PLU de Callian

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 23/09/2024
9 zones
73 articles
INSEE 83029

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur

Document: 83029_PLU_20240923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 23/09/2024
Lecture: 185 pages, 9 zones, 73 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

N10 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AU
La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder : o 9 mètres à l’égout du toit pour les équipements d’intérêt collectif et services publics ; o 11 mètres à l’égout du toit pour les constructions à destination d’habitation ; o 7 mè...
Zone 2AU
La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 9 mètres à l’égout du toit. La hauteur des constructions annexes ne peut pas excéder 3 mètres à l’égout du toit et 3,50 mètres au faîtage. Ces hauteurs peuvent être dépassées pour le...
Zone N
Les hauteurs maximales indiquées dans chaque zone s’appliquent aussi bien aux constructions neuves qu’aux extensions et annexes ou surélévations de constructions existantes. Sauf précision contraire dans le règlement, la hauteur maximale de...
Zone UA
La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder : - Dans tous les cas : 15 m à l’égout du toit ; - Dans le cas où la construction envisagée est mitoyenne d’un ou deux immeubles, la hauteur du bâtiment mitoyen le plus élevé, dans l...
Zone UD
La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des constructions annexes ne peut pas excéder 3 mètres à l’égout du toit et 3,50 mètres au faîtage. Ces hauteurs peuvent être dépassées pour le...
Zone UE
La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des constructions annexes ne peut pas excéder 3 mètres à l’égout du toit et 3,50 mètres au faîtage. Ces hauteurs peuvent être dépassées pour le...
Zone UF
La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7,5 mètres à l’égout du toit. La hauteur des constructions annexes ne peut pas excéder 3 mètres à l’égout du toit et 3,50 mètres au faîtage. Ces hauteurs peuvent être dépassées pour ...
Zone UR
La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des constructions annexes ne peut pas excéder 3 mètres à l’égout du toit et 3,50 mètres au faîtage. Ces hauteurs peuvent être dépassées pour le...
Zone UT
La hauteur maximale des constructions ne peut pas excéder 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur des constructions annexes ne peut pas excéder 3 mètres à l’égout du toit et 3,50 mètres au faîtage. Ces hauteurs peuvent être dépassées pour le...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Callian

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

PPRN-Multi R111.3 IN & MVT Callianrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Riou Blanc
- B1Zone bleuePrescriptions
- R1Zone rougeInterdiction stricte

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Callian en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

127 €le mètre carré, médiane
1 583 m²surface médiane vendue
6ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

298 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

276permis de construire
11déclarations préalables
416logements créés
27autorisations annulées

Les 298 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place de la Mairie, 83440 Callian
Téléphone: 04 94 39 98 40
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.callian.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 73 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Callian ?

Le document opposable est 83029_PLU_20240923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Callian ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UD, UE, UF, UR, UT. Ils portent 73 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Callian ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Callian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Callian ?

298 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 276 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 416 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Callian ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Callian ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Callian, calculées sur les contours de l'IGN.

Montauroux7 183 hab.
Tourrettes2 972 hab.
Saint-Cézaire-sur-Siagne4 056 hab.
Bagnols-en-Forêt3 194 hab.
Mons909 hab.

La commune

Population: 3 823 habitants
Code postal: 83440
Code INSEE: 83029
Département: Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre: 2 693 sur 2 721 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.