PLU de Carcans

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone 1AU

  6.1. Dans la zone 1AU, hors secteur 1AUt, les constructions devront s’implanter à une distance de : • 25 m par rapport à l'alignement de la RD3, • 5 m par rapport à l'alignement des autres voies publiques ou privées, ouvertes ou non à la ci...

• Zone 2AU

  6.1. Pour toute construction ou installation nouvelle autorisée dans la zone, l’implantation est libre dès lors qu’elle est bien intégrée dans l’environnement naturel ou bâti et qu'elle ne compromet pas ou ne rend pas plus onéreux l'aménage...

• Zone A

  6.1. Les constructions devront s’implanter à une distance de : • 25 m minimum par rapport à l’axe de la RD 3, RD104 et la RD 207, • 15 m minimum par rapport à l’axe de la RD 6e1 • 10 m minimum par rapport à l’axe de la RD 104e4 • 15 m par r...

• Zone N

  6.1. Dans la zone N, hors secteurs Nk, Nka et Nl, les constructions devront s’implanter à une distance de : • 25 m minimum par rapport à l’axe de la RD 3, RD104 et la RD 207, • 15 m minimum par rapport à l’axe de la RD 6e1 • 10 m minimum pa...

• Zone NP

  6.1. Les constructions devront s’implanter à une distance de : • 25 m minimum par rapport à l’axe de la RD 3, RD104 et la RD 207, • 15 m minimum par rapport à l’axe de la RD 6e1 • 10 m minimum par rapport à l’axe de la RD 104e4 • 15 m par r...

• Zone UA

  6.1. Dans la zone UA, hors secteur UAa, les constructions nouvelles doivent être implantées : • soit à l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées, • soit en recul des voies et emprises publiques, existantes ou pro...

• Zone UB

  6.1. Les constructions nouvelles doivent être implantées à : • 6 m minimum par rapport à l’alignement des voies départementales, • 4 m minimum par rapport à l’alignement des voies communales. 6.2. L’extension d'une construction existante à ...

• Zone UC

  6.1. Dans la zone UC, hors secteur UCa, les constructions nouvelles doivent être implantées à 3 m minimum par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées. 6.2. Dans le secteur UCa, les constructions nouve...

• Zone UD

  6.1. Dans la zone UD, hors secteurs UDb et UDc, les constructions nouvelles doivent être implantées à : • 10 m minimum par rapport à l’axe de la RD 3 et la RD 207, • 6 m minimum par rapport à l’alignement des autres voies départementales, •...

• Zone UE

  6.1. Les constructions nouvelles doivent être implantées à : • 10 m par rapport à l’alignement de la RD 3 et la RD 207, • 6 m par rapport à l’alignement des autres voies départementales, • 4 m par rapport à l’alignement des voies communales...

• Zone UK

  6.1. Les constructions et emplacements devront s'implanter : • à 15 m minimum par rapport à l'alignement des routes départementales. • à 10 m minimum par rapport à l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes ou projetées....

• Zone UT

  6.1. Les constructions ne seront pas implantées à l’alignement des voies et emprises publiques ou aux limites d’emprise qui s’y substituent. 6.2. Les piscines doivent respecter un recul minimum de 15 m par rapport à l'alignement des voies o...

• Zone UX

  6.1. Les constructions devront s'implanter : • A 25 mètres de l'axe de la RD, • à 4 mètres de l'alignement des voies communales. 6.2. Les exceptions Toutefois, ces règles ne s’appliquent pas, à condition de ne pas constituer une gêne pour l...

• Zone UZ

  6.1. Pour le secteur UZb, les constructions nouvelles doivent être implantées dans une bande comprise entre 5 et 15 m par aux limites de l’emprise des voies publiques ou privées, ouvertes ou non à la circulation automobile, ou par rapport a...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Carcans

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPR - Carcansrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d'utilité publique

  Bassin de risques : littoral girondin

  • Zone rougeInterdiction

• PPRIF de la commune de Carcansrisque naturel, PPRN-IF, servitude d'utilité publique

  • BleuZone bleue : Zone de danger d'al�a faible ou d'al�a moyen avec une bonne d�fendabilit�Prescriptions
  • Zone rouge : Zone de danger d'al�a fort - inconstructibleInterdiction

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 3 tempête, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 grêle.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Carcans en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 1 567 €le mètre carré, médiane
• 221 m²surface médiane vendue
• 8ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 360permis de construire
• 2déclarations préalables
• 645logements créés
• 17autorisations annulées

Les 379 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

2A route de Hourtin, 33121 Carcans

Téléphone

05 56 03 90 20

Horaires

Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.

Site

www.carcans.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Lacanau5 739 hab.
• Hourtin4 045 hab.
• Brach906 hab.
• Saint-Laurent-Médoc4 914 hab.
• Listrac-Médoc2 807 hab.

La commune

Population

2 415 habitants

Code postal

33121

Code INSEE

33097

Département

Gironde, Nouvelle-Aquitaine

Locaux raccordables à la fibre

3 679 sur 4 603,438 (79,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.