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Edifiable

PLU de Saint-André-de-Sangonis

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
34239_PLU_20250625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/06/2025
Contenu
265 pages, 14 zones, 106 articles découpés
Plan de zonage
UA : UA - Zone urbaine mixteUep : Uep - Zone représentant un secteur pour les équipements publics, collectifs et de service publicAU1a : AU1a - Zone en limite de la distillerie destinée à l'urbanisation future à court ou moyen termeAUep : AUep - Zone en déprise de la Distillerie liée à la cave cooperative dédiée au développement d'équipements d'intérêt collectif et de services publics, dont les aires de stationnementUE : UE - Zone urbaine économique correspondant au périmètre de Zone d'Aménagement Concerté Écoparc Coeur d'Hérault - « La Garrigue »UC : UC - Zone urbaine pavillonnaire groupé formant l'ensemble de l'agglomération récente de Saint-André-de-SangonisA : A - Zone agricole et naturelle à protéger en raison notamment du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricolesAc : Ac - Zone dédiée au périmètre de protection des captages d'alimentation en eau potable destinée à la consommation humaineAw : Aw - Zone dédiée à l'exploitation de carrièresAU1 : AU1 - Zone naturelle non équipée ou insuffisamment équipée destinée à l'urbanisation future à court ou moyen termeUz : Uz - Zone urbaine en cours d'urbanisationUBc : UBc - Zone urbaine pavillonnaire lâche en limite du tissu ancien formant l'ensemble de l'agglomération récente de Saint-André-de-SangonisN : N - Zone naturelle destinée à assurer la sauvegarde des sites naturels, ainsi que la maîtrise de l'urbanisation et du mitageAUE : AUE - Zone naturelle non équipée ou insuffisament équipée destinée à l'urbanisation future à court ou moyen terme, à vocation économiqueUB : UB - Zone urbaine pavillonnaire formant l'ensemble de l'agglomération récente de Saint-André-de-Sangonis0AUep : 0AUep - Zone naturelle non équipée ou insuffisamment équipée destinée à l'urbanisation future à court ou moyen terme0AU2 : 0AUf - Zone naturelle non équipée ou insuffisamment équipée destinée à l'urbanisation future à court ou moyen terme0AUf : 0AUf - Zone naturelle non équipée ou insuffisamment équipée destinée à l'urbanisation future à court ou moyen termeNc : Nc - Zone dédiée au périmètre de protection des captages d'alimentation en eau potable destinée à la consommation humaineUBa : UBa - Zone urbaine pavillonnaire collectif formant l'ensemble de l'agglomération récente de Saint-André-de-SangonisUBb : UBb - Zone urbaine pavillonnaire groupé ou en bande formant l'ensemble de l'agglomération récente de Saint-André-de-SangonisAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Saint-André-de-Sangonis

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Saint-André-de-Sangonis

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-André-de-Sangonis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

611 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 611 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Cours de la Place, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Téléphone
04 67 57 00 60
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.saintandredesangonis.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 106 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-André-de-Sangonis ?

Le document opposable est 34239_PLU_20250625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-André-de-Sangonis ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 0AU2, 0AUEP, 0AUF, AL, AU1A, AUE, AUEP, N, UA, UB, UC, UE et 2 autres. Ils portent 106 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-André-de-Sangonis ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-André-de-Sangonis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-André-de-Sangonis ?

611 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 589 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 742 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-André-de-Sangonis ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-André-de-Sangonis ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-André-de-Sangonis, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 427 habitants
Code postal
34725
Code INSEE
34239
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
3 402 sur 3 455 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.