteur ne devra pas excéder 18 mètres. |
| UZMA | Toutefois le long du “front bâti”, et sur une profondeur de 20 mètres à partir du front bâti, la hauteur maximale des constructions est portée à R+5 plus un étage d’attique partiel, sans pouvoir être inférieure à R+4. |
| UZMD | 2nde hauteur absolue Elle est limitée à 8 mètres hors tout mesurée par rapport à la cote altimétrique du terrain naturel, sauf pour les ouvrages techniques dont les caractéristiques imposent un dépassement exceptionnel. |
| UZMF | 2nde hauteur absolue Elle est limitée à 16 mètres hors tout, mesurée par rapport à la cote altimétrique du terrain naturel, sauf pour les ouvrages techniques dont les caractéristiques imposent un dépassement exceptionnel. |
| UZPA | Hauteur des constructions La hauteur maximale est de 26 mètres avec une hauteur moyenne de 20 mètres sur l’ensemble de la zone. |
| UZPB | Hauteur des constructions La hauteur maximale est de 18 mètres. |
| UZTA | Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est de 22 mètres. |
| UZTB | Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est limitée à 22 mètres. |
| UZTC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZTD | Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 22 mètres. |
| UZTE | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 22 mètres. |
| UZVA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UPDV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZHA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZHG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZHM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZHY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZMA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZMD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZMF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZPA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZPB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZTA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZTB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZTC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZTD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZTE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Périmètre de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| AU | - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| N | Périmètre de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UB | Périmètre de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UC | Périmètre de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UD | 404B Habitations 404B - Pour le logement collectif : 1 place de stationnement par tranche complète de 45 m² de surface plancher, avec un minimum de 1 place de stationnement par logement et un maximum de 2,5 places de stationnement par logement, En UDm, le maximum de places de stationnement par logement sera limité à 2. |
| UE | 50 % au moins et 80 % au maximum des places de stationnement réservées aux voitures et liées au logement et à l’hébergement hôtelier sont couvertes. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Périmètres de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UM | Périmètres de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UP | Périmètres de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UPDV | Concernant le stationnement pour les véhicules, la norme impose, suivant les destinations : - Habitations 1 place de stationnement couverte par logement ; |
| UV | L’espace destiné au stationnement des deux roues sera édifié sur la base de 1,5 m² par place, avec une surface minimale de 5m² sauf impossibilité technique ou architecturale dans le cas de constructions existantes. |
| UY | Périmètres de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UZC | Commerces Hors périmètre de desserte tramway : - si la surface de vente est inférieure à 50 m², aucune place n’est exigée, - si la surface de vente est comprise entre 50 m² et 400 m², 1 place pour 50 m², - si la surface de vente est comprise entre 400 m² et 2 000 m², 1 place pour 30 m². |
| UZHA | Commerce - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 45 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UZHG | Commerce - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle- ci est supérieure à 300 m². |
| UZHM | Commerce - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle- ci est supérieure à 300 m², Equipements collectifs / Artisanat / Industrie - Le nombre de places de stationnement à créer est estimé en fonction de l’importance de la vocation et des besoins du projet. |
| UZHY | Commerce - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UZMA | Si la surface de vente est inférieure à 400 m², 1 place pour 50 m². |
| UZMD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZMF | si la surface de vente est inférieure à 400 m², 1 place pour 50 m², si la surface de vente est supérieure à 400 m², 1 place pour 30 m². |
| UZPA | Commerce Hors périmètre de desserte tramway : - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est inférieure à 300 m² ; |
| UZPB | Commerce Hors périmètre de desserte tramway : - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est inférieure à 300 m² - 1 place de stationnement par tranche complète de 30 m² de surface de vente lorsque celle-ci est comprise entre 300 m² et 2 000 m², - 1 place par tranche complète de 20 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 2 000 m². |
| UZTA | Commerce Hors périmètre de desserte tramway : - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est inférieure à 300 m² ; |
| UZTB | Périmètre de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UZTC | Périmètre de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UZTD | Périmètre de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UZTE | Périmètre de desserte tramway : - Pas d’obligation pour les commerces de surface de vente inférieure à 300 m², - 1 place de stationnement par tranche complète de 50 m² de surface de vente lorsque celle-ci est supérieure à 300 m². |
| UZVA | Dans le cadre de logements collectifs, la norme est ramenée à une emprise minimale de 5x2.5 mètres Deux roues - Pour les constructions de logements collectifs, de bureaux : 1 place de stationnement deux roues par tranche complète de 100 m² de surface de plancher. |
| UZVB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZVP | Stationnement Non réglementé. |
Les autres travaux à Besançon
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.