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Edifiable

Zone NLZone naturelle à Bouqueval

  • Zone naturelle

Les questions courantes

Que puis-je construire ?
Quelle surface au sol ?
Le texte du règlement de la zone NL, 5 rubriques
Sommaire

Le règlement de la zone NL, rubrique par rubrique

Le règlement entier, 30 rubriques

Rubrique NL 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

Chap1.Nl : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Usages et affectations des sols destinations

sous-destination

interdit autorisé soumis à conditions

Usages interdit autorisé · Exploitation · Exploitation agricole · X agricole et forestière · Exploitation forestière · X · Habitation et leur annexe · Logement Hébergement Annexe

X X X

- · Artisanat · X · Commerce de détail · X · Commerce et activité de services

Restauration Commerce de gros Activités de services Hébergement hôtelier

X X X X

- et touristique · Cinéma · X · Local administratif et · X public · Local technique et · X industriel public · Equipement · Etablissement · X d’intérêt d’enseignement. · - collectif et · Etablissement de · X service public santé. · Etablissement · X d’action sociale. · Salle d’art et de · X spectacle. · Equipements sportifs.

Autre équipement recevant du public

X · Autre activité du secteur secondaire ou tertiaire. · Industrie · Bureau · Entrepôt · Centre de congrès et d’exposition.

X X X X

Plan Local d’Urbanisme N

X

  • Les remblais sont interdits dans une bande de 10 mètres de part et d’autre de l’axe de ruissellement des eaux figurant sur le plan des risques et des contraintes.
  • A l’intérieur des périmètres de risques liés à la présence d’anciennes carrières souterraines abandonnés, reportés sur le plan de zonage, et dans les enveloppes d’aléas de retrait gonflement des argiles, reportées sur le plan des risques et des contraintes, des dispositions doivent être prises pour tout projet, afin d’assurer la stabilité du sol et du sous-sol

Rubrique NL 3Chap2.Nl : Volumétrie destinations

Equipement d’intérêt collectif et service public sous-destination

-construction d’équipement de sport et de loisirs.

hauteur

  • limitée à 9 mètres maximum mesurés du sol naturel au point le plus haut de la construction.

Chap2.Nl : Qualité paysagère destinations

Equipement d’intérêt collectif et service public sous-destination - de réseaux divers d’intérêt général.

obligation

  • les coupes et abattages d’arbres au sein des Espaces Boisés Classés identifiés sur le plan de zonage, sont soumis à autorisation hormis le cas d’enlèvement des arbres dangereux, des chablis et des bois morts.

Chap2.Nl : Protection, risques et nuisances destinations

sous-destination

Equipement d’intérêt collectif et service public

Construction d’équipement de sport et de loisirs.

Constructions

Les constructions et les clôtures sont interdites dans une bande de 10 mètres de part et d’autre de l’axe de ruissellement des eaux figurant sur le plan des risques et des contraintes.

Rubrique NL 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Dans la limite de 30% d’emprise au sol de l’unité foncière.

Aménagement et installation d’équipement de sport et de loisirs de plein air.

X

-

-

Rubrique NL 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : Chap3.Nl : Desserte par les voies publiques ou privées

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès direct à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile et en état de viabilité. Les caractéristiques des accès doivent répondre aux normes en vigueur exigées par les services de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

Rubrique NL 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Chap3.Nl : Desserte par les réseaux

Alimentation en eau potable : Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination implique une utilisation d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes.

Assainissement : Toute construction ou installation nouvelle qui rejette des eaux résiduaires, doit être raccordée par branchement à un réseau collectif d’assainissement, si il existe, présentant des caractéristiques suffisantes et conforme aux dispositions du zonage d’assainissement des eaux usées en vigueur.

Eau pluviale : Les constructions nouvelles devront mettre en œuvre des techniques d’infiltration et de rétention des eaux pluviales avec des rejets limités dans le réseau (lorsqu’il existe et que ses capacités sont suffisantes), selon un débit global maximum de 0.7 litre / seconde / hectare de la parcelle. Les eaux de ruissellement, des aires de stationnement de 20 places et plus, devront subir un prétraitement, en fonction des risques engendrés sur le milieu récepteur, avant rejet dans celui-ci..

Desserte téléphonique, électrique et câbles : Les dessertes téléphoniques, électriques et câbles intérieurs doivent être enterrés, ainsi que les raccordements correspondants sur les parcelles privées. Le raccordement des habitations aux réseaux téléphoniques, électriques et câblés doit être en souterrain jusqu'à la limite du domaine public.

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Mairie de BOUQUEVAL 1 place Eugène Sue 95720 BOUQUEVAL

01 39 92 84 98

Commune de bouqueval plan local d’urbanisme

5-Reglement

40, rue Moreau Duchesne BP12 – 77910 Varreddes urbanisme@cabinet-greuzat.com http//www.cabinet-greuzat.com

Vu pour être annexé à la délibération d’approbation du Conseil Municipal en date du : 29/11/2017.

Le Maire

Plan Local d’Urbanisme

Preambule

Plan Local d’Urbanisme

Le règlement du Plan Local d’Urbanisme de BOUQUEVAL fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune des zones délimitées sur le document graphique qui fait apparaitre les limites des zones, conformément à l’article R.151-14 du Code de l’Urbanisme.

Les servitudes d’utilité publique (figurant sur le plan des servitudes, annexé au PLU), ainsi que les risques et les contraintes (figurant sur le plan des risques et des contraintes annexé au PLU), s’ajoutent et/ou se substituent au présent règlement du PLU.

Le territoire de BOUQUEVAL comporte des zones urbaines dites « U » qui correspondent à des zones déjà urbanisées dans les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Ces zones urbaines se décomposent en : UB et UC.

Le territoire de BOUQUEVAL comporte une zone agricole dite « A » qui correspond à une zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Le territoire de BOUQUEVAL comporte des zones naturelles dite « N » qui correspond à des zones naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger en raison :

  • Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
  • Soit de l’existence d’une exploitation forestière, - Soit de leur caractère d’espaces naturels, - Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, - Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansions des crues. Ces zones naturelles se décomposent en : N, Nc, Nd, Ne, Nl et Nr.

Conformément à l’article R151-10 du code de l’urbanisme, le présent règlement comporte les 3 chapitres suivants :

Chapitre 1 : Usage des sols et destination des constructions. Chapitre 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères. Chapitre 3 : Equipements et réseaux.

L’ensemble des articles composant le règlement est facultatif (Article L 151-17 du code de l’urbanisme)

Plan Local d’Urbanisme

Les plans de zonage comportent des représentations graphiques correspondant à des espaces boisés, à conserver ou à créer, classés en application de l'article L.113-1 du code de l'urbanisme sont repérés sur le plan de zonage ; Les coupes et abattages d’arbres dans ces espaces sont soumis à autorisation.

Plan Local d’Urbanisme

Zones urbaines

Les 5 autres zones de Bouqueval

Fichiers à télécharger et sources

PLU de Bouqueval, approuvé le 29/11/2017, 5 rubriques pour la zone NL.

Secteur du plan : Nl.

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.