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Edifiable

Construire à Carcansles règles du PLU

Plan de zonage
NhNPUEUAaNANs1UKNlkUTa1NleNkUXUDNlhUCa2AUUTcNkaUDa1AUUBUZbUZcUCbUDcUTaUANnUZdUC1AUtUTbNs2UDbUCalAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 14 zones

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

2
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Dans la zone 1AU, hors secteur 1AUT, les lotissements et groupes d'habitation de plus de 0,5 ha doivent comporter, en dehors des voiries, un espace libre commun sur au moins 20 % de la superficie de l'unité foncière, et ceci compte tenu de ...

  • Zone 2AU

    Non réglementé. SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

  • Zone A

    Dans les marges de recul, les implantations seront conservées ou réalisées afin de dissimuler au maximum les constructions. 13.2. Les dépôts autorisés dans la zone doivent êtres masqués par un écran de végétation épaisse faisant appel aux e...

  • Zone N

    Dans la zone N, hors secteurs Nk et Nka et sous-secteur Nlk : a) Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 2 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de station...

  • Zone NP

    Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 2 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de stationnement est autorisé. 13.2. Les dépôts autorisés dans la zone doiv...

  • Zone UA

    Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de stationnement est autorisé. 13.2. Les lotissements et groupes d'habitati...

  • Zone UB

    Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de stationnement est autorisé. 13.2. Les lotissements et groupes d'habitati...

  • Zone UC

    Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de stationnement est autorisé. 13.2. Les lotissements et groupes d'habitati...

  • Zone UD

    Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de stationnement est autorisé. 13.2. Les lotissements et groupes d'habitati...

  • Zone UE

    Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de stationnement est autorisé. 13.2. Sur les terrains non boisés la plantat...

  • Zone UK

    Les aménagements paysagers devront limiter l’impact visuel depuis l’extérieur au moyen de haies arbustives, de bandes boisées, de talus, de matériaux naturels, de constructions ou de tout autre moyen permettant d’y parvenir. Ces mesures tie...

  • Zone UT

    Les lotissements et groupes d'habitation de plus de 1 ha doivent comporter, en dehors des voiries, un espace libre commun sur au moins 10 % de la superficie de l'unité foncière, et ceci compte tenu de ce qui est nécessaire par ailleurs pour...

  • Zone UX

    30 % de la surface de la parcelle ou du terrain d’assiette de l’opération d’aménagement devront être laissés libres de toute construction et aménagements. 13.2. Les espaces libres de toute construction ou installation doivent être aménagés ...

  • Zone UZ

    Les surfaces réservées au stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places. Leur regroupement sur la parcelle en dehors des zones de stationnement est autorisé. 13.2. Les lotissements et groupes d'habitati...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Carcans

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

15 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 tempête, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 grêle.

La mairie

Adresse
2A route de Hourtin, 33121 Carcans
Téléphone
05 56 03 90 20
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.carcans.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Carcans en chiffres

Les 379 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Carcans ?

Le document opposable est 33097_PLU_20250526, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 11 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Carcans ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NP, UA, UB, UC, UD, UE, UK, UT et 2 autres. Ils portent 224 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Carcans ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Carcans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Carcans ?

379 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 360 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 645 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Carcans ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Carcans ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
33097_PLU_20250526, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/05/2025
Contenu
164 pages, 14 zones, 224 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 11 planches

Le plan cadastral en DXF : 61 feuilles chez la DGFiP, 2,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 221 m².

Code INSEE
33097
Code postal
33121
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
3 679 locaux raccordables sur 4 603,438 (79,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.