PLUi de Blois

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AU

  Les règles des modèles d’insertion et d’implantation* des constructions* dans le secteur 1AUi Façade* sur rue 1AUi Modèle admis Illustrations non prescriptives Implantation des constructions* par rapport aux voies ou emprises publiques* ...

• Zone 2AU

  Sans objet.

• Zone 2AUA

  Sans objet.

• Zone N

  Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». 4.3.1. Adaptation de la hauteur* des volumes bâtis Par rapport aux voies et emprise...

• Zone UA

  Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Nonobstant les règles définies ci-après, le choix d’implantation doit dans tous le...

• Zone UC

  Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Nonobstant les règles définies ci-après, le choix d’implantation doit dans tous le...

• Zone UI

  Les règles des modèles d’insertion et d’implantation des constructions* Façade* sur rue Pour les constructions* nouvelles, le modèle « façade* sur rue » est admis dans les secteurs Ui1, Ui2, Ui3. Pour les évolutions de constructions exist...

• Zone UM

  Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Nonobstant les règles définies ci-après, le choix d’implantation doit dans tous le...

• Zone UP

  Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». 4.2.1 Dispositions générales L’implantation d’annexes d’une emprise inférieure ou ...

• Zone UV

  Les règles des modèles d’insertion et d’implantation des constructions* Façade* sur rue Illustration non prescriptive Pour les constructions* nouvelles, le modèle « façade* sur rue » est admis dans les secteurs Uv1 et Uv3 et il est interd...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.

• Révision du PPRI de Bloisrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Loire (val de Blois)

  • Hors d'eauZone inondable C - Hors d'eauPrescriptions hors zone d'aléa
  • C-ModéréZone inondable C - Secteur d'aléa modéréPrescriptions
  • A-Très fort - PlantationZone inondable A - Secteur d'aléa très fort - PlantationInterdiction
  • Lit mineurZone inondable Lm - Lit mineurInterdiction stricte

• AXEREAL (ex-LIGEA) (Blois)risque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  • rZone d'interdiction rInterdiction
  • RZone d'interdiction stricte RInterdiction stricte

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 14 ventes de terrain à bâtir nu à Blois en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 104 €le mètre carré, médiane
• 589 m²surface médiane vendue
• 14ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 604permis de construire
• 100déclarations préalables
• 2 387logements créés
• 36autorisations annulées

Les 804 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Saint-Sulpice-de-Pommeray1 829 hab.
• Saint-Gervais-la-Forêt3 180 hab.
• La Chaussée-Saint-Victor4 471 hab.
• Chailles2 726 hab.
• Valloire-sur-Cisse2 385 hab.
• Villebarou2 584 hab.
• Valencisse2 324 hab.
• Vineuil8 064 hab.

La commune

Population

47 219 habitants

Code postal

41000

Code INSEE

41018

Département

Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire

Locaux raccordables à la fibre

32 949 sur 33 997 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.