Zone A1

Zone A1

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas nŽcessaires au service public, ou d'intŽr•t collectif, et ˆ l'exploitation agricole (y-compris affouillements et remblais visŽs ˆ l'article R.442-2c).

En secteur A1i, sont Žgalement interdites les constructions, travaux et installations ˆ usage agricole.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS

Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions particuli•res dŽfinies ci-dessous : 1 - Les constructions ˆ usage d'habitation ne sont admises qu'ˆ condition qu'elles soient directement liŽes et nŽcessaires ˆ l'activitŽ agricole, et implantŽes ˆ proximitŽ de l'exploitation. 2 - La reconstruction sur le m•me terrain d'un b‰timent de m•me destination et de m•me surface de plancher hors oeuvre nette est autorisŽe en cas de destruction par sinistre. 3 - Les constructions ou installations nŽcessaires aux services publics ou d'intŽr•t collectif (antennes de tŽlŽcommunications, ch‰teaux d'eau, Žoliennes, infrastructures,É) ne sont admises que si elles ne compromettent pas le caract•re agricole de la zone. 4 Ð Les exhaussements et affouillements du sol ne sont admis qu'ˆ condition d'•tre directement liŽs et nŽcessaires aux occupations et utilisations du sol autorisŽes dans la zone. 5 - Dans le secteur A1v, ne sont admises que : les constructions strictement liŽes et nŽcessaires ˆ l'extension des exploitations viticoles existantes, sous rŽserve que leur implantation s'inscrive dans un rayon de 50 m mesurŽ ˆ partir des installations actuelles. 6 Ð Les constructions ou installations agricoles (Žlevages, silos, fumi•resÉ) doivent respecter un Žloignement de 100 m•tres par rapport aux zones urbanisŽes. 7 Ð Les occupations et utilisations du sol sont soumises ˆ l'article L.111-1-4 du Code de l'Urbanisme aux abords des RD906 et RD981.

Sont autorisŽs, apr•s Žtude hydraulique globale, les remblais ou dŽblais destinŽs ˆ prŽserver les zones urbanisŽes des inondations, en secteur A1i.

Lorsqu'un immeuble b‰ti existant n'est pas conforme ˆ un ou plusieurs articles du r•glement applicable ˆ la zone, l'autorisation, par exception au r•glement ci-apr•s, peut •tre accordŽe pour des travaux qui ont pour objet d'amŽliorer la conformitŽ de ces immeubles avec lesdits articles, ou qui sont sans effet ˆ leur Žgard, (sous rŽserve Žvidemment de la conformitŽ aux autres articles du r•glement et aux autres dispositions Žventuellement applicables ˆ la zone).

Dans les bandes de bruit liŽes ˆ la RD906, la RD981, et ˆ la voie ferrŽe Paris Lyon Marseille, les nouvelles constructions devront faire lÕobjet de mesures de protection acoustique conformŽment ˆ lÕarticle L 111-11-1 du Code de la Construction et de lÕHabitat.

1 - Acc•s Pour •tre constructible, un terrain doit avoir acc•s ˆ une voie publique ou privŽe soit directement par l'intermŽdiaire d'un passage amŽnagŽ sur fonds voisin ou Žventuellement obtenu par l'application de l'article 682 du Code Civil.

Les acc•s directs aux voies ouvertes ˆ la circulation publique doivent •tre amŽnagŽs de fa•on ˆ : - dŽgager la visibilitŽ vers la voie, - permettre aux vŽhicules d'entrer et de sortir sans g•ner la circulation gŽnŽrale sur la voie.

Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'acc•s sur celles de ces voies qui prŽsenterait une g•ne ou un risque pour la circulation peut •tre interdit. Les acc•s directs sur la RN 6 et sur la RD 981 sont interdits.

2 - Voirie

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Zone A1

Pour les voies existantes, ou ˆ crŽer, dans le SPR, se conformer aux prescriptions du titre 3 de lÕAVAP en secteur SP, en sus des prescriptions suivantes du PLU si elles ne sont pas contradictoires avec celles de lÕAVAP. Les chemins privŽs d'acc•s direct aux voies ouvertes ˆ la circulation publique doivent prŽsenter des caractŽristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sŽcuritŽ, de la protection civile et de la dŽfense contre l'incendie. Les voies publiques ou privŽes se terminant en impasse doivent •tre amŽnagŽes de telle sorte que les vŽhicules puissent faire demi-tour y compris les vŽhicules de collecte des dŽchets. Les dimensions, formes et caractŽristiques techniques des voies publiques ou privŽes doivent •tre adaptŽes aux usages qu'elles supportent ou aux opŽrations qu'elles doivent desservir.

