Agrandir une maison à Caudry
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Caudry : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 13 zones de Caudry
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AU3 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AU5 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU1 | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du point le plus haut du terrain naturel au pied de la construction jusqu’au faîtage de la toiture est fixée à : - 10 mètres en zones 1AU1 avec une hauteur maximale à l’égout de 6 mètres, - 15 mètres en zones 1AU1a et 1AU1b. |
| 1AU3 | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation mesurée à partir du point le plus haut du terrain naturel au pied de la construction jusqu’au faîtage de la toiture est fixée à 6 mètres à l’égout du toit. |
| A | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale d’une construction neuve à usage d’habitation mesurée au-dessus su sol naturel avant aménagement au faîtage de la toiture est de 7.50 mètres. |
| UA | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du point le plus haut du terrain naturel au pied de la construction jusqu’au faîtage de la toiture est fixée à 15 mètres. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du point le plus haut du terrain naturel au pied de la construction jusqu’au faîtage de la toiture est fixée à 9 mètres en zones UC. |
| UF | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du point le plus haut du terrain naturel au pied de la construction jusqu’au faîtage de la toiture est fixé à 30 mètres. |
| UV | Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du point le plus haut du terrain naturel au pied de la construction jusqu’au faîtage de la toiture est fixée à 3,50 mètres. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AU3 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AU5 | Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être édifiées avec un retrait au moins égal à 5 mètres par rapport à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique. |
| 2AU2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU4 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU6 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Les constructions doivent être implantées avec un retrait d’au moins 50 mètres par rapport à l’axe de la RD643. |
| UA | Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent être édifiées soit à l’alignement des voies et emprises publiques, soit avec un recul par rapport à l’alignement d’au moins 5 mètres. |
| UB | Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être édifiées soit à l’alignement de la voie et emprises publiques, soit avec un recul par rapport à l’alignement d’au moins 5 mètres. |
| UF | Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être édifiées avec un retrait au moins égal à 5 mètres par rapport à l’alignement de la voie ou de l’emprise publique. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU1 | La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
| 1AU3 | La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 m. |
| 1AU5 | En limite de zone, les constructions doivent être implantées avec un recul d’au moins 15 mètres. |
| 2AU2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU4 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU6 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 m. |
| N | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les installations et aménagements admis peuvent s’implanter soit sur les limites séparatives soit en retrait d’au moins 5 mètres. |
| UA | Implantation avec marge d’isolement La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3m. |
| UB | Implantation avec marge d’isolement La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
| UC | Implantation avec marge d’isolement La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m. |
| UF | Implantation avec marge d’isolement La distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 m. |
| UV | Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les installations et constructions admises peuvent s’implanter soit sur les limites séparatives, soit en retrait d’au moins 5 mètres. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AU3 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AU5 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Les espaces libres doivent être aménagés en espace verts végétalisés (potager, agrément, engazonné, arboré, planté,…) et doivent représenter au minimum 25% de la superficie du terrain. |
Les autres travaux à Caudry
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.