Construire à Brixles règles du PLU
- En vigueur depuis le 13/04/2018
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
2
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone N
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 11 m au faîtage. En ce qui concerne les changements de destination, la hauteur du bâtiment définitif ne pas pourra dépasser de plus d’un mètre par rapport à la hauteur initiale de ce...
- Zone U
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 14 m au faîtage. Des hauteurs différentes pourront être imposées pour assurer une homogénéité avec celles des constructions contiguës entre lesquelles le projet s’insère. Des dépasse...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Brix
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Brix
- Agrandir à Brix
- Construire une piscine à Brix
- Poser un abri de jardin à Brix
- Clôturer à Brix
- Refaire la façade à Brix
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRN-Multi - Région de Cherbourgrisque naturel
Ses 2 zones
- BiZones bleuesPrescriptions
- RCBIZones rougesInterdiction
5 arrêtés de catastrophe naturelle : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 place Robert-Bruce, 50700 Brix
- Téléphone
- 02 33 41 94 41
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au jeudi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.ville-brix.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel
Brix en chiffres
- 2 165habitants
- 103 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 126permis de construire depuis 2013
- 112logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Brix ?
Le document opposable est 50087_PLU_20180413, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 13 avril 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brix ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : AUA, AUBI, N, U. Ils portent 18 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brix ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brix est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brix ?
138 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 126 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 112 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brix ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brix ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Tollevast1 654 hab.
- Sottevast1 459 hab.
- Rauville-la-Bigot1 082 hab.
- Saint-Joseph822 hab.
- Breuville406 hab.
- Saint-Martin-le-Gréard606 hab.
- Négreville845 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin78 258 hab.
- Saussemesnil927 hab.
- Le Mesnil-au-Val729 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 50087_PLU_20180413, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 13/04/2018
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 510 m².
- Code INSEE
- 50087
- Code postal
- 50700
- Département
- Manche, Normandie
- Fibre
- 1 121 locaux raccordables sur 1 224 (91,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.