1 - Alimentation en eau Toute construction ou installation, ˆ usage d'habitation ou d'activitŽ, doit •tre alimentŽe en eau potable par branchement sur un rŽseau public de caractŽristiques suffisantes. LÕutilisation dÕeau par forage ou puisage est acceptŽe pour tout autre usage que domestique ˆ condition dÕ•tre dŽconnectŽ du rŽseau public dÕalimentation.

L'utilisation d'une eau autre que celle du rŽseau communal de distribution d'eau potable est autorisŽe ˆ la condition que les deux rŽseaux soient strictement sŽparŽs. Le prŽl•vement d'eau dans le milieu naturel par puisage ou forage est soumis aux dispositions de la loi sur l'eau du 03/01/1992.

2 - Assainissement Toute construction ou installation ˆ usage dÕhabitation ou dÕactivitŽ doit •tre raccordŽe au rŽseau public dÕassainissement. En cas dÕimpossibilitŽ technique ou ˆ dŽfaut de rŽseau public, un dispositif dÕassainissement autonome est admis sous rŽserve de la rŽglementation en vigueur. Dans le deuxi•me cas, il doit •tre con•u de fa•on ˆ pouvoir •tre mis hors circuit et la construction directement raccordŽe au rŽseau quand celui-ci sera rŽalisŽ. L'Žvacuation des eaux mŽnag•res et effluents non traitŽs dans les fossŽs, cours d'eau ou Žgout pluviaux est interdite.

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES ZONES CONSTRUCTIBLES

Non rŽglementŽ.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions devront •tre implantŽes ˆ plus de 6 m de la limite d'emprise des voies publiques et ˆ plus de 4 m de la limite du domaine public fluvial. Le long de la RD 981 et de la RN 6, cette distance minimum est portŽe ˆ 35 m par rapport ˆ lÕaxe de la voie. Des implantations diffŽrentes pourront •tre autorisŽes pour des extensions ou amŽnagements de b‰timents existants non conformes ˆ ces r•gles, ainsi que pour les ouvrages techniques de superstructures des rŽseaux d'intŽr•t public.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Pour les constructions ˆ usage dÕhabitation

A moins que le b‰timent ˆ construire ne jouxte la limite sŽparative, la distance comptŽe horizontalement de tout point de ce b‰timent au point de la limite sŽparative qui en est le plus rapprochŽ doit •tre au moins Žgale ˆ la moitiŽ de la diffŽrence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir •tre infŽrieure ˆ trois m•tres.

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Zone A1

Les r•gles d'implantation par rapport aux limites sŽparatives ne sont pas applicables aux ouvrages (postes de transformation, de rŽpartition, etc., postes de dŽtente, gaz, autocommutateurs, constructions annexes, cl™tures, abris bus, etc.É) dont la construction est envisagŽe par les services publics ou leurs concessionnaires (EDF, GDF, PTT, TDF, services de voirie).

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non rŽglementŽ.

Non rŽglementŽ.

Intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions ˆ usage dÕhabitation mesurŽe ˆ partir du terrain naturel avant terrassement jusquÕˆ lÕŽgout du toit est limitŽ ˆ 6 m•tres. Dans le secteur A1v, l'extension mesurŽe aura une hauteur maximum n'excŽdant pas la construction existante. Il n'est pas fixŽ de limite de hauteur pour les Žquipements d'infrastructure.

a) Dans le SPR, les constructions et les cl™tures, respecteront les prescriptions :

* du titre 2 de lÕAVAP, pour des travaux sur les ŽlŽments patrimoniaux identifiŽs, ou, * du titre 3 de lÕAVAP en secteur SP de lÕAVAP pour les autres projets. b) En dehors du SPR les prescriptions suivantes du PLU seront respectŽes. Par leur aspect extŽrieur, les constructions et amŽnagements insŽrŽs au domaine b‰ti, y compris les vŽrandas, ne devront pas porter atteinte au caract•re ou ˆ l'intŽr•t des lieux avoisinants au site, aux paysages naturels ou b‰tis. Toute imitation d'une architecture typique Žtrang•re ˆ la rŽgion est strictement interdite. Pour les b‰timents ˆ usage d'infrastructure, il n'est pas fixŽ d'autres r•gles architecturales. Adaptation des constructions au terrain naturel - La conception des constructions devra •tre adaptŽe ˆ la morphologie du terrain naturel. - Les talus sont interdits. Morphologie des constructions Les constructions devront respecter un plan de trame sensiblement orthogonale.

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Zone A1

Couverture

Constructions ˆ usage dÕhabitation :

- La pente des toits des b‰timents principaux devra •tre comprise entre 80 % et 100 %. - Une pente plus faible est admise pour les toits des b‰timents annexes, entre 30 et 45 %.

- Les toitures terrasses sont acceptŽes sur une partie du b‰timent principal ou sur les b‰timents annexes ˆ condition qu'elles n'exc•dent pas 20 % de l'emprise au sol totale des b‰timents et qu'elles soient accessibles du logement. - Une pente diffŽrente des toitures pourra •tre admise dans le cas d'extension ou d'amŽnagement de b‰timents existants non conformes au prŽsent r•glement : les pentes de la nouvelle toiture pourront •tre alors semblables ˆ celles existantes. SONT INTERDITS : - Les toitures ˆ un seul pan recouvrant la totalitŽ des b‰timents principaux et annexes s'ils ne sont pas accolŽs au b‰timent principal ou ˆ un mur de cl™ture. - Les lucarnes rampantes et les chiens assis. - Les toitures dites "en pointe de diamant". - Tout type de lucarne sur les toits dont la pente est comprise entre 30 et 45 %. - Les baies intŽgrŽes ˆ la pente du toit sans saillies sur les croupes des toits. SONT ADMIS : - Les lucarnes jacobines, - Les baies intŽgrŽes ˆ la pente du toit sans saillie, dont les proportions seront rectangulaires et ŽtirŽes en hauteur. - Les extensions de b‰timents existants pourront se faire avec une pente de toit identique ˆ celle du toit des b‰timents existants. MatŽriaux de couverture - La couverture des toits sera rŽalisŽe en tuiles plates ou en tuiles mŽcaniques ˆ embo”tement. - L'emploi de tout autre matŽriau qui par son aspect rappelle ce matŽriau sera autorisŽ. - Quel que soit le matŽriau de couverture utilisŽ, sa couleur devra rappeler celle des matŽriaux traditionnels. Les tuiles seront rouge nuancŽ.

SONT INTERDITS : - L'emploi de tuiles de couleur vive ou de ton brun foncŽ uniforme. - L'emploi de t™les ondulŽes, de bardeaux d'asphalte. Fa•ades et parements de fa•ades

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Zone A1

- Les enduits de fa•ade devront respecter par leur couleur, les tons de la pierre et les enduits traditionnels de la rŽgion. Les enduits projetŽs ˆ la tyrolienne ou ŽcrasŽs sont interdits. Ils seront grattŽs ou talochŽs. - Les baies devront •tre plus hautes que larges aux Žtages ordinaires.

Autres constructions

La pente des toits sera comprise entre 20 % et 100 %. Le b‰timent utilisera soit du bŽton, de la brique de terre cuite ou de bŽton, des parpaings enduits, du bois (bardages bois autoclavŽs), soit des matŽriaux industriels dont la prŽsentation sera de qualitŽ (bardages en mŽtal laquŽ, de ton foncŽ, conforme au nuancier communal.

Le stationnement des vŽhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit •tre assurŽ en dehors des voies publiques.

ESPACES BOISES CLASSES Les espaces boisŽs classŽs figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L 130.1 du Code de l'Urbanisme. Les b‰timents ˆ usage agricole devront •tre dissimulŽs par des rideaux de vŽgŽtation lorsque par leur volume ils sont de nature ˆ compromettre le caract•re naturel de la zone. Dans le SPR les amŽnagements des espaces libres et des aires de stationnement, les cl™tures et les plantations respecteront, en sus des prescriptions ci-dessus, les prescriptions :

* du titre 2 de lÕAVAP, pour des travaux sur les ŽlŽments patrimoniaux identifiŽs, ou, * du titre 3 de lÕAVAP, en secteur SP, pour les autres amŽnagements.

Intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non rŽglementŽ.

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Zone NHL

CHAPITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NHL

Caract•re de la zone : La zone NHL correspond ˆ des sites partiellement b‰tis, de taille et de capacitŽ d'accueil limitŽes, pouvant admettre certaines constructions ˆ la condition qu'elles ne portent atteinte ni ˆ la prŽservation des sols agricoles et forestiers ni ˆ la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages.

La zone NHL comporte une bande de bruit de 100 m•tres de large de part et dÕautre de la RD906, de 75 m de large de part et d'autre de la RD981, et de 300 m•tres de large de part et dÕautre de la voie ferrŽe Paris-Lyon-Marseille (arr•tŽ prŽfectoral n¡ 99-1822-2-2 du 9 juin 1999 : classement sonore des infrastructures de transports terrestres).

RAPPELS

L'Ždification des cl™tures est soumise ˆ dŽclaration (article L.441-2 du Code de l'Urbanisme) sauf s'il s'agit des cl™tures habituellement nŽcessaires ˆ l'activitŽ agricole ou foresti•re.

Les dŽmolitions sont soumises ˆ permis de dŽmolir dans la zone de protection des Ždifices classŽs ou inscrits, dans les sites inscrits, classŽs ou en instance de classement (article L 430.1o du Code de l'Urbanisme).

Dans les espaces boisŽs classŽs figurant au plan (article L.130-1 du Code de l'Urbanisme - cf. annexe 2 du r•glement) les coupes et abattages d'arbres sont soumis ˆ autorisation et les demandes de dŽfrichement sont irrecevables.

PLAN LOCAL DÕURBANISME

COMMUNE DE CHAGNY

APPROBATION DE LA MISE EN COMPATIBILITƒ DU PLU AVEC LÕA.V.A.P

(AIRE DE MISE EN VALEUR DE LÕARCHITECTURE ET DU PATRIMOINE)

REGLEMENT

N¡4

Vu pour •tre annexŽ ˆ notre dŽlibŽration en date de ce jour,

Le 19/12/2019

RŽvisŽ le.ÉÉÉÉÉÉÉÉÉÉÉÉÉ 1e modification approuvŽe leÉÉÉÉÉ 2e modification approuvŽe leÉÉÉÉÉ 1e rŽvision simplifiŽe approuvŽe le ÉÉ 1e Mise en compatibilitŽ approuvŽe leÉ 2e rŽvision simplifiŽe approuvŽe leÉÉ 3e modification approuvŽe leÉÉÉÉÉ 1e modification simplifiŽe approuvŽe le 2e Mise en compatibilitŽ approuvŽe le

27/10/2003 24/05/2004 03/10/2006 03/10/2006 23/04/2007 25/04/2012 25/04/2012 12/12/2013 12/12/2019

Le maire

Michel PICARD

0

TITRE 1

DISPOSITIF REGLEMENTAIRE DU

P.L.U.

Dispositif rŽglementaire du PLU

Ce r•glement est Žtabli conformŽment aux dispositions des articles L.123-1, R.123-4 et R.123-5 ˆ R.123-9 du Code de l'Urbanisme.

1 - PORTEE RELATIVE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LƒGISLATIONS RELATIVES A

L'OCCUPATION DES SOLS :

Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal :

1. Les r•gles de ce Plan Local dÕUrbanisme se substituent ˆ celles du R•glement National d'Urbanisme, ˆ l'exception des articles L.111-9, L.421-4, R.111-2, R.111-3-2, R.111-4, R.111-14-2, R.111-15, R.111-21 du Code de l'Urbanisme.

2. L'article L.111-10 du Code de l'Urbanisme concernant les opŽrations susceptibles de rendre plus onŽreuse l'exŽcution des travaux publics reste applicable, nonobstant les dispositions de ce Plan Local dÕUrbanisme.

3. L'article L.421.5 du Code de l'Urbanisme, concernant les travaux sur les rŽseaux publics rendus nŽcessaires par une construction, reste applicable nonobstant les dispositions de ce Plan Local dÕUrbanisme.

4. L'article L.121-1 du Code de l'Urbanisme, qui prŽcise que : Les schŽmas de cohŽrence territoriale, les plans locaux d'urbanisme et les cartes communales dŽterminent les conditions permettant d'assurer : 1¡ L'Žquilibre entre le renouvellement urbain, un dŽveloppement urbain ma”trisŽ, le dŽveloppement de l'espace rural, d'une part, et la prŽservation des espaces affectŽs aux activitŽs agricoles et foresti•res et la protection des espaces naturels et des paysages, d'autre part, en respectant les objectifs du dŽveloppement durable ; 2¡ La diversitŽ des fonctions urbaines et la mixitŽ sociale dans l'habitat urbain et dans l'habitat rural, en prŽvoyant des capacitŽs de construction et de rŽhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins prŽsents et futurs en mati•re d'habitat, d'activitŽs Žconomiques, notamment commerciales, d'activitŽs sportives ou culturelles et d'intŽr•t gŽnŽral ainsi que d'Žquipements publics, en tenant compte en particulier de l'Žquilibre entre emploi et habitat ainsi que des moyens de transport et de la gestion des eaux ; 3¡ Une utilisation Žconome et ŽquilibrŽe des espaces naturels, urbains, pŽriurbains et ruraux, la ma”trise des besoins de dŽplacement et de la circulation automobile, la prŽservation de la qualitŽ de l'air, de l'eau, du sol et du sous-sol, des Žcosyst•mes, des espaces verts, des milieux, sites et paysages naturels ou urbains, la rŽduction des nuisances sonores, la sauvegarde des ensembles urbains remarquables et du patrimoine b‰ti, la prŽvention des risques naturels prŽvisibles, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature. Les dispositions des 1¡ˆ 3¡ sont applicables aux directives territoriales d'amŽnagement visŽes ˆ l'article L. 111-1-1.

5. LÕarticle L 123-6 du Code de lÕUrbanisme concernant les demandes dÕoccupation et utilisation du sol et lÕarticle L 111-8 concernant le sursis ˆ statuer, lorsque la rŽvision d'un PLU a ŽtŽ ordonnŽe.

6. LÕarticle L.421-3 modifiŽ par la loi "solidaritŽ et renouvellement urbain" n¡ 2000-1208 du 13 dŽcembre 2000, qui limite ˆ une place le stationnement exigible par logement, quand il sÕagit de logements locatifs financŽs ˆ lÕaide dÕun pr•t aidŽ par lÕEtat.

7. S'ajoutent aux r•gles propres du Plan Local dÕUrbanisme, les prescriptions prises au titre des lŽgislations spŽcifiques concernant notamment :

- la protection et la mise en valeur du patrimoine dans le Site Patrimonial Remarquable (SPR), instituŽ comme Servitude dÕUtilitŽ Publique (SUP), dont la gestion est assurŽe par lÕAire de mise en Valeur de lÕArchitecture et du Patrimoine (AVAP) en application de la loi LCAP du 7 Juillet 2016,

- la protection des zones boisŽes en application du Code Forestier (article L.311.1) rŽglementant le dŽfrichement,

2

Dispositif rŽglementaire du PLU

- les servitudes d'utilitŽ publique mentionnŽes dans le document annexe : "recueil des servitudes d'utilitŽ publique" et qui sont reportŽes ˆ titre indicatif sur le document graphique "plan des servitudes",

- les installations classŽes pour la protection de l'environnement, - l'ouverture et l'exploitation de carri•res,

- les dispositifs de publicitŽ, enseignes et prŽ-enseignes,

- la loi d'orientation pour la ville,

- la loi sur la solidaritŽ et le renouvellement urbain,

- la loi sur la protection et la mise en valeur des paysages,

- les r•glements de lotissement avant qu'ils ne cessent de s'appliquer, ce conformŽment aux dispositions de l'article L.315.2.1 du Code de l'Urbanisme (voir article "r•glements de lotissements" ci-apr•s),

- la lŽgislation sur les Žtudes d'impact (application de la loi du 10 juillet 1976),

- la lŽgislation relative aux amŽnagements "ouvrages ou travaux" soumis ˆ enqu•te publique (application de la loi du 12 juillet 1983),

- la rŽglementation des boisements en application de l'article R.126.10.1 du code rural.

- Le Code de la voirie au titre de lÕarticle R 116-2.

- L'article L.111-1-4 du Code de l'urbanisme de part et d'autre de la RD906 et de la RD981,

- LÕarr•tŽ prŽfectoral n¡ 99-1822 du 9 juin 1999 relatif au classement sonore des infrastructures de transports terrestres,

- Les articles L.211-1 et suivants du code de l'urbanisme concernant le droit de prŽemption urbain.

- Au terme de la loi du 27 septembre 1941, les dŽcouvertes de vestiges archŽologiques faites fortuitement ˆ lÕoccasion de travaux quelconques doivent immŽdiatement •tre signalŽes au Maire de la commune, lequel prŽvient la Direction RŽgionale des Affaires Culturelles de Bourgogne - Service RŽgional de lÕArchŽologie (39, rue Vannerie - 21000 DIJON ; TŽl. : 03.80.72.53.16 ou 03.80.72.53.18).

2 - PORTƒE DU RéGLEMENT PAR RAPPORT AUX DIVERS MODES D'UTILISATION ET D'OCCUPATION DU SOL :

Les r•gles du Plan Local dÕUrbanisme se substituent ˆ celles du R•glement National d'Urbanisme pour l'instruction des demandes d'autorisations d'occupation et d'utilisation du sol.

- Sont soumis ˆ autorisations spŽciales (instruites selon le r•glement du Plan Local dÕUrbanisme) les installations et travaux divers suivants (article R.442.2 du code de l'urbanisme) lorsque l'occupation ou l'utilisation du terrain doit se poursuivre pendant plus de trois mois :

! Les parcs d'attraction et les aires de jeux et de sports d•s lors qu'ils sont ouverts au public,

! Les aires de stationnement ouvertes au public et les dŽp™ts de vŽhicules lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unitŽs et qu'ils ne sont pas soumis ˆ autorisation au titre de l'article R.443.4 ou de l'article R.443.7, ainsi que les garages collectifs de caravanes dans les conditions prŽvues au dernier alinŽa de l'article R.442.1.

! Les affouillements et exhaussements de sol, ˆ la condition que leur superficie soit supŽrieure ˆ 100 m2, et que leur hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou leur profondeur dans le cas d'un affouillement, exc•de deux m•tres.

3

Dispositif rŽglementaire du PLU

Sont Žgalement soumis ˆ autorisations spŽciales :

! Le stationnement des caravanes pour une durŽe de plus de trois mois ;

. Tous les travaux, modifiant les enveloppes b‰ties et les espaces, non soumis ˆ autorisation au titre du Code de lÕurbanisme (antennes, paraboles, conduits de fumŽe, climatiseurs, abattage dÕarbre, plantations, dŽboisements, etcÉ) sont soumis ˆ autorisation spŽciale ˆ lÕintŽrieur du pŽrim•tre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) et ils doivent respecter les dispositions du r•glement de lÕAVAP. Les dossiers de demande dÕautorisation pour des travaux non soumis ˆ autorisation du Code de lÕurbanisme dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) sont assimilŽs aux dispositions du rŽgime des travaux en abords de Monument Historique (Article D632-1 du Code du Patrimoine). Les dossiers comporteront lÕensemble des renseignements mentionnŽes aux articles R621-96 et suivants du Code du Patrimoine, et, plus prŽcisŽment, les pi•ces citŽes ˆ lÕarticle R621-96-3.

! L'Ždification des cl™tures, et les travaux sur les cl™tures existantes dans le SPR, sauf, en dehors du SPR, s'il s'agit des cl™tures habituellement nŽcessaires aux exploitations agricoles ou foresti•res. (article L.441.2 et suivants du code de l'urbanisme) ;

! Les coupes et abattages d'arbres dans les espaces boisŽs classŽs (article L.130.1 du code de l'urbanisme) ;

! Les dŽfrichements sauf dans les bois ŽnumŽrŽs ˆ l'article L.311.2 du Code Forestier ;

! Les installations "classŽes pour la protection de l'environnement" (usines, ateliers, dŽp™ts, etc.) : autorisation nŽcessaire outre le permis de construire ;

! Les terrains de camping et de caravanage ;

! Les carri•res ;

! Les dŽmolitions dans les cas prŽvus par l'article L.430.1 et suivants du Code de l'Urbanisme.

3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES :

1 - Le territoire couvert par le Plan Local dÕUrbanisme est divisŽ en zones urbaines (U), ˆ urbaniser (AU), agricoles (A) et en zones naturelles ou non ŽquipŽes (N) dont les dŽlimitations sont reportŽes sur les documents graphiques.

Les plans comportent aussi :

¥ les terrains classŽs par le P.L.U. comme espaces boisŽs ˆ conserver, ˆ protŽger ou ˆ crŽer auxquels s'appliquent les dispositions de l'article L.130.1 du Code de l'Urbanisme ;

¥ les emplacements rŽservŽs aux voies, ouvrages publics, installations d'intŽr•t gŽnŽral et espaces verts auxquels s'appliquent les dispositions des articles L.123.9 et R.123.32 du Code de l'Urbanisme.

¥ lÕemprise du Site Patrimonial Remarquable (SPR) qui est une Servitude dÕUtilitŽ Publique (SUP), avec la dŽlimitation de ses secteurs (SU1, SU2, SU3 et SP)

2 - Les zones urbaines ŽquipŽes, en cours dÕŽquipement, ou aptes ˆ la mise en place d'un assainissement autonome, auxquelles s'appliquent les dispositions des diffŽrents chapitres du titre II repŽrŽes aux plans par les indices correspondants, sont :

¥ la zone UA : centre urbain ancien dense, comprenant le secteur UAi, zone inondable de la Dheune,

¥ la zone UB : faubourgs anciens, denses, en contact avec le centre, comprenant les secteurs UBa ˆ vocation h™teli•re et UBi, zone inondable de la Dheune

¥ la zone UD : correspondant aux secteurs d'habitat collectif rŽcents, comprenant le secteur UDi, zone inondable de la Dheune,

4

Dispositif rŽglementaire du PLU

¥ la zone UE : extensions pavillonnaires rŽcentes, comprenant le secteur UEi, zone inondable de la Dheune, et UEe (prŽsence de ligne Žlectrique 63 kV).

¥ la zone UK : zone d'activitŽ rŽservŽe au service public ferroviaire,

¥ la zone UN : zone pavillonnaire dŽjˆ urbanisŽe, insuffisamment ŽquipŽe, ne pouvant faire l'objet que d'un dŽveloppement limitŽ, comprenant le secteur UNe (prŽsence de ligne Žlectrique 63 kV).

¥ la zone UX : zone d'activitŽs industrielles, artisanales ou commerciales, comprenant le secteur UXd, affectŽ au centre d'enfouissement technique des ordures mŽnag•res (SIRTOM), UXi, zone inondable de la Dheune, et UXt, secteur liŽ ˆ la station dÕŽpuration ;

3 - Les zones ˆ urbaniser, ŽquipŽes ou non, auxquelles s'appliquent les dispositions des diffŽrents chapitres du titre III repŽrŽes aux plans par les indices correspondants, sont :

¥ la zone AU1 : zone vouŽe ˆ •tre urbanisŽe sous forme dÕopŽrations groupŽes. Elle comprend le secteur AU1a, qui correspond ˆ une zone dÕurbanisation future soumise ˆ lÕamendement Dupont, et le secteur AU1b, zone dÕurbanisation future soumise ˆ lÕamendement Dupont de plus forte densitŽ, ainsi que le secteur AU1e (signalant la prŽsence d'une ligne Žlectrique 63kV).

¥ la zone AU2 : zone rŽservŽe ˆ lÕurbanisation future, inconstructible. Elle comprend un secteur AU2a soumis ˆ lÕarticle L.111-1-4 du Code de l'Urbanisme.

¥ la zone AUX1 : vouŽe ˆ accueillir de nouvelles activitŽs artisanales industrielles commerciales ou de service ; elle comprend le secteur AUX1r d'En Rebour (urbanisation limitŽe en fonction des conditions de desserte et de sŽcuritŽ) et le secteur AUX1z au lieu dit du "PrŽ Fleury" dont l'urbanisation est subordonnŽe ˆ une modification du PLU.

¥ le zone AUX2 : zone d'urbanisation future ˆ vocation d'activitŽs, non ouverte ˆ l'urbanisation.

4 - Les zones agricoles auxquelles s'appliquent les dispositions des diffŽrents chapitres du titre IV repŽrŽes aux plans par les indices correspondants, sont :

¥ la zone A1 : zone agricole, comprenant le secteur A1v ˆ forte valeur viticole, et le secteur A1e signalant la prŽsence d'une ligne Žlectrique 63 kV.

4 - Les zones naturelles auxquelles s'appliquent les dispositions des diffŽrents chapitres du titre V repŽrŽes aux plans par les indices correspondants, sont :

¥ la zone NHL : zone naturelle de taille et de capacitŽs d'accueil limitŽes, permettant l'Žvolution du tissu b‰ti dans certaines parties de la commune (mutations et modifications de l'existant, crŽation d'annexes).

¥ la zone N1 : zone naturelle, comprenant les secteurs N1b (accueil des gens du voyage), N1ca (site d'extraction d'argile en for•t de Chagny), N1d (ancienne dŽcharge de la croissante), N1j (jardins familiaux ˆ prŽserver), N1i (zone inondable de la Dheune), et N1x (cimeti•re des Pendants).

¥ la zone N2 : zone naturelle rŽservŽe ˆ l'amŽnagement d'Žquipements touristiques et de loisirs, comprenant les secteurs N2c (liŽ au tourisme induit par le Canal du Centre), N2s (vocation sportive), N2i correspondant ˆ la zone inondable de la Dheune, et N2p permettant lÕamŽnagement de plans dÕeau.

¥ la zone N3 : zone naturelle ˆ protŽger des anciennes carri•res de la Montagne de lÕErmitage,

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Dispositif rŽglementaire du PLU

4 - ADAPTATIONS MINEURES :

Les r•gles dŽfinies dans le prŽsent r•glement ne peuvent faire l'objet d'aucune dŽrogation, ˆ l'exception d'adaptations mineures rendues nŽcessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caract•re des maisons avoisinantes. Les adaptations mineures ne concernent que les articles 3 ˆ 13 du r•glement. Ces adaptations excluent tout Žcart important entre la r•gle et l'autorisation accordŽe.

Elles sont dŽcidŽes par l'autoritŽ compŽtente.

1 - Lorsqu'un immeuble b‰ti existant n'est pas conforme aux r•gles ŽdictŽes par le r•glement applicable ˆ la zone, le permis de construire ne peut •tre accordŽ sans adaptation mineure que pour des travaux qui ont pour objet d'amŽliorer la conformitŽ de ces immeubles avec lesdites r•gles ou qui sont sans effet ˆ leur Žgard.

2 - Les dispositions des articles 3 ˆ 13 des r•glements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures rendues nŽcessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caract•re des constructions avoisinantes, conformŽment ˆ l'article L.123-1 du Code de l'Urbanisme.

5 - REGLEMENTS DE LOTISSEMENTS Ð RAPPEL DE LA LEGISLATION EN VIGUEUR

ARTICLE L315-2-1

(Loi n¡ 86-13 du 6 janvier 1986 art. 8 Journal Officiel du 7 janvier 1986 en vigueur le 8 juillet 1988) (Loi n¡ 2000-1208 du 13 dŽcembre 2000 art. 202 III Journal Officiel du 14 dŽcembre 2000)

Lorsqu'un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu a ŽtŽ approuvŽ, les r•gles d'urbanisme contenues dans les documents approuvŽs d'un lotissement cessent de s'appliquer au terme de dix annŽes ˆ compter de la dŽlivrance de l'autorisation de lotir.

Toutefois, lorsqu'une majoritŽ de co-lotis, calculŽe comme il est dit ˆ l'article L. 315-3, a demandŽ le maintien de ces r•gles, elles ne cessent de s'appliquer qu'apr•s dŽcision expresse de l'autoritŽ compŽtente prise apr•s enqu•te publique.

