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Edifiable

PLU de Canet

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
34051_PLU_20260227, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/02/2026
Lecture
179 pages, 8 zones, 60 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonage
Nep : Secteur naturel dans lesquels des aménagements légers sont autorisés pour la création d'espaces verts, cheminements doux et équipements sportifs compatibles avec la vocation naturelle de la zoneNl : Secteur naturel à vocation d'hébergements touristiques dédié au terrain de camping " Les Riviéres "Uep : Zone urbaine réservée à l'établissement d'équipements d'intérêt collectif et services publics et d'équipement d'intérêt généralUe : Zone urbaine correspondant à la ZAE existante "Les Combes" dédiée aux activités artisanales, tertiaires, industrielles, commerciales et à une extension détinée au local technique et admnistratif de de la Fédération des chasseurs de l'HéraultUa : Zone urbaine du centre ancien1AU5 : Secteur à urbaniser « la Crouzette » nord. Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipement1AU6 : Secteur à urbaniser « Les Tos ». Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipement1AU3 : Secteur à urbaniser «  Lou Tribe ». Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipementNep1 : Secteur naturel dédié à la création d'ouvrages d'écrêtement lié au ruissellement pluvial du bassin versant bassin versant du Garel et du Lieutre1AU1 : Secteur à urbaniser «  La Crouzette » dit Friche "Hilaire" Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipementUb : Zone urbaineA : Zone agricole à protéger en raison de la valeur agronomique des terres ou de la richesse du sol et du sous-sol dans laquelle les constructions nécessaires au maintien et au développement des exploitations agricoles peuvent être autoriséesA0 : Secteur agricole comportant des enjeux paysagers importants où le maintien d'une frange strictement inconstructible limite la conurbation avec Clermont l'Hérault et contribue à préserver un corridor écologique0AUep : Zone à urbaniser « bloquée » dont l'ouverture à l'urbanisation de la zone est subordonnée à une évolution du PLU. Secteur d'équipements publics et collectifs de « Boullounac »0AUt : Zone à urbaniser « bloquée » dont l'ouverture à l'urbanisation de la zone est subordonnée à une évolution du PLU. Secteur du complexe hôtelier de « Boullounac »N : Zone naturelle et forestière à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêts (esthétique, historique ou écologique). Les constructions autorisées sont limitées afin de maintenir le caractér1AU2 : Secteur à urbaniser «  La Crouzette  » dit Friche "Terral". Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipement0AUe : Zone à urbaniser « bloquée » dont l'ouverture à l'urbanisation de la zone est subordonnée à une évolution du PLU. Secteur de la « zone d'activités intercommunale » des CombesUb1 : Secteur urbainNzh : Secteur naturel correspondant à la zone humide de la Gravière de la Prade et pour laquelle un plan de gestion et d'aménagement existe1AU4 : Secteur à urbaniser « La Crouzette » Sud. Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipementAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Canet

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Canet

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 9 ventes de terrain à bâtir nu à Canet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

311 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 311 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue de la Poste, 34800 Canet
Téléphone
04 67 88 91 40
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.canet-herault.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 60 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Canet ?

Le document opposable est 34051_PLU_20260227, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Canet ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 0AU, 1AU, A, N, UA, UB, UE, UEP. Ils portent 60 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Canet ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Canet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Canet ?

311 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 287 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 320 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Canet ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Canet ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Canet, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 619 habitants
Code postal
34800
Code INSEE
34051
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
1 764 sur 1 801 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.