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Edifiable

PLUi de Candé

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Le document en vigueur
Document
244900809_PLUi_20260224, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/02/2026
Lecture
201 pages, 10 zones, 69 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonage
UE : Secteur urbain relatif aux équipements collectifs de toute natureNhe1 : Secteurs d'hébergement situés en zone N et susceptibles de recevoir des constructions nouvellesUBa : Secteurs urbains de faubourgs et d'extensions pavillonnairesNt2 : Zone naturelle touristique n'autorisant pas les constructions nouvelles1AUya : Secteur à urbaniser à dominante activité économique1AU : Secteur à urbaniser à dominante résidentielleN : Zone naturelleA : Zone agricoleNcim : Secteur correspondant au cimetière de Candé, implanté en zone naturelleNhe2 : Secteurs d'hébergement situés en zone N et non susceptibles de recevoir des constructions nouvellesUYc : Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités commercialesUYa : Zone d'activité économique permettant l'accueil d'activités industrielles et artisanalesUY : Zone d'activité économiqueUAb : Secteur urbain des centres-villes/centres-bourgs2AU : Secteur à urbaniser à dominante résidentielle à long termeUJ : Zone urbaine spécialisée, constituée principalement de jardins, et faiblement constructibleNd : Zone naturelle accueillant les dèchèteriesNj : Zone naturelle de jardinsNe : Zone naturelle dédiée aux établissements éducatifs, sportifs et administratifsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244900809_PLUI_20260224. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 22 décembre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Candé

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Candé en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

107 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 107 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
4 rue de l'Hôtel-de-Ville, 49440 Candé
Téléphone
02 41 92 73 36
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.sic-candeen.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 69 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Candé ?

Le document opposable est 244900809_PLUi_20260224, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Candé ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UB, UE, UJ, UL, UM, UY. Ils portent 69 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Candé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Candé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Candé ?

107 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 88 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 115 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Candé ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Candé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Candé, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 801 habitants
Code postal
49440
Code INSEE
49054
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 866 sur 1 878 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.