Les dispositions du prŽsent article ne remettent pas en cause les droits et obligations rŽgissant les rapports des co-lotis entre eux contenus dans le cahier des charges du lotissement, ni le mode de gestion des parties communes en vigueur.

ARTICLE L315-8

(insŽrŽ par Loi n¡ 86-1290 du 23 dŽcembre 1986 art. 72 Journal Officiel du 24 dŽcembre 1986)

Dans les cinq ans ˆ compter de l'ach•vement d'un lotissement, constatŽ dans les conditions prŽvues par dŽcret en Conseil d'Etat, le permis de construire ne peut •tre refusŽ ou assorti de prescriptions spŽciales sur le fondement de dispositions d'urbanisme intervenues postŽrieurement ˆ l'autorisation du lotissement. Toutefois, les dispositions rŽsultant des modifications des documents du lotissement en application des articles L. 315-3, L. 315-4 et L. 315-7 sont opposables.

6 - DEFINITIONS :

1 - Adaptations mineures

Par adaptations mineures, il faut entendre des assouplissements qui peuvent •tre apportŽs ˆ certaines r•gles d'urbanisme sans aboutir ˆ un changement de type d'urbanisation et sans porter atteinte aux droits des tiers.

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Dispositif rŽglementaire du PLU

Ces adaptations excluent tout Žcart important entre la r•gle et l'autorisation accordŽe. 2 - La notion d'extension mesurŽe des b‰timents existants : Il s'agit ˆ la fois d'extension horizontale, de surŽlŽvation, de transformation de surface hors Ïuvre brute en surface hors Ïuvre nette. La mesure est apprŽciŽe vis-ˆ-vis de trois crit•res : ¥ l'habitabilitŽ : l'extension mesurŽe doit rendre mieux habitable un logement ou doit permettre l'exercice plus commode d'une activitŽ sans en changer l'importance. ¥ la surface du terrain : plus le terrain est grand, moins la notion est apprŽciŽe restrictivement. ¥ la qualitŽ du site : plus le site est sensible ou ˆ surveiller, plus il sera fait preuve de vigilance dans l'Žtendue, mais surtout dans les modalitŽs de l'extension.

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Zone UA

CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

Caract•re de la zone : La zone UA recouvre les parties les plus anciennes et les plus denses du bourg qui gardent une fonction de centre ville. La zone UA est incluse dans le Site Patrimonial Remarquable (SPR) et elle est impactŽe par les secteurs SU1 et SU2 de lÕAVAP (voir document graphique du PLU avec report des secteurs de lÕAVAP). Dans la zone UA, pour les ŽlŽments patrimoniaux identifiŽs par lÕAVAP et pour les autres ŽlŽments implantŽs dans le secteur SU1 ou SU2 de lÕAVAP, les prescriptions de lÕAVAP sont applicables en sus des r•gles, non contradictoires, du PLU.

Le secteur UAi comporte des prescriptions adaptŽes ˆ la zone inondable de la Dheune.

La zone UA comporte une bande de bruit de 300 m•tres de large de part et dÕautre de la voie ferrŽe Paris-Lyon-Marseille (arr•tŽ prŽfectoral n¡ 99-1822-2-2 du 9 juin 1999 : classement sonore des infrastructures de transports terrestres).

RAPPELS

1 - L'Ždification des cl™tures et les travaux sur les cl™tures existantes sont soumis ˆ dŽclaration prŽalable, dans les conditions prŽvues ˆ l'article L 422.2 du Code de l'Urbanisme, 2 - Les installations et travaux divers sont soumis ˆ l'autorisation prŽvue aux articles R 442.2 et suivants du Code de l'Urbanisme, 3 - Les dŽmolitions sont soumises aux permis de dŽmolir en application de l'article L 430.1c du Code de l'Urbanisme. 4 - Au terme de la loi du 27 Septembre 1941, les dŽcouvertes de vestiges archŽologiques faites fortuitement ˆ l'occasion de travaux quelconques doivent immŽdiatement •tre signalŽes au Maire de la commune, lequel prŽvient la Direction des Affaires Culturelles de Bourgogne - Service RŽgional de l'ArchŽologie 39 rue Vannerie 21000 DIJON - tŽl 03 80 72 53 16 ou 03 80 72 53 18 5 - En application de l'article R111.3.2 du code de l'urbanisme et du dŽcret du 5 FŽvrier 1986, les permis de construire ou de lotir ou de dŽmolir, les installations et travaux divers prŽvus par le code de l'urbanisme peuvent •tre refusŽs ou n'•tre accordŽs que sous rŽserve de l'observation de prescriptions spŽciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, ˆ compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archŽologiques. La mise en Ïuvre de cette rŽglementation est du ressort exclusif de la Direction RŽgionale des Affaires Culturelles - Service RŽgional de l'ArchŽologie.