Surélever une maison à Brétigny-sur-Orge
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Brétigny-sur-Orge : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 20 zones de Brétigny-sur-Orge
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | La hauteur des constructions à usage d’habitation est fixée à 9 mètres au faîtage soit R+1+C. |
| AB | La hauteur des constructions à usage d’habitation est fixée à 6 mètres au point le plus haut. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUD | - Dans le sous-secteur H1 délimité au document graphique, le nombre de niveaux ne peut excéder R+2, et la hauteur maximale mesurée à l’égout du toit ne peut excéder 14 m. |
| AUL | La hauteur maximale ne peut excéder 10 mètres. |
| AUS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | La hauteur des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit. |
| UCV1 | 1- Règle générale La hauteur maximale mesurée à l'égout du toit ou à la face supérieure de la dalle toiture-terrasse d'une construction, est fixée à 7,00 m. |
| UCV2 | 1- Règle générale La hauteur des constructions ne peut dépasser R+4+C, soit 16 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 21 mètres au faîtage. |
| UFB | 1- Règle générale La hauteur maximale d'une construction ne peut excéder : ₋ 7,00 m à l’égout du toit ou la face supérieure de la dalle toiture terrasse ₋ 10 m au faitage ₋ Le nombre de niveaux habitables sera de R+1+C maximum. |
| UI | 1- Règle générale La hauteur, mesurée à l'égout du toit ou à la face supérieure de la dalle toiture-terrasse d’une construction ne peut excéder 18 m. |
| UIB | 1- Règle générale La hauteur, mesurée au point le plus haut de la construction, ne peut excéder 25 m. |
| UIM | La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 21 m . |
| UL | La hauteur mesurée à l'égout du toit ou la face supérieure de la dalle toiture terrasse d'une construction, ne peut excéder 10 mètres. |
| UM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| US | La hauteur, mesurée au faîtage ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse, ne peut excéder 15 mètres. |
| UV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UVI | La hauteur maximum des constructions ne peut excéder 25 mètres. |
| UZ | La hauteur maximale des bâtiments est de 18 mètres. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUS | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCV1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCV2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UFB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UIB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UIM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| US | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UVI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZ | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUD | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| AUL | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| AUS | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| N | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| UCV1 | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| UCV2 | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| UFB | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| UI | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| UIB | Quelle que soit la zone et pour les activités artisanales ou industrielles, une partie de ces places (au moins une place par type d'activité envisagée dans l'opération) devra être aménagée pour être accessible aux véhicules utilitaires avec les emplacements nécessaires au chargement et déchargement. |
| UIM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| UM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| US | Il ne pourra être exigé plus de 3 places par logement. |
| UV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UVI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UZ | Nombre de places exigé Nombre de place de stationnement = 1,3 x n Une place pour 50 m² de surface d'hébergement ou de réunion Une place de stationnement pour 40 m² de SP réalisée Une place de stationnement pour 20 m² de SP affectée à la vente Une place de stationnement pour 300 m² de SP réalisée Une place de stationnement pour 100 m² de SP réalisée |
Les autres travaux à Brétigny-sur-Orge
